01 Le parc de logements
Le parc comprend 608 logements dont 497 résidences principales, 48 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 497 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 48 | 7,9 % |
| Logements vacants | 64 | 10,5 % |
Parmi les 608 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 50 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 53 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 143 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 98 | 19,8 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 2,8 % |
| 3 pièces | 63 | 12,7 % |
| 4 pièces | 149 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 517 | 579 | 608 |
| Rés. principales | 430 | 469 | 497 |
| Rés. secondaires | 46 | 59 | 48 |
| Vacants | 42 | 51 | 64 |
Commune voisine de taille comparable, Perpezac-Le-Noir (9 km) affiche 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 60 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 118 | 23,8 % |
| Électricité | 185 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 163 | 32,9 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 6,8 % |
| 1 voiture | 174 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 58,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 243 | 15 | 12 |
| 1975 | 319 | 279 | 22 | 18 |
| 1982 | 370 | 310 | 24 | 36 |
| 1990 | 376 | 330 | 35 | 11 |
| 1999 | 452 | 363 | 43 | 46 |
| 2006 | 487 | 394 | 37 | 56 |
| 2011 | 517 | 430 | 46 | 42 |
| 2016 | 579 | 469 | 59 | 51 |
| 2022 | 608 | 497 | 48 | 64 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 270 à 608 logements, soit +125 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 69 | 65 | 57 | 76 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 41 | 36 | 37 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,8 % |
| Classe B | 8 | 7,7 % |
| Classe C | 32 | 30,8 % |
| Classe D | 34 | 32,7 % |
| Classe E | 13 | 12,5 % |
| Classe F | 7 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 24,0 % |
| Classe B | 37 | 35,6 % |
| Classe C | 16 | 15,4 % |
| Classe D | 15 | 14,4 % |
| Classe E | 6 | 5,8 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 19 | 13 |
| Classe D | 18 | 16 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-les-Vergnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Germain-les-Vergnes dispose d'un parc de 608 logements mêlant résidences principales (81,7 %), secondaires (7,9 %) et vacants (10,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Germain-les-Vergnes se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 357 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Germain-les-Vergnes, avec 82,5 % de propriétaires occupants. 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 17,0 % de logements d'avant 1919 et 19,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. 37,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Germain-les-Vergnes est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 357 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.