01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 218 logements dont 803 résidences principales, 181 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 803 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 181 | 14,9 % |
| Logements vacants | 234 | 19,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 1 218.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 117 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 164 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 196 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 46 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 35 | 4,4 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 7,3 % |
| 2 pièces | 87 | 10,8 % |
| 3 pièces | 154 | 19,2 % |
| 4 pièces | 213 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 291 | 36,2 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 222 | 1 211 | 1 218 |
| Rés. principales | 858 | 819 | 803 |
| Rés. secondaires | 171 | 152 | 181 |
| Vacants | 194 | 240 | 234 |
À Ahun, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 42,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 432 | 53,8 % |
| Locataires (privé) | 230 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 107 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 34 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 53,8 % de propriétaires, 41,9 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 316 | 39,3 % |
| Fioul | 119 | 14,8 % |
| Électricité | 196 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 158 | 19,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 174 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 803 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 166 | 20,7 % |
| 1 voiture | 414 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 27,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 52 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 42,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 962 | 796 | 84 | 82 |
| 1975 | 1 123 | 817 | 101 | 205 |
| 1982 | 1 083 | 826 | 131 | 126 |
| 1990 | 1 139 | 808 | 202 | 129 |
| 1999 | 1 178 | 876 | 161 | 141 |
| 2006 | 1 204 | 864 | 186 | 154 |
| 2011 | 1 222 | 858 | 171 | 194 |
| 2016 | 1 211 | 819 | 152 | 240 |
| 2022 | 1 218 | 803 | 181 | 234 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 962 logements à l'origine, 1 218 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 218 | 224 | 206 | 198 | 204 | 194 |
| Dont vacants > 2 ans | 141 | 153 | 144 | 55 | 51 | 117 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 28 | 5,9 % |
| Classe D | 136 | 28,5 % |
| Classe E | 198 | 41,4 % |
| Classe F | 54 | 11,3 % |
| Classe G | 61 | 12,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 41 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,1 % |
| Classe B | 180 | 37,7 % |
| Classe C | 136 | 28,5 % |
| Classe D | 42 | 8,8 % |
| Classe E | 37 | 7,7 % |
| Classe F | 36 | 7,5 % |
| Classe G | 32 | 6,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 163 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 163 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 11 | 17 |
| Classe D | 31 | 105 |
| Classe E | 34 | 164 |
| Classe F | 36 | 18 |
| Classe G | 46 | 15 |
Performance comparée: maisons classées G (337), appartements classés E (277), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 30 |
| T3 | 45 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Felletin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 19,2 % au millésime INSEE 2022 — 234 logements sur 1 218. Habitat à dominante pavillonnaire — 66,7 % de maisons, 33,3 % d'appartements complètent l'offre. Felletin est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 635 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 13,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Felletin porte la trace d'une construction ancienne: 29,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Felletin consomme plus que la moyenne: E dominante, 297 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 39,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,7 % de ménages sans voiture, 27,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 635 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,3 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Felletin
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Felletin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Felletin s'établit à 711 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Felletin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Felletin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Felletin évolue de +12,9 %, passant de 630 à 711 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
84,6 % maisons, 15,4 % appartements sur 26 ventes: le collectif pèse 15,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 22 | 4 |
| Prix médian/m² | 711 € | 711 € | 659 € |
| Prix moyen/m² | 713 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 630 € |
| 2022 | 27 | 778 € |
| 2023 | 32 | 749 € |
| 2024 | 39 | 938 € |
| 2025 | 26 | 711 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 60 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Felletin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Felletin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Felletin, +8 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Felletin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Felletin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Felletin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 478 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Felletin: classe E en tête, 24,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Felletin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Felletin : cadre de vie et logement
Felletin compte 1 577 habitants, à 576 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 969 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Felletin
Felletin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Felletin
Composition du parc immobilier à Felletin
1 218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 812 maisons et 390 appartements à à Felletin.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Felletin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 789 logements).
- Avant 1919 29,4 % 232 logts
- 1919-1945 14,8 % 117 logts
- 1946-1970 20,8 % 164 logts
- 1971-1990 24,8 % 196 logts
- 1991-2005 5,8 % 46 logts
- 2006-2019 4,4 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Felletin
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Felletin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Felletin
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
67 545 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Felletin
Quel est le prix de l'immobilier à Felletin ?
Le prix médian au m² à Felletin est de 711 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 68 000 €.
Comment Felletin se situe-t-elle dans le Creuse ?
Felletin se situe dans la moyenne départementale du Creuse.
Quel rendement locatif espérer à Felletin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Felletin est de 11,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Felletin est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Felletin.
Communes limitrophes de Felletin
Felletin est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 711 €/m² de prix médian, Felletin figure parmi les communes les plus accessibles de la Creuse.
Le marché immobilier de Felletin est en hausse progressive: +12,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 166 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -24,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Felletin est dominé par les maisons individuelles — 84,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 711 €/m² pour 95 m² en surface médiane. Un bien type de 95 m² revient à environ 67 545 €, soit 3,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Felletin: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 14,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (13 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Felletin est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Felletin est à 635 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).