01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 079 logements dont 940 résidences principales, 36 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 940 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,3 % |
| Logements vacants | 103 | 9,5 % |
Sur les 1 079 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 344 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 121 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 151 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 148 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 52 | 5,5 % |
| 2006-2020 | 122 | 13,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 65 | 6,9 % |
| 3 pièces | 121 | 12,9 % |
| 4 pièces | 274 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 049 | 1 068 | 1 079 |
| Rés. principales | 925 | 921 | 940 |
| Rés. secondaires | 34 | 26 | 36 |
| Vacants | 89 | 121 | 103 |
À titre de comparaison : 73,5 % de part de propriétaires à Saint-Maixant, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 685 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 228 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 24,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 276 | 29,3 % |
| Fioul | 34 | 3,6 % |
| Électricité | 445 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 169 | 18,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 29 % pour gaz de ville, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 518 |
| Total ménages | 940 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Sous-occupation très accentuée | 367 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,6 % |
| 1 voiture | 439 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 47,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 874 | 724 | 67 | 83 |
| 1975 | 848 | 699 | 74 | 75 |
| 1982 | 916 | 764 | 78 | 74 |
| 1990 | 946 | 796 | 84 | 66 |
| 1999 | 913 | 795 | 36 | 82 |
| 2007 | 950 | 829 | 19 | 103 |
| 2012 | 1 049 | 925 | 34 | 89 |
| 2017 | 1 068 | 921 | 26 | 121 |
| 2023 | 1 079 | 940 | 36 | 103 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 874 à 1 079, soit +23 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 157 | 152 | 137 | 137 | 108 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 71 | 63 | 66 | 68 | 66 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 12 | 4,2 % |
| Classe C | 102 | 35,5 % |
| Classe D | 86 | 30,0 % |
| Classe E | 54 | 18,8 % |
| Classe F | 21 | 7,3 % |
| Classe G | 9 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 287 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 22,3 % |
| Classe B | 104 | 36,2 % |
| Classe C | 56 | 19,5 % |
| Classe D | 26 | 9,1 % |
| Classe E | 23 | 8,0 % |
| Classe F | 9 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 72 | 30 |
| Classe D | 64 | 22 |
| Classe E | 46 | 8 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (208), appartements classés C (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Barsac dispose de 1 079 logements, dont 87,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. Barsac est dans le tissu communal du littoral atlantique.
La propriété occupe la première place dans le parc de Barsac (72,8 %), suivie par le locatif (24,2 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Barsac: 36,6 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Barsac varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Barsac: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Barsac est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Barsac affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (79ᵉ rang le moins élevé sur 530 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (79ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -37,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Barsac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barsac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barsac s'établit à 1 339 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barsac fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barsac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barsac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Barsac évolue de -26,8 %, passant de 1 829 à 1 339 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 317 €/m² (maisons) contre 2 289 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 339 € | 1 317 € | 2 289 € |
| Prix moyen/m² | 1 608 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 829 € |
| 2022 | 33 | 1 818 € |
| 2023 | 32 | 1 751 € |
| 2024 | 30 | 2 140 € |
| 2025 | 17 | 1 339 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 52 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Barsac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Barsac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Barsac, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Barsac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Barsac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Barsac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Barsac: classe C en tête, 10,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Barsac
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S'installer à Barsac : cadre de vie et logement
Barsac compte 2 058 habitants sur 14,48 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barsac
Barsac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barsac
Composition du parc immobilier à Barsac
1 079 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
989 maisons pour 83 appartements: le parc à Barsac est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Barsac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 939 logements).
- Avant 1919 36,6 % 344 logts
- 1919-1945 12,9 % 121 logts
- 1946-1970 16,1 % 151 logts
- 1971-1990 15,8 % 148 logts
- 1991-2005 5,5 % 52 logts
- 2006-2020 13,0 % 122 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Barsac
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Barsac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR de Barsac (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barsac
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 646 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barsac
Quel est le prix de l'immobilier à Barsac ?
Le prix médian au m² à Barsac est de 1 339 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Barsac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Barsac figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 452ᵉ rang sur 530, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Barsac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barsac est de 9,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Barsac
Barsac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 339 €/m² de prix médian, Barsac figure parmi les communes les plus accessibles de la Gironde. Dans la Gironde, Barsac se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (79e rang le moins cher sur 530).
Le prix médian de Barsac recule de 26,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 157 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 37,4 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Barsac (94,1 % des transactions), à un prix médian de 1 317 €/m². Un bien type de 114 m² revient à environ 150 138 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Barsac: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Barsac (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (6 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Barsac est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).