01 Le parc de logements
Le parc comprend 651 logements dont 481 résidences principales, 60 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 481 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 60 | 9,2 % |
| Logements vacants | 110 | 16,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 651.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 63 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 81 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 147 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 53 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 62 | 13,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 16 | 3,3 % |
| 3 pièces | 61 | 12,7 % |
| 4 pièces | 160 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 50,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 635 | 644 | 651 |
| Rés. principales | 476 | 463 | 481 |
| Rés. secondaires | 89 | 95 | 60 |
| Vacants | 69 | 86 | 110 |
La part de propriétaires atteint 53,3 % à Cellefrouin, commune de 598 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 400 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 51 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 104 | 21,6 % |
| Fioul | 69 | 14,3 % |
| Électricité | 126 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 178 | 37,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 299 |
| Total ménages | 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,6 % |
| 1 voiture | 204 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 362 | 29 | 26 |
| 1975 | 464 | 392 | 37 | 35 |
| 1982 | 498 | 401 | 35 | 62 |
| 1990 | 515 | 417 | 35 | 63 |
| 1999 | 512 | 430 | 34 | 48 |
| 2006 | 582 | 453 | 64 | 65 |
| 2011 | 635 | 476 | 89 | 69 |
| 2016 | 644 | 463 | 95 | 86 |
| 2022 | 651 | 481 | 60 | 110 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 417 logements, le total atteint 651 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 103 | 87 | 94 | 125 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 76 | 50 | 55 | 51 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,4 % |
| Classe C | 45 | 27,1 % |
| Classe D | 53 | 31,9 % |
| Classe E | 34 | 20,5 % |
| Classe F | 20 | 12,0 % |
| Classe G | 10 | 6,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 14,5 % |
| Classe B | 36 | 21,7 % |
| Classe C | 40 | 24,1 % |
| Classe D | 36 | 21,7 % |
| Classe E | 18 | 10,8 % |
| Classe F | 8 | 4,8 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 24 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 40 | 5 |
| Classe D | 50 | 3 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 227 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Exideuil-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Exideuil-sur-Vienne comprend 651 logements en 2022, mais 110 d'entre eux (16,9 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (633 unités). À l'échelle locale, Exideuil-sur-Vienne est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 182 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 4,8 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Exideuil-sur-Vienne s'étend d'un noyau historique (14,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,0 % après 2006). DPE: classe D dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,0 % des logements occupés à titre principal.
Exideuil-sur-Vienne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Exideuil-sur-Vienne est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 182 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.