01 Le parc de logements
Le parc comprend 782 logements dont 710 résidences principales, 13 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 710 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,7 % |
| Logements vacants | 59 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 782.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 52 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 249 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 159 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 128 | 18,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 18 | 2,5 % |
| 3 pièces | 81 | 11,4 % |
| 4 pièces | 218 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 388 | 54,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 736 | 782 |
| Rés. principales | 641 | 676 | 710 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 13 |
| Vacants | 40 | 39 | 59 |
La part de propriétaires atteint 62,9 % à Barsac, commune de 2 058 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 565 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 114 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 3,9 % |
La répartition du parc occupé: 79,6 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 158 | 22,3 % |
| Fioul | 21 | 3,0 % |
| Électricité | 324 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 182 | 25,6 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 405 |
| Total ménages | 710 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,2 % |
| 1 voiture | 288 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 55,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 197 | 9 | 22 |
| 1975 | 288 | 241 | 23 | 24 |
| 1982 | 387 | 353 | 14 | 20 |
| 1990 | 447 | 420 | 11 | 16 |
| 1999 | 484 | 458 | 14 | 12 |
| 2006 | 620 | 572 | 12 | 36 |
| 2011 | 698 | 641 | 17 | 40 |
| 2016 | 736 | 676 | 21 | 39 |
| 2022 | 782 | 710 | 13 | 59 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 228 à 782 logements, soit +243 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 64 | 66 | 57 | 70 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 28 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,6 % |
| Classe B | 13 | 7,3 % |
| Classe C | 80 | 44,7 % |
| Classe D | 57 | 31,8 % |
| Classe E | 14 | 7,8 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 179 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 36,3 % |
| Classe B | 48 | 26,8 % |
| Classe C | 28 | 15,6 % |
| Classe D | 27 | 15,1 % |
| Classe E | 8 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 203 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 77 | 3 |
| Classe D | 53 | 4 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (166 kWh/m²/an), les appartements ? (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Fargues s'établit à 782 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 55 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fargues (79,6 %).
Le bâti de Fargues s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,6 % après 2006). Le parc de Fargues se classe bien côté DPE: C en tête et 169 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). 55,1 % des ménages de Fargues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fargues appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Fargues se trouve en plaine, à 55 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 710 résidences principales de Fargues et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.