Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 782 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 62,9 % à Barsac, commune de 2 058 hab. à 8 km
Le parc résidentiel de Fargues s'établit à 782 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 55 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fargues (79,6 %).
Le bâti de Fargues s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,6 % après 2006). Le parc de Fargues se classe bien côté DPE: C en tête et 169 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). 55,1 % des ménages de Fargues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fargues appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Fargues se trouve en plaine, à 55 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 710 résidences principales de Fargues et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 782 logements dont 710 résidences principales, 13 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 782.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 736 | 782 |
| Rés. principales | 641 | 676 | 710 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 13 |
| Vacants | 40 | 39 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,6 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 228 à 782 logements, soit +243 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 64 | 66 | 57 | 70 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 28 | 23 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 168 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 204 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (166 kWh/m²/an), les appartements ? (223) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fargues (prix au m², ventes DVF, tendance).