01 Le parc de logements
Le parc comprend 441 logements dont 381 résidences principales, 34 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 381 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 7,7 % |
| Logements vacants | 26 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 441 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 81 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 72 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 58 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,0 % |
| 3 pièces | 54 | 14,2 % |
| 4 pièces | 124 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 50,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 417 | 441 |
| Rés. principales | 355 | 353 | 381 |
| Rés. secondaires | 19 | 23 | 34 |
| Vacants | 34 | 41 | 26 |
Pour référence, Vouzan (12 km) affiche 80,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 70 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,5 % de propriétaires face à 18,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 66 | 17,3 % |
| Électricité | 140 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 158 | 41,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 381 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,1 % |
| 1 voiture | 172 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 51,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 186 | 16 | 23 |
| 1975 | 220 | 195 | 11 | 14 |
| 1982 | 283 | 228 | 35 | 20 |
| 1990 | 306 | 249 | 26 | 31 |
| 1999 | 314 | 274 | 20 | 20 |
| 2006 | 374 | 325 | 26 | 23 |
| 2011 | 408 | 355 | 19 | 34 |
| 2016 | 417 | 353 | 23 | 41 |
| 2022 | 441 | 381 | 34 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 225 à 441 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 40 | 39 | 48 | 41 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 22 | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,5 % |
| Classe B | 7 | 9,6 % |
| Classe C | 23 | 31,5 % |
| Classe D | 15 | 20,5 % |
| Classe E | 15 | 20,5 % |
| Classe F | 7 | 9,6 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 73 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 26,0 % |
| Classe B | 30 | 41,1 % |
| Classe C | 12 | 16,4 % |
| Classe D | 5 | 6,8 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sornin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Sornin totalise 441 logements en 2022, dominé par la résidence principale (381 unités, 86,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Le cadre local de Saint-Sornin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 148 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 78,5 % des résidences principales de Saint-Sornin sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 24,0 % de logements d'avant 1919 et 15,8 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Sornin est dans la moyenne — classe C dominante, 203 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,5 %).
Saint-Sornin affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Sornin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 148 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 381 résidences principales de Saint-Sornin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.