01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 625 logements dont 5 360 résidences principales, 286 résidences secondaires et 979 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 360 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 286 | 4,3 % |
| Logements vacants | 979 | 14,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 6 625 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 948 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 367 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 1 203 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 1 366 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 787 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 618 | 11,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 421 | 7,9 % |
| 2 pièces | 827 | 15,4 % |
| 3 pièces | 1 171 | 21,8 % |
| 4 pièces | 1 310 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 631 | 30,4 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 133 | 6 437 | 6 625 |
| Rés. principales | 5 029 | 5 246 | 5 360 |
| Rés. secondaires | 359 | 309 | 286 |
| Vacants | 745 | 882 | 979 |
À titre de comparaison : 47,5 % de part de propriétaires à Carmaux, à 62 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 661 | 49,6 % |
| Locataires (privé) | 2 019 | 37,7 % |
| Locataires HLM | 547 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 133 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,6 % de propriétaires occupants, 47,9 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 565 | 47,9 % |
| Fioul | 390 | 7,3 % |
| Électricité | 1 828 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 72 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 505 | 9,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 34 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 979 |
| 2 à 4 ans | 1 228 |
| 5 à 9 ans | 861 |
| 10 ans ou plus | 2 292 |
| Total ménages | 5 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 208 |
| Sous-occupation modérée | 1 243 |
| Sous-occupation accentuée | 1 223 |
| Suroccupation modérée | 379 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 054 | 19,7 % |
| 1 voiture | 2 836 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 470 | 27,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 53 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 522 | 3 075 | 159 | 288 |
| 1975 | 4 111 | 3 441 | 306 | 364 |
| 1982 | 4 260 | 3 611 | 279 | 370 |
| 1990 | 4 709 | 4 047 | 314 | 348 |
| 1999 | 5 299 | 4 471 | 326 | 502 |
| 2006 | 5 882 | 4 961 | 335 | 586 |
| 2011 | 6 133 | 5 029 | 359 | 745 |
| 2016 | 6 437 | 5 246 | 309 | 882 |
| 2022 | 6 625 | 5 360 | 286 | 979 |
Trajectoire de long terme: 3 522 logements en 1968, 6 625 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 957 | 927 | 955 | 908 | 925 | 681 |
| Dont vacants > 2 ans | 362 | 375 | 306 | 277 | 343 | 385 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 1,3 % |
| Classe B | 97 | 3,8 % |
| Classe C | 935 | 36,5 % |
| Classe D | 907 | 35,4 % |
| Classe E | 404 | 15,8 % |
| Classe F | 139 | 5,4 % |
| Classe G | 45 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 2 560 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 523 | 20,4 % |
| Classe B | 588 | 23,0 % |
| Classe C | 570 | 22,3 % |
| Classe D | 530 | 20,7 % |
| Classe E | 243 | 9,5 % |
| Classe F | 87 | 3,4 % |
| Classe G | 19 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (23 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 8 |
| Classe B | 31 | 66 |
| Classe C | 223 | 712 |
| Classe D | 230 | 677 |
| Classe E | 158 | 246 |
| Classe F | 68 | 71 |
| Classe G | 28 | 17 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 182 |
| T2 | 118 |
| T3 | 187 |
| T4 | 199 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Figeac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Figeac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,8 % en 2022. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (51,4 % / 48,6 %). Figeac est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 273 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (49,6 %) et locataires (47,9 %). Au plan locatif social, 10,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Figeac s'étend d'un noyau historique (17,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (47,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Figeac reste stable (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,7 % de ménages sans voiture, 27,4 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 273 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.