01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 150 logements dont 974 résidences principales, 40 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 974 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 3,5 % |
| Logements vacants | 136 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 150 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 327 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 114 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 139 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 179 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 112 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 82 | 8,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,1 % |
| 2 pièces | 57 | 5,9 % |
| 3 pièces | 175 | 18,0 % |
| 4 pièces | 257 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 474 | 48,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 068 | 1 097 | 1 150 |
| Rés. principales | 933 | 936 | 974 |
| Rés. secondaires | 30 | 26 | 40 |
| Vacants | 105 | 135 | 136 |
À 11 km, Noaillan (1 717 hab.) enregistre 80,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 697 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 249 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,6 % de propriétaires face à 25,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 226 | 23,2 % |
| Fioul | 66 | 6,8 % |
| Électricité | 416 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 230 | 23,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 523 |
| Total ménages | 974 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Sous-occupation très accentuée | 388 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 8,0 % |
| 1 voiture | 462 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 44,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 739 | 656 | 39 | 44 |
| 1975 | 795 | 677 | 46 | 72 |
| 1982 | 848 | 696 | 60 | 92 |
| 1990 | 906 | 737 | 46 | 123 |
| 1999 | 979 | 799 | 40 | 140 |
| 2007 | 1 038 | 905 | 28 | 105 |
| 2012 | 1 068 | 933 | 30 | 105 |
| 2017 | 1 097 | 936 | 26 | 135 |
| 2023 | 1 150 | 974 | 40 | 136 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 739 logements à l'origine, 1 150 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 124 | 154 | 146 | 135 | 99 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 62 | 61 | 56 | 55 | 61 | 52 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,5 % |
| Classe B | 15 | 4,5 % |
| Classe C | 100 | 29,8 % |
| Classe D | 109 | 32,4 % |
| Classe E | 60 | 17,9 % |
| Classe F | 33 | 9,8 % |
| Classe G | 14 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 17,0 % |
| Classe B | 136 | 40,5 % |
| Classe C | 62 | 18,5 % |
| Classe D | 34 | 10,1 % |
| Classe E | 20 | 6,0 % |
| Classe F | 22 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 77 | 23 |
| Classe D | 87 | 22 |
| Classe E | 45 | 15 |
| Classe F | 28 | 5 |
| Classe G | 11 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, C (228).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Preignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Preignac est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Gironde. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Preignac dispose d'un parc de 1 150 logements mêlant résidences principales (84,7 %), secondaires (3,5 %) et vacants (11,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Preignac se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Selon l'INSEE, 71,6 % des résidences principales de Preignac sont occupées par leurs propriétaires, 25,8 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Preignac: 34,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Preignac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 218 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,0 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Preignac: +4,8 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Preignac: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Preignac a bondi de +40,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 135 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (275ᵉ rang sur 530 communes)
- Prix en forte hausse : +40,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Preignac
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Preignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Preignac s'établit à 1 963 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Preignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Preignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 22 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 963 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 963 € | 1 975 € | 1 693 € |
| Prix moyen/m² | 1 878 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 910 € |
| 2022 | 40 | 1 747 € |
| 2023 | 25 | 2 049 € |
| 2024 | 34 | 1 402 € |
| 2025 | 22 | 1 963 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 28 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +600,0 %.
Vacance longue durée à Preignac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Preignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Preignac totalise 66 logements sur 5 ans, soit +74 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Preignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Preignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Preignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 336 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Preignac est D, avec 14,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Preignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Preignac : cadre de vie et logement
Preignac compte 2 135 habitants sur 13,26 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Preignac
Preignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Preignac
Composition du parc immobilier à Preignac
1 150 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Preignac est composé très majoritairement de maisons (92,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Preignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 953 logements).
- Avant 1919 34,3 % 327 logts
- 1919-1945 12,0 % 114 logts
- 1946-1970 14,6 % 139 logts
- 1971-1990 18,8 % 179 logts
- 1991-2005 11,8 % 112 logts
- 2006-2020 8,6 % 82 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Preignac
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Preignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Preignac (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Preignac
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Preignac
Quel est le prix de l'immobilier à Preignac ?
Le prix médian au m² à Preignac est de 1 963 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Preignac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Preignac se situe au 275ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Preignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Preignac est de 6,8 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Preignac.
Communes limitrophes de Preignac
Preignac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 963 €/m² à Preignac contre 3 445 €/m² pour la Gironde.
Marché en palier: +2,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 161 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +40,0 %.
Le marché de Preignac est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 975 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Preignac, un logement de 96 m² (189 600 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Preignac avoisinent 14,0 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,9 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 66 logements autorisés sur 2021-2025, dont 34 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Preignac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).