01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 284 résidences principales, 21 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 284 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,4 % |
| Logements vacants | 24 | 7,3 % |
Sur les 330 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 36 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 74 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 37 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 46 | 16,2 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 25 | 8,8 % |
| 4 pièces | 92 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 57,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 304 | 330 |
| Rés. principales | 256 | 269 | 284 |
| Rés. secondaires | 16 | 21 | 21 |
| Vacants | 20 | 14 | 24 |
En comparaison, Saint-Laurent-De-Cognac (à 10 km) enregistre 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 60 | 21,1 % |
| Électricité | 119 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 97 | 34,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,9 % |
| 1 voiture | 122 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 53,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 147 | 13 | 20 |
| 1975 | 188 | 149 | 28 | 11 |
| 1982 | 208 | 156 | 30 | 22 |
| 1990 | 236 | 194 | 35 | 7 |
| 1999 | 263 | 222 | 24 | 17 |
| 2006 | 281 | 238 | 24 | 19 |
| 2011 | 292 | 256 | 16 | 20 |
| 2016 | 304 | 269 | 21 | 14 |
| 2022 | 330 | 284 | 21 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 330 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 36 | 33 | 31 | 27 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,4 % |
| Classe B | 5 | 6,8 % |
| Classe C | 23 | 31,1 % |
| Classe D | 26 | 35,1 % |
| Classe E | 9 | 12,2 % |
| Classe F | 6 | 8,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 36,5 % |
| Classe B | 27 | 36,5 % |
| Classe C | 9 | 12,2 % |
| Classe D | 5 | 6,8 % |
| Classe E | 3 | 4,1 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 47 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (199), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sever-de-Saintonge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
330 logements composent le parc de Saint-Sever-de-Saintonge en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Sever-de-Saintonge est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Sever-de-Saintonge (79,9 %). Part du parc social: 5,3 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Sever-de-Saintonge s'étend d'un noyau historique (23,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,2 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (190 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 41,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Sever-de-Saintonge a augmenté de +8,6 %. 53,2 % des ménages de Saint-Sever-de-Saintonge disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Sever-de-Saintonge est une commune de la façade atlantique française. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.