01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 373 logements dont 1 272 résidences principales, 26 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 272 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,9 % |
| Logements vacants | 75 | 5,5 % |
Sur les 1 373 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 114 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 350 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 320 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 283 | 24,2 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 97 | 7,6 % |
| 3 pièces | 273 | 21,4 % |
| 4 pièces | 429 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 461 | 36,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 160 | 1 229 | 1 373 |
| Rés. principales | 1 081 | 1 135 | 1 272 |
| Rés. secondaires | 12 | 19 | 26 |
| Vacants | 67 | 75 | 75 |
La part de propriétaires atteint 63,1 % à Cérons, commune de 2 126 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 757 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 322 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 151 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 42 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 59,5 % appartiennent à leurs occupants, 37,2 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 384 | 30,2 % |
| Fioul | 12 | 0,9 % |
| Électricité | 710 | 55,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 154 | 12,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 307 |
| 5 à 9 ans | 304 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 1 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 255 |
| Sous-occupation modérée | 343 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 88 | 6,9 % |
| 1 voiture | 667 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 517 | 40,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 52 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 329 | 3 | 14 |
| 1975 | 413 | 377 | 6 | 30 |
| 1982 | 540 | 507 | 16 | 17 |
| 1990 | 642 | 580 | 11 | 51 |
| 1999 | 728 | 682 | 14 | 32 |
| 2006 | 1 013 | 949 | 14 | 50 |
| 2011 | 1 160 | 1 081 | 12 | 67 |
| 2016 | 1 229 | 1 135 | 19 | 75 |
| 2022 | 1 373 | 1 272 | 26 | 75 |
Trajectoire de long terme: 346 logements en 1968, 1 373 en 2022 (+297 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 95 | 121 | 101 | 97 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 21 | 20 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5,5 % |
| Classe B | 22 | 5,5 % |
| Classe C | 159 | 39,7 % |
| Classe D | 143 | 35,7 % |
| Classe E | 40 | 10,0 % |
| Classe F | 11 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 26,4 % |
| Classe B | 138 | 34,4 % |
| Classe C | 71 | 17,7 % |
| Classe D | 58 | 14,5 % |
| Classe E | 22 | 5,5 % |
| Classe F | 6 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 21 | 1 |
| Classe C | 96 | 63 |
| Classe D | 110 | 33 |
| Classe E | 31 | 9 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (179), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 44 |
| T3 | 75 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toulenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 373 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (80,6 %), le collectif assurant 19,4 % du parc. Côté cadre local, Toulenne est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Toulenne: 59,5 % contre 37,2 % de locataires. 11,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Toulenne est plutôt récent: 24,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Toulenne: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 55,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Toulenne affiche une croissance de son parc de +11,7 % depuis 2016. 40,6 % des ménages de Toulenne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.