01 Le parc de logements
Le parc comprend 786 logements dont 718 résidences principales, 19 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 718 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,4 % |
| Logements vacants | 49 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 786 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 136 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 157 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 304 | 45,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (45 %), 45 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 34 | 4,7 % |
| 3 pièces | 50 | 7,0 % |
| 4 pièces | 204 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 59,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 554 | 680 | 786 |
| Rés. principales | 520 | 630 | 718 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 19 |
| Vacants | 27 | 39 | 49 |
À Preignac, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 576 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 135 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,1 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 19 | 2,6 % |
| Électricité | 448 | 62,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 214 | 29,8 % |
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (62 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 357 |
| Total ménages | 718 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 5,3 % |
| 1 voiture | 234 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 62,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 113 | 6 | 14 |
| 1975 | 136 | 113 | 9 | 14 |
| 1982 | 185 | 158 | 7 | 20 |
| 1990 | 232 | 221 | 5 | 6 |
| 1999 | 314 | 301 | 0 | 13 |
| 2006 | 428 | 416 | 3 | 9 |
| 2011 | 554 | 520 | 8 | 27 |
| 2016 | 680 | 630 | 11 | 39 |
| 2022 | 786 | 718 | 19 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 786, soit +491 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 60 | 57 | 57 | 68 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 15 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,9 % |
| Classe B | 19 | 12,5 % |
| Classe C | 70 | 46,1 % |
| Classe D | 32 | 21,1 % |
| Classe E | 12 | 7,9 % |
| Classe F | 6 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 152 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 53,3 % |
| Classe B | 46 | 30,3 % |
| Classe C | 10 | 6,6 % |
| Classe D | 6 | 3,9 % |
| Classe E | 4 | 2,6 % |
| Classe F | 5 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 57 | 13 |
| Classe D | 29 | 3 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 160 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roaillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Roaillan compte 786 logements à l'issue du recensement 2022, dont 718 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (753 unités). À l'échelle locale, Roaillan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 71 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 80,1 % des ménages de Roaillan sont propriétaires de leur logement.
Le renouvellement du parc est marqué — 45,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Roaillan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 62,4 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +15,6 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Roaillan: 62,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Roaillan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 71 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (718 résidences principales de Roaillan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.