01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 142 logements dont 969 résidences principales, 39 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 969 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,4 % |
| Logements vacants | 133 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 142 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 325 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 113 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 139 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 178 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 112 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 75 | 8,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,1 % |
| 2 pièces | 56 | 5,8 % |
| 3 pièces | 173 | 17,9 % |
| 4 pièces | 256 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 473 | 48,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 066 | 1 093 | 1 142 |
| Rés. principales | 930 | 940 | 969 |
| Rés. secondaires | 30 | 25 | 39 |
| Vacants | 105 | 128 | 133 |
À 11 km, Noaillan (1 717 hab.) enregistre 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 694 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 247 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,6 % de propriétaires face à 25,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 225 | 23,2 % |
| Fioul | 65 | 6,7 % |
| Électricité | 414 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 230 | 23,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 520 |
| Total ménages | 969 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 7,9 % |
| 1 voiture | 457 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 44,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 739 | 656 | 39 | 44 |
| 1975 | 795 | 677 | 46 | 72 |
| 1982 | 848 | 696 | 60 | 92 |
| 1990 | 906 | 737 | 46 | 123 |
| 1999 | 979 | 799 | 40 | 140 |
| 2006 | 1 040 | 901 | 29 | 110 |
| 2011 | 1 066 | 930 | 30 | 105 |
| 2016 | 1 093 | 940 | 25 | 128 |
| 2022 | 1 142 | 969 | 39 | 133 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 739 logements à l'origine, 1 142 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 124 | 154 | 146 | 135 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 62 | 61 | 56 | 55 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,2 % |
| Classe B | 12 | 3,7 % |
| Classe C | 96 | 29,7 % |
| Classe D | 106 | 32,8 % |
| Classe E | 60 | 18,6 % |
| Classe F | 32 | 9,9 % |
| Classe G | 13 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 15,5 % |
| Classe B | 135 | 41,8 % |
| Classe C | 62 | 19,2 % |
| Classe D | 31 | 9,6 % |
| Classe E | 20 | 6,2 % |
| Classe F | 21 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 74 | 22 |
| Classe D | 84 | 22 |
| Classe E | 45 | 15 |
| Classe F | 27 | 5 |
| Classe G | 10 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (218 kWh/m²/an); côté appartements, ? (229).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Preignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Preignac est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Gironde. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Preignac est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Gironde. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Preignac dispose d'un parc de 1 142 logements mêlant résidences principales (84,9 %), secondaires (3,4 %) et vacants (11,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Preignac se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 19 m.
Selon l'INSEE, 71,6 % des résidences principales de Preignac sont occupées par leurs propriétaires, 25,7 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Preignac: 34,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Preignac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Preignac: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Preignac: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 19 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.