01 Le parc de logements
Le parc comprend 715 logements dont 611 résidences principales, 34 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 611 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 4,8 % |
| Logements vacants | 70 | 9,8 % |
Parmi les 715 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 65 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 213 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 92 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 92 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,6 % |
| 2 pièces | 18 | 3,0 % |
| 3 pièces | 88 | 14,4 % |
| 4 pièces | 175 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 52,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 633 | 707 | 715 |
| Rés. principales | 538 | 591 | 611 |
| Rés. secondaires | 37 | 38 | 34 |
| Vacants | 58 | 78 | 70 |
Javerlhac-et-La-Chapelle-Saint-Robert, commune de taille similaire à 21 km, affiche 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 477 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 91 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 27 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 141 | 23,1 % |
| Électricité | 215 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 221 | 36,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 396 |
| Total ménages | 611 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,4 % |
| 1 voiture | 261 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 322 | 52,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 261 | 50 | 36 |
| 1975 | 357 | 277 | 51 | 29 |
| 1982 | 470 | 376 | 44 | 50 |
| 1990 | 525 | 430 | 48 | 47 |
| 1999 | 561 | 489 | 31 | 41 |
| 2006 | 587 | 515 | 30 | 41 |
| 2011 | 633 | 538 | 37 | 58 |
| 2016 | 707 | 591 | 38 | 78 |
| 2022 | 715 | 611 | 34 | 70 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 347 logements à l'origine, 715 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 84 | 69 | 62 | 95 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 36 | 33 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,6 % |
| Classe B | 16 | 9,5 % |
| Classe C | 46 | 27,4 % |
| Classe D | 58 | 34,5 % |
| Classe E | 25 | 14,9 % |
| Classe F | 11 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 25,6 % |
| Classe B | 78 | 46,4 % |
| Classe C | 15 | 8,9 % |
| Classe D | 15 | 8,9 % |
| Classe E | 9 | 5,4 % |
| Classe F | 7 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 38 | 8 |
| Classe D | 54 | 4 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (144).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 3 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dignac s'établit à 715 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). La commune est au cœur du tissu rural aquitain, à 168 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,1 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 4,4 % des résidences principales.
Le bâti de Dignac s'étend d'un noyau historique (18,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 199 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Dignac: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Dignac est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (à 168 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.