01 Le parc de logements
Le parc comprend 786 logements dont 718 résidences principales, 19 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 718 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,4 % |
| Logements vacants | 49 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 786 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 136 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 157 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 304 | 45,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (45 %), 45 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 34 | 4,7 % |
| 3 pièces | 50 | 7,0 % |
| 4 pièces | 204 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 59,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 554 | 680 | 786 |
| Rés. principales | 520 | 630 | 718 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 19 |
| Vacants | 27 | 39 | 49 |
À Preignac, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 576 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 135 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,1 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 19 | 2,6 % |
| Électricité | 448 | 62,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 214 | 29,8 % |
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et gaz bouteille (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 357 |
| Total ménages | 718 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 5,3 % |
| 1 voiture | 234 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 62,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 113 | 6 | 14 |
| 1975 | 136 | 113 | 9 | 14 |
| 1982 | 185 | 158 | 7 | 20 |
| 1990 | 232 | 221 | 5 | 6 |
| 1999 | 314 | 301 | 0 | 13 |
| 2006 | 428 | 416 | 3 | 9 |
| 2011 | 554 | 520 | 8 | 27 |
| 2016 | 680 | 630 | 11 | 39 |
| 2022 | 786 | 718 | 19 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 786, soit +491 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 60 | 57 | 57 | 68 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 15 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,9 % |
| Classe B | 19 | 12,5 % |
| Classe C | 70 | 46,1 % |
| Classe D | 32 | 21,1 % |
| Classe E | 12 | 7,9 % |
| Classe F | 6 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 152 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 53,3 % |
| Classe B | 46 | 30,3 % |
| Classe C | 10 | 6,6 % |
| Classe D | 6 | 3,9 % |
| Classe E | 4 | 2,6 % |
| Classe F | 5 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 57 | 13 |
| Classe D | 29 | 3 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 160 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roaillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Roaillan compte 786 logements à l'issue du recensement 2022, dont 718 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (753 unités). À l'échelle locale, Roaillan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 65 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 80,1 % des ménages de Roaillan sont propriétaires de leur logement.
Le renouvellement du parc est marqué — 45,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Roaillan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 62,4 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +15,6 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Roaillan: 62,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Roaillan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 65 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (718 résidences principales de Roaillan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (163ᵉ rang sur 532 communes)
Analyse du marché immobilier à Roaillan
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roaillan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roaillan s'établit à 2 372 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Roaillan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roaillan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Roaillan évolue de +4,0 %, passant de 2 281 à 2 372 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 372 € | 2 372 € |
| Prix moyen/m² | 2 278 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 281 € |
| 2022 | 39 | 2 620 € |
| 2023 | 13 | 2 546 € |
| 2024 | 19 | 2 626 € |
| 2025 | 12 | 2 372 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 480 logements ont été autorisés et 388 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Roaillan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roaillan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 83 logements ont été autorisés à à Roaillan, +11 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Roaillan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roaillan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roaillan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 152 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roaillan: classe C en tête, 4,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Roaillan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roaillan : cadre de vie et logement
Roaillan compte 1 810 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roaillan
Roaillan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roaillan
Composition du parc immobilier à Roaillan
786 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
753 maisons pour 29 appartements: le parc à Roaillan est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Roaillan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 673 logements).
- Avant 1919 4,8 % 32 logts
- 1919-1945 1,9 % 13 logts
- 1946-1970 4,6 % 31 logts
- 1971-1990 20,2 % 136 logts
- 1991-2005 23,3 % 157 logts
- 2006-2019 45,2 % 304 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Roaillan
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roaillan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roaillan
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roaillan
Quel est le prix de l'immobilier à Roaillan ?
Le prix médian au m² à Roaillan est de 2 372 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 304 000 €.
Comment Roaillan se situe-t-elle dans le Gironde ?
Roaillan se situe au 163ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roaillan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roaillan est de 4,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roaillan.
Résumé
Avec 2 372 €/m² en médiane, Roaillan s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 460 €/m²) et reste -4,0 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +4,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 372 €/m². Un bien type de 128 m² revient à environ 303 616 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Roaillan: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Roaillan: 83 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 17 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Roaillan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Roaillan est dans la plaine, à une altitude de 65 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.