01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 625 logements dont 5 360 résidences principales, 286 résidences secondaires et 979 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 360 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 286 | 4,3 % |
| Logements vacants | 979 | 14,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 6 625 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 948 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 367 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 1 203 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 1 366 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 787 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 618 | 11,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 421 | 7,9 % |
| 2 pièces | 827 | 15,4 % |
| 3 pièces | 1 171 | 21,8 % |
| 4 pièces | 1 310 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 631 | 30,4 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 133 | 6 437 | 6 625 |
| Rés. principales | 5 029 | 5 246 | 5 360 |
| Rés. secondaires | 359 | 309 | 286 |
| Vacants | 745 | 882 | 979 |
À titre de comparaison : 47,5 % de part de propriétaires à Carmaux, à 62 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 661 | 49,6 % |
| Locataires (privé) | 2 019 | 37,7 % |
| Locataires HLM | 547 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 133 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,6 % de propriétaires occupants, 47,9 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 565 | 47,9 % |
| Fioul | 390 | 7,3 % |
| Électricité | 1 828 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 72 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 505 | 9,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 979 |
| 2 à 4 ans | 1 228 |
| 5 à 9 ans | 861 |
| 10 ans ou plus | 2 292 |
| Total ménages | 5 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 208 |
| Sous-occupation modérée | 1 243 |
| Sous-occupation accentuée | 1 223 |
| Suroccupation modérée | 379 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 054 | 19,7 % |
| 1 voiture | 2 836 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 470 | 27,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 53 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 522 | 3 075 | 159 | 288 |
| 1975 | 4 111 | 3 441 | 306 | 364 |
| 1982 | 4 260 | 3 611 | 279 | 370 |
| 1990 | 4 709 | 4 047 | 314 | 348 |
| 1999 | 5 299 | 4 471 | 326 | 502 |
| 2006 | 5 882 | 4 961 | 335 | 586 |
| 2011 | 6 133 | 5 029 | 359 | 745 |
| 2016 | 6 437 | 5 246 | 309 | 882 |
| 2022 | 6 625 | 5 360 | 286 | 979 |
Trajectoire de long terme: 3 522 logements en 1968, 6 625 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 957 | 927 | 955 | 908 | 925 | 681 |
| Dont vacants > 2 ans | 362 | 375 | 306 | 277 | 343 | 385 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 1,3 % |
| Classe B | 97 | 3,8 % |
| Classe C | 935 | 36,5 % |
| Classe D | 907 | 35,4 % |
| Classe E | 404 | 15,8 % |
| Classe F | 139 | 5,4 % |
| Classe G | 45 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 2 560 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 523 | 20,4 % |
| Classe B | 588 | 23,0 % |
| Classe C | 570 | 22,3 % |
| Classe D | 530 | 20,7 % |
| Classe E | 243 | 9,5 % |
| Classe F | 87 | 3,4 % |
| Classe G | 19 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (23 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 8 |
| Classe B | 31 | 66 |
| Classe C | 223 | 712 |
| Classe D | 230 | 677 |
| Classe E | 158 | 246 |
| Classe F | 68 | 71 |
| Classe G | 28 | 17 |
Côté maisons, la dominante est D (209 kWh/m²/an); côté appartements, C (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 182 |
| T2 | 118 |
| T3 | 187 |
| T4 | 199 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Figeac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Figeac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,8 % en 2022. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (51,4 % / 48,6 %). Figeac est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 353 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (49,6 %) et locataires (47,9 %). Au plan locatif social, 10,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Figeac s'étend d'un noyau historique (17,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (47,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Figeac reste stable (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,7 % de ménages sans voiture, 27,4 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 353 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Figeac a bondi de +7,1 % en un an, signal rare sur une commune de 9 793 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (96ᵉ rang sur 309 communes)
Analyse du marché immobilier à Figeac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Figeac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Figeac s'établit à 1 866 €, sur la base de 156 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Figeac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Figeac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 612 €/m² → 1 866 €/m² (+15,8 %), volume annuel actuel 156 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,8 % de maisons et 44,2 % d'appartements parmi les 156 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 55,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 875 €/m² (maisons) contre 1 839 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 156 | 87 | 69 |
| Prix médian/m² | 1 866 € | 1 875 € | 1 839 € |
| Prix moyen/m² | 1 998 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1 612 € |
| 2022 | 199 | 1 775 € |
| 2023 | 158 | 1 782 € |
| 2024 | 159 | 1 742 € |
| 2025 | 156 | 1 866 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 300 logements ont été autorisés et 874 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Figeac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Figeac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Figeac totalise 251 logements sur 5 ans, soit -2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Figeac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Figeac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Figeac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 560 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Figeac est C, avec 7,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Figeac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Figeac : cadre de vie et logement
Figeac compte 9 793 habitants, à 273 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 956 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 27 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 650 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Figeac
Figeac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Figeac
Composition du parc immobilier à Figeac
6 625 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Figeac combine 51,9 % de maisons et 48,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Figeac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 289 logements).
- Avant 1919 17,9 % 948 logts
- 1919-1945 6,9 % 367 logts
- 1946-1970 22,7 % 1 203 logts
- 1971-1990 25,8 % 1 366 logts
- 1991-2005 14,9 % 787 logts
- 2006-2019 11,7 % 618 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Figeac
650 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Figeac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Figeac
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 538 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Figeac
Quel est le prix de l'immobilier à Figeac ?
Le prix médian au m² à Figeac est de 1 866 € (données DVF, 156 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Figeac se situe-t-elle dans le Lot ?
Figeac se situe au 96ᵉ rang du Lot sur 309 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Figeac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Figeac est de 6,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Figeac.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 866 €/m² à Figeac contre 1 663 €/m² pour le Lot.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Figeac a enregistré une hausse de +15,8 % du prix médian au m². 846 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,1 %.
La ventilation des ventes associe 55,8 % de maisons et 44,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Figeac, un logement de 93 m² (174 375 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Figeac avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 251 logements autorisés sur 2021-2025, dont 95 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Figeac est au cœur de l'arrière-pays occitan. La géographie joue son rôle: la commune est à 353 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.