2 231 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 74,3 % de part de propriétaires à Thuré, à 25 km
La vacance résidentielle atteint 16,1 % au millésime INSEE 2022 — 359 logements sur 2 231. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,4 % de maisons et 18,6 % d'appartements. Côté cadre local, Descartes est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m).
Avec 66,9 % de propriétaires et 31,9 % de locataires, Descartes se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 11,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
23,5 % des logements de Descartes ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Descartes présente un profil énergétique médian: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (35,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Descartes reste stable (+2,2 %). La motorisation des ménages est classique: 18,1 % sans voiture et 30,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Descartes est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Indre-et-Loire. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Descartes est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Indre-et-Loire. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 231 logements dont 1 792 résidences principales, 80 résidences secondaires et 359 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 231 logements: 80 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 154 | 2 183 | 2 231 |
| Rés. principales | 1 859 | 1 810 | 1 792 |
| Rés. secondaires | 72 | 75 | 80 |
| Vacants | 223 | 298 | 359 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,9 % de propriétaires face à 31,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 516 à 2 231 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 251 | 271 | 239 | 240 | 267 | 194 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 110 | 109 | 114 | 101 | 120 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 66 |
| T3 | 50 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 27 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Descartes (prix au m², ventes DVF, tendance).