01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 084 logements dont 934 résidences principales, 39 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 934 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,6 % |
| Logements vacants | 111 | 10,2 % |
Sur les 1 084 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 342 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 120 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 150 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 147 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 51 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 120 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 64 | 6,8 % |
| 3 pièces | 120 | 12,8 % |
| 4 pièces | 272 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 475 | 50,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 064 | 1 052 | 1 084 |
| Rés. principales | 936 | 919 | 934 |
| Rés. secondaires | 36 | 23 | 39 |
| Vacants | 93 | 109 | 111 |
À titre de comparaison : 67,7 % de part de propriétaires à Saint-Maixant, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 682 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 225 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,0 % de propriétaires occupants, 24,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 274 | 29,3 % |
| Fioul | 34 | 3,6 % |
| Électricité | 442 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 168 | 18,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 515 |
| Total ménages | 934 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,7 % |
| 1 voiture | 433 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 449 | 48,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 874 | 724 | 67 | 83 |
| 1975 | 848 | 699 | 74 | 75 |
| 1982 | 916 | 764 | 78 | 74 |
| 1990 | 946 | 796 | 84 | 66 |
| 1999 | 913 | 795 | 36 | 82 |
| 2006 | 947 | 826 | 19 | 102 |
| 2011 | 1 064 | 936 | 36 | 93 |
| 2016 | 1 052 | 919 | 23 | 109 |
| 2022 | 1 084 | 934 | 39 | 111 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 874 à 1 084, soit +24 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 157 | 152 | 137 | 137 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 71 | 63 | 66 | 68 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 12 | 4,4 % |
| Classe C | 98 | 35,6 % |
| Classe D | 81 | 29,5 % |
| Classe E | 54 | 19,6 % |
| Classe F | 18 | 6,5 % |
| Classe G | 9 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 275 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 22,5 % |
| Classe B | 98 | 35,6 % |
| Classe C | 55 | 20,0 % |
| Classe D | 25 | 9,1 % |
| Classe E | 22 | 8,0 % |
| Classe F | 8 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 68 | 30 |
| Classe D | 60 | 21 |
| Classe E | 46 | 8 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (207), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Barsac dispose de 1 084 logements, dont 86,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. Barsac est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Barsac (73,0 %), suivie par le locatif (24,1 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Barsac: 36,8 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Barsac: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Barsac est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.