01 Le parc de logements
Le parc comprend 652 logements dont 491 résidences principales, 57 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 491 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 57 | 8,7 % |
| Logements vacants | 104 | 16,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 652.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 64 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 83 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 150 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 54 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 64 | 13,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 16 | 3,3 % |
| 3 pièces | 63 | 12,8 % |
| 4 pièces | 163 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 49,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 637 | 645 | 652 |
| Rés. principales | 470 | 458 | 491 |
| Rés. secondaires | 94 | 98 | 57 |
| Vacants | 73 | 89 | 104 |
La part de propriétaires atteint 87,3 % à Saint-Auvent, commune de 974 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 408 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 52 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 21,6 % |
| Fioul | 71 | 14,5 % |
| Électricité | 129 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 181 | 36,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. électricité pèse 26 %, gaz de ville 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 306 |
| Total ménages | 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Sous-occupation très accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,7 % |
| 1 voiture | 210 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 51,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 362 | 29 | 26 |
| 1975 | 464 | 392 | 37 | 35 |
| 1982 | 498 | 401 | 35 | 62 |
| 1990 | 515 | 417 | 35 | 63 |
| 1999 | 512 | 430 | 34 | 48 |
| 2007 | 591 | 455 | 67 | 69 |
| 2012 | 637 | 470 | 94 | 73 |
| 2017 | 645 | 458 | 98 | 89 |
| 2023 | 652 | 491 | 57 | 104 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 417 logements, le total atteint 652 en 2023 (+56 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 103 | 87 | 94 | 125 | 79 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 76 | 50 | 55 | 51 | 49 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,9 % |
| Classe C | 46 | 26,6 % |
| Classe D | 57 | 32,9 % |
| Classe E | 35 | 20,2 % |
| Classe F | 20 | 11,6 % |
| Classe G | 10 | 5,8 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 15,0 % |
| Classe B | 40 | 23,1 % |
| Classe C | 40 | 23,1 % |
| Classe D | 37 | 21,4 % |
| Classe E | 18 | 10,4 % |
| Classe F | 8 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 23 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 41 | 5 |
| Classe D | 54 | 3 |
| Classe E | 34 | 1 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 226 kWh/m²/an côté maisons, C à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Exideuil-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Exideuil-sur-Vienne comprend 652 logements en 2023, mais 104 d'entre eux (16,0 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (634 unités). À l'échelle locale, Exideuil-sur-Vienne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 4,7 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Exideuil-sur-Vienne s'étend d'un noyau historique (14,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,1 % après 2006). DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 36,9 % des logements occupés à titre principal.
Exideuil-sur-Vienne conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Exideuil-sur-Vienne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,9 %
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- Prix parmi les plus abordables du Charente (39ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Exideuil-sur-Vienne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Exideuil-sur-Vienne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Exideuil-sur-Vienne s'établit à 781 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Exideuil-sur-Vienne fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Exideuil-sur-Vienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Exideuil-sur-Vienne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Exideuil-sur-Vienne évolue de -20,9 %, passant de 987 à 781 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 781 € | 781 € |
| Prix moyen/m² | 887 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 987 € |
| 2022 | 22 | 1 069 € |
| 2023 | 20 | 694 € |
| 2024 | 7 | 1 298 € |
| 2025 | 22 | 781 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Exideuil-sur-Vienne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Exideuil-sur-Vienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Exideuil-sur-Vienne, +25 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Exideuil-sur-Vienne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Exideuil-sur-Vienne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Exideuil-sur-Vienne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Exideuil-sur-Vienne: classe D en tête, 17,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Exideuil-sur-Vienne
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S'installer à Exideuil-sur-Vienne : cadre de vie et logement
Exideuil-sur-Vienne compte 1 035 habitants sur 20,56 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 877 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Exideuil-sur-Vienne
Exideuil-sur-Vienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Exideuil-sur-Vienne
Composition du parc immobilier à Exideuil-sur-Vienne
652 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
634 maisons pour 8 appartements: le parc à Exideuil-sur-Vienne est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Exideuil-sur-Vienne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 487 logements).
- Avant 1919 14,8 % 72 logts
- 1919-1945 13,1 % 64 logts
- 1946-1970 17,0 % 83 logts
- 1971-1990 30,8 % 150 logts
- 1991-2005 11,1 % 54 logts
- 2006-2020 13,1 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Exideuil-sur-Vienne
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Exideuil-sur-Vienne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Vallée de la Vienne PPRN Approuvé approuvé le 29/08/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Exideuil-sur-Vienne
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
56 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Exideuil-sur-Vienne
Quel est le prix de l'immobilier à Exideuil-sur-Vienne ?
Le prix médian au m² à Exideuil-sur-Vienne est de 781 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Exideuil-sur-Vienne se situe-t-elle dans le Charente ?
Exideuil-sur-Vienne figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 321ᵉ rang sur 359, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Exideuil-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Exideuil-sur-Vienne est de 10,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Exideuil-sur-Vienne.
Communes limitrophes d'Exideuil-sur-Vienne
Exideuil-sur-Vienne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Exideuil-sur-Vienne se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 781 € sur la base de 22 transactions enregistrées en 2026. Sur 359 communes classées dans la Charente, Exideuil-sur-Vienne figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Correction observée: -20,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 92 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 781 €/m². Rapporté au revenu médian d'Exideuil-sur-Vienne, un logement de 72 m² (56 232 €) représente 2,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Exideuil-sur-Vienne: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Exideuil-sur-Vienne (8,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (5 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Exideuil-sur-Vienne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.