01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 749 logements dont 13 907 résidences principales, 720 résidences secondaires et 2 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 907 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 720 | 4,3 % |
| Logements vacants | 2 122 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 16 749.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 817 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 781 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 3 331 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 5 187 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 2 339 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 1 295 | 9,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 151 | 8,3 % |
| 2 pièces | 3 437 | 24,7 % |
| 3 pièces | 3 486 | 25,1 % |
| 4 pièces | 3 044 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 789 | 20,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 33 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 551 | 15 842 | 16 749 |
| Rés. principales | 12 682 | 13 130 | 13 907 |
| Rés. secondaires | 554 | 541 | 720 |
| Vacants | 2 315 | 2 171 | 2 122 |
Millau (22 044 hab., à 53 km) présente 47,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 055 | 43,5 % |
| Locataires (privé) | 6 562 | 47,2 % |
| Locataires HLM | 947 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 343 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 43,5 % de propriétaires occupants, 54,0 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 699 | 55,4 % |
| Fioul | 573 | 4,1 % |
| Électricité | 5 251 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 359 | 2,6 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 027 |
| 2 à 4 ans | 3 894 |
| 5 à 9 ans | 2 065 |
| 10 ans ou plus | 4 921 |
| Total ménages | 13 907 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 368 |
| Sous-occupation modérée | 3 557 |
| Sous-occupation accentuée | 2 413 |
| Suroccupation modérée | 1 409 |
| Suroccupation accentuée | 62 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 479 | 17,8 % |
| 1 voiture | 8 450 | 60,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 977 | 21,4 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 61 % avec une voiture et 21 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 271 | 7 514 | 190 | 567 |
| 1975 | 9 897 | 9 015 | 255 | 627 |
| 1982 | 10 949 | 9 638 | 360 | 951 |
| 1990 | 12 571 | 10 754 | 838 | 979 |
| 1999 | 13 460 | 11 458 | 674 | 1 328 |
| 2006 | 14 692 | 12 600 | 552 | 1 541 |
| 2011 | 15 551 | 12 682 | 554 | 2 315 |
| 2016 | 15 842 | 13 130 | 541 | 2 171 |
| 2022 | 16 749 | 13 907 | 720 | 2 122 |
Trajectoire de long terme: 8 271 logements en 1968, 16 749 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 125 | 2 296 | 2 142 | 2 171 | 2 201 | 1 576 |
| Dont vacants > 2 ans | 588 | 571 | 533 | 507 | 553 | 649 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0,3 % |
| Classe B | 225 | 2,1 % |
| Classe C | 3 322 | 31,4 % |
| Classe D | 4 257 | 40,3 % |
| Classe E | 1 866 | 17,6 % |
| Classe F | 583 | 5,5 % |
| Classe G | 286 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 305 | 12,3 % |
| Classe B | 2 869 | 27,1 % |
| Classe C | 2 000 | 18,9 % |
| Classe D | 2 480 | 23,5 % |
| Classe E | 1 322 | 12,5 % |
| Classe F | 446 | 4,2 % |
| Classe G | 151 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 29 |
| Classe B | 11 | 214 |
| Classe C | 109 | 3 213 |
| Classe D | 197 | 4 060 |
| Classe E | 156 | 1 710 |
| Classe F | 87 | 496 |
| Classe G | 55 | 231 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (250 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 143 |
| T2 | 388 |
| T3 | 519 |
| T4 | 391 |
| T5+ | 70 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rodez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rodez est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Aveyron. (sur 285 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Rodez comprend 16 749 logements en 2022, mais 2 122 d'entre eux (12,7 %) sont vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 82,2 % d'appartements pour seulement 17,8 % de maisons. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 565 m, en contexte de moyenne montagne.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 43,5 % de propriétaires, 54,0 % de locataires. Au plan locatif social, 6,8 % des résidences principales sont en HLM. Rodez est en deçà des obligations SRU — 15,5 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le bâti de Rodez s'étend d'un noyau historique (5,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,8 % sans voiture et 21,4 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — perchée à 565 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.