01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 421 logements dont 2 271 résidences principales, 26 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 271 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,1 % |
| Logements vacants | 124 | 5,1 % |
Sur les 2 421 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 72 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 181 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 553 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 631 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 655 | 28,9 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 2,6 % |
| 2 pièces | 258 | 11,4 % |
| 3 pièces | 512 | 22,6 % |
| 4 pièces | 796 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 644 | 28,4 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 978 | 2 218 | 2 421 |
| Rés. principales | 1 821 | 2 047 | 2 271 |
| Rés. secondaires | 32 | 20 | 26 |
| Vacants | 125 | 151 | 124 |
63,3 % de part de propriétaires à Latresne, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 278 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 663 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 299 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,3 % de propriétaires face à 42,4 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 561 | 24,7 % |
| Fioul | 43 | 1,9 % |
| Électricité | 1 411 | 62,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 227 | 10,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 285 |
| 2 à 4 ans | 595 |
| 5 à 9 ans | 453 |
| 10 ans ou plus | 937 |
| Total ménages | 2 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 531 |
| Sous-occupation modérée | 537 |
| Sous-occupation accentuée | 667 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 252 | 11,1 % |
| 1 voiture | 1 145 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 874 | 38,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 50 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 468 | 434 | 19 | 15 |
| 1975 | 576 | 523 | 18 | 35 |
| 1982 | 736 | 685 | 16 | 35 |
| 1990 | 955 | 878 | 26 | 51 |
| 1999 | 1 182 | 1 097 | 23 | 62 |
| 2006 | 1 644 | 1 558 | 32 | 54 |
| 2011 | 1 978 | 1 821 | 32 | 125 |
| 2016 | 2 218 | 2 047 | 20 | 151 |
| 2022 | 2 421 | 2 271 | 26 | 124 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 468 logements à l'origine, 2 421 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 135 | 141 | 150 | 176 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 11 | 13 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 4,6 % |
| Classe B | 69 | 7,5 % |
| Classe C | 409 | 44,2 % |
| Classe D | 275 | 29,7 % |
| Classe E | 106 | 11,4 % |
| Classe F | 20 | 2,2 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 926 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 302 | 32,6 % |
| Classe B | 321 | 34,7 % |
| Classe C | 186 | 20,1 % |
| Classe D | 82 | 8,9 % |
| Classe E | 27 | 2,9 % |
| Classe F | 5 | 0,5 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 2 |
| Classe B | 34 | 35 |
| Classe C | 266 | 143 |
| Classe D | 177 | 98 |
| Classe E | 89 | 17 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (171 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 34 |
| T3 | 142 |
| T4 | 148 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Créon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Créon s'élève à 2 421 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,8 %, soit 2 271 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 78,5 % de maisons, 21,5 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Créon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Créon (56,3 %), complétée par 42,4 % de locataires. La part HLM atteint 13,2 % dans l'offre de résidences principales.
Près d'28,9 % du parc de Créon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Créon, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Créon: +9,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,1 % de ménages sans voiture, 38,5 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Créon est entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 271 résidences principales de Créon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.