01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 484 logements dont 2 329 résidences principales, 27 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 329 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,1 % |
| Logements vacants | 127 | 5,1 % |
Sur les 2 484 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 74 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 186 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 569 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 647 | 27,8 % |
| 2006-2020 | 674 | 28,9 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 2,7 % |
| 2 pièces | 268 | 11,5 % |
| 3 pièces | 527 | 22,6 % |
| 4 pièces | 815 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 657 | 28,2 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 030 | 2 262 | 2 484 |
| Rés. principales | 1 869 | 2 087 | 2 329 |
| Rés. secondaires | 33 | 21 | 27 |
| Vacants | 128 | 154 | 127 |
70,8 % de part de propriétaires à Latresne, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 309 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 682 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 307 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,2 % de propriétaires face à 42,4 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 575 | 24,7 % |
| Fioul | 44 | 1,9 % |
| Électricité | 1 449 | 62,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 232 | 10,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 293 |
| 2 à 4 ans | 611 |
| 5 à 9 ans | 464 |
| 10 ans ou plus | 962 |
| Total ménages | 2 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 544 |
| Sous-occupation modérée | 550 |
| Sous-occupation accentuée | 686 |
| Sous-occupation très accentuée | 449 |
| Suroccupation modérée | 99 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 261 | 11,2 % |
| 1 voiture | 1 180 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 889 | 38,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 51 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 468 | 434 | 19 | 15 |
| 1975 | 576 | 523 | 18 | 35 |
| 1982 | 736 | 685 | 16 | 35 |
| 1990 | 955 | 878 | 26 | 51 |
| 1999 | 1 182 | 1 097 | 23 | 62 |
| 2007 | 1 696 | 1 607 | 33 | 56 |
| 2012 | 2 030 | 1 869 | 33 | 128 |
| 2017 | 2 262 | 2 087 | 21 | 154 |
| 2023 | 2 484 | 2 329 | 27 | 127 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 468 logements à l'origine, 2 484 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 135 | 141 | 150 | 176 | 102 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 11 | 13 | 39 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 4,7 % |
| Classe B | 70 | 7,3 % |
| Classe C | 420 | 43,7 % |
| Classe D | 293 | 30,5 % |
| Classe E | 109 | 11,3 % |
| Classe F | 20 | 2,1 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 962 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 310 | 32,2 % |
| Classe B | 335 | 34,8 % |
| Classe C | 194 | 20,2 % |
| Classe D | 88 | 9,1 % |
| Classe E | 27 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 0,5 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 2 |
| Classe B | 34 | 36 |
| Classe C | 272 | 148 |
| Classe D | 190 | 103 |
| Classe E | 92 | 17 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (173 kWh/m²/an) et appartements en classe C (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 34 |
| T3 | 142 |
| T4 | 148 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Créon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Créon s'élève à 2 484 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,8 %, soit 2 329 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 78,3 % de maisons, 21,7 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Créon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Créon (56,2 %), complétée par 42,4 % de locataires. La part HLM atteint 13,2 % dans l'offre de résidences principales.
Près d'28,9 % du parc de Créon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Créon, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Créon: +9,8 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,2 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Créon est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Le détail du parc (2 329 résidences principales de Créon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Créon
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Créon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Créon s'établit à 2 648 €, sur la base de 77 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Créon se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Créon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Créon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Créon évolue de +1,3 %, passant de 2 613 à 2 648 €/m²; 77 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,6 % de maisons et 10,4 % d'appartements parmi les 77 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 699 €/m² pour les maisons et 2 534 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 77 | 69 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 648 € | 2 699 € | 2 534 € |
| Prix moyen/m² | 2 593 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 613 € |
| 2022 | 86 | 2 851 € |
| 2023 | 67 | 2 850 € |
| 2024 | 54 | 2 762 € |
| 2025 | 77 | 2 648 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 150 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 106 sur 2013 — soit +41,5 %.
Vacance longue durée à Créon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Créon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 259 logements ont été autorisés à à Créon, +34 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Créon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Créon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Créon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 962 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Créon: classe C en tête, 2,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Créon
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S'installer à Créon : cadre de vie et logement
Créon compte 4 950 habitants sur 8,02 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 380 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Créon
Créon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Créon
Composition du parc immobilier à Créon
2 484 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 945 maisons et 530 appartements à à Créon.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Créon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 329 logements).
- Avant 1919 7,7 % 180 logts
- 1919-1945 3,2 % 74 logts
- 1946-1970 8,0 % 186 logts
- 1971-1990 24,4 % 569 logts
- 1991-2005 27,8 % 647 logts
- 2006-2020 28,9 % 674 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Créon
380 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Créon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Créon
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Créon
Quel est le prix de l'immobilier à Créon ?
Le prix médian au m² à Créon est de 2 648 € (données DVF, 77 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Créon se situe-t-elle dans le Gironde ?
Créon se classe au 112ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Créon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Créon est de 4,9 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Créon.
Communes limitrophes de Créon
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Résumé
Le coût médian du m² à Créon (2 648 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -23,1 % par rapport dans la Gironde.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 356 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -4,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,6 % des ventes concernent des maisons, à 2 699 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 237 512 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Créon: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Créon: l'équivalent de 52 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Créon est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).