01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 247 résidences principales, 49 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 49 | 15,5 % |
| Logements vacants | 21 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 317.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 41,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 43 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 24 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 26 | 10,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 33 | 13,4 % |
| 4 pièces | 73 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 54,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 348 | 317 |
| Rés. principales | 236 | 244 | 247 |
| Rés. secondaires | 66 | 76 | 49 |
| Vacants | 33 | 28 | 21 |
61,1 % de part de propriétaires à Saint-Rémy-sur-Creuse, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 91,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,5 % de propriétaires face à 7,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 45 | 18,2 % |
| Électricité | 87 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 101 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 35 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,5 % |
| 1 voiture | 97 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 260 | 208 | 12 | 40 |
| 1975 | 246 | 199 | 24 | 23 |
| 1982 | 268 | 202 | 47 | 19 |
| 1990 | 282 | 202 | 53 | 27 |
| 1999 | 298 | 211 | 62 | 25 |
| 2006 | 307 | 226 | 62 | 19 |
| 2011 | 335 | 236 | 66 | 33 |
| 2016 | 348 | 244 | 76 | 28 |
| 2022 | 317 | 247 | 49 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 260 logements, le total atteint 317 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 39 | 40 | 51 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 15 | 11 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 9 | 12,2 % |
| Classe D | 23 | 31,1 % |
| Classe E | 19 | 25,7 % |
| Classe F | 13 | 17,6 % |
| Classe G | 5 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 74 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,5 % |
| Classe B | 38 | 51,4 % |
| Classe C | 11 | 14,9 % |
| Classe D | 5 | 6,8 % |
| Classe E | 6 | 8,1 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 47 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (47) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cussay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cussay totalise 317 logements: l'habitat principal (77,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (15,5 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,7 % de maisons individuelles (316 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 106 m.
Selon les données INSEE, 91,5 % des résidences principales de Cussay sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Cussay: 41,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 252 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,9 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel de Cussay entre 2016 et 2022 (-8,9 %). Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. La commune est dans la plaine, à une altitude de 106 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.