01 Le parc de logements
Le parc comprend 398 logements dont 338 résidences principales, 25 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 6,3 % |
| Logements vacants | 35 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 398 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 58 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 91 | 28,0 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3,2 % |
| 2 pièces | 13 | 3,8 % |
| 3 pièces | 38 | 11,2 % |
| 4 pièces | 84 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 56,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 343 | 368 | 398 |
| Rés. principales | 302 | 318 | 338 |
| Rés. secondaires | 15 | 19 | 25 |
| Vacants | 27 | 31 | 35 |
À Budos (5 km, 823 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 86 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,2 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 23 | 6,8 % |
| Électricité | 161 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 36 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 115 | 34,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,6 % |
| 1 voiture | 119 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 58,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 35 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 181 | 23 | 27 |
| 1975 | 237 | 188 | 15 | 34 |
| 1982 | 245 | 194 | 18 | 33 |
| 1990 | 264 | 211 | 25 | 28 |
| 1999 | 279 | 233 | 22 | 24 |
| 2006 | 309 | 269 | 9 | 31 |
| 2011 | 343 | 302 | 15 | 27 |
| 2016 | 368 | 318 | 19 | 31 |
| 2022 | 398 | 338 | 25 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 231 à 398, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 51 | 52 | 54 | 73 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 28 | 29 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 7,1 % |
| Classe C | 28 | 33,3 % |
| Classe D | 24 | 28,6 % |
| Classe E | 16 | 19,0 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 35,7 % |
| Classe B | 35 | 41,7 % |
| Classe C | 5 | 6,0 % |
| Classe D | 3 | 3,6 % |
| Classe E | 6 | 7,1 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (183 kWh/m²/an); côté appartements, ? (244).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauternes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 398 logements de Sauternes, dont 84,9 % en résidence principale, 6,3 % en secondaire, 8,8 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,7 % du parc se compose de maisons (369 unités). Le cadre local de Sauternes est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,2 %) sur la location (25,4 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,2 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Sauternes: classe C en tête et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 47,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sauternes: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sauternes est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Sauternes se trouve à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 338 résidences principales de Sauternes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.