Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 16 749 logements au total.
Millau (22 044 hab., à 53 km) présente 47,4 % de part de propriétaires
Le parc de Rodez comprend 16 749 logements en 2022, mais 2 122 d'entre eux (12,7 %) sont vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 82,2 % d'appartements pour seulement 17,8 % de maisons. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 565 m, en contexte de moyenne montagne.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 43,5 % de propriétaires, 54,0 % de locataires. Au plan locatif social, 6,8 % des résidences principales sont en HLM. Rodez est en deçà des obligations SRU — 15,5 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le bâti de Rodez s'étend d'un noyau historique (5,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,8 % sans voiture et 21,4 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — perchée à 565 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Rodez est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Aveyron. (sur 285 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 749 logements dont 13 907 résidences principales, 720 résidences secondaires et 2 122 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 16 749.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 33 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 551 | 15 842 | 16 749 |
| Rés. principales | 12 682 | 13 130 | 13 907 |
| Rés. secondaires | 554 | 541 | 720 |
| Vacants | 2 315 | 2 171 | 2 122 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 43,5 % de propriétaires occupants, 54,0 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 61 % avec une voiture et 21 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 8 271 logements en 1968, 16 749 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 125 | 2 296 | 2 142 | 2 171 | 2 201 | 1 576 |
| Dont vacants > 2 ans | 588 | 571 | 533 | 507 | 553 | 649 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 143 |
| T2 | 388 |
| T3 | 519 |
| T4 | 391 |
| T5+ | 70 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rodez (prix au m², ventes DVF, tendance).