01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 212 résidences principales, 73 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 73 | 22,1 % |
| Logements vacants | 45 | 13,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 330 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 33 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 42 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 4,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 30 | 14,2 % |
| 4 pièces | 57 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 325 | 330 |
| Rés. principales | 204 | 214 | 212 |
| Rés. secondaires | 124 | 71 | 73 |
| Vacants | 4 | 40 | 45 |
Pour référence, Ars (13 km) affiche 46,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 15,6 % |
| Fioul | 53 | 25,0 % |
| Électricité | 28 | 13,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 90 | 42,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,5 % |
| 1 voiture | 98 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 46,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 197 | 42 | 54 |
| 1975 | 294 | 186 | 53 | 55 |
| 1982 | 289 | 195 | 60 | 34 |
| 1990 | 289 | 184 | 63 | 42 |
| 1999 | 297 | 177 | 77 | 43 |
| 2006 | 312 | 199 | 96 | 17 |
| 2011 | 332 | 204 | 124 | 4 |
| 2016 | 325 | 214 | 71 | 40 |
| 2022 | 330 | 212 | 73 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 293 à 330, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 52 | 52 | 50 | 47 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 39 | 39 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,6 % |
| Classe D | 6 | 15,4 % |
| Classe E | 11 | 28,2 % |
| Classe F | 8 | 20,5 % |
| Classe G | 13 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 3 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,1 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 6 | 15,4 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 8 | 20,5 % |
| Classe G | 5 | 12,8 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 38 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 435 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 435 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 285 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 10 | 3 |
Côté maisons, la dominante est G (370 kWh/m²/an); côté appartements, E (400).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moutier-Rozeille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Moutier-Rozeille compte 330 logements, dont 45 sont vacants (13,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,6 % de maisons individuelles. Moutier-Rozeille se situe dans un environnement caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en moyenne montagne, à 635 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Moutier-Rozeille, avec 79,7 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Moutier-Rozeille: 39,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Moutier-Rozeille consomme plus que la moyenne: G dominante, 378 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 53,8 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Moutier-Rozeille varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Moutier-Rozeille est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 635 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Moutier-Rozeille a bondi de +32,9 % en un an, signal rare sur une commune de 432 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Creuse
- Prix en forte hausse : +32,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moutier-Rozeille
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moutier-Rozeille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moutier-Rozeille s'établit à 1 364 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moutier-Rozeille se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Creuse.
53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moutier-Rozeille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moutier-Rozeille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Moutier-Rozeille évolue de +137,6 %, passant de 574 à 1 364 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 364 € | 1 364 € |
| Prix moyen/m² | 1 056 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 574 € |
| 2022 | 10 | 493 € |
| 2023 | 6 | 1 026 € |
| 2025 | 8 | 1 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Moutier-Rozeille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Moutier-Rozeille, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Moutier-Rozeille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moutier-Rozeille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moutier-Rozeille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Moutier-Rozeille: classe G en tête, 53,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moutier-Rozeille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moutier-Rozeille : cadre de vie et logement
Moutier-Rozeille compte 432 habitants, à 557 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 969 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moutier-Rozeille
Moutier-Rozeille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moutier-Rozeille
Composition du parc immobilier à Moutier-Rozeille
330 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
309 maisons pour 20 appartements: le parc à Moutier-Rozeille est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moutier-Rozeille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 210 logements).
- Avant 1919 39,0 % 82 logts
- 1919-1945 15,7 % 33 logts
- 1946-1970 13,8 % 29 logts
- 1971-1990 20,0 % 42 logts
- 1991-2005 7,1 % 15 logts
- 2006-2019 4,3 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moutier-Rozeille
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moutier-Rozeille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moutier-Rozeille
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moutier-Rozeille
Quel est le prix de l'immobilier à Moutier-Rozeille ?
Le prix médian au m² à Moutier-Rozeille est de 1 364 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Moutier-Rozeille se situe-t-elle dans le Creuse ?
Moutier-Rozeille se classe au 23ᵉ rang sur 255 communes du Creuse — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Moutier-Rozeille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moutier-Rozeille est de 6,2 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Moutier-Rozeille est-il énergétiquement dégradé ?
53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moutier-Rozeille.
Communes limitrophes de Moutier-Rozeille
Moutier-Rozeille est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 364 €/m² de prix médian, Moutier-Rozeille figure parmi les communes les plus accessibles de la Creuse. Au classement départemental, Moutier-Rozeille se place dans les 9 % de communes les plus chères de la Creuse.
La progression du prix médian atteint +137,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Moutier-Rozeille, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +32,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 364 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 122 760 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Moutier-Rozeille: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Moutier-Rozeille compte 22,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Moutier-Rozeille — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Moutier-Rozeille est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Moutier-Rozeille est en moyenne montagne, à 635 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.