01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 401 logements dont 3 194 résidences principales, 24 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 194 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,7 % |
| Logements vacants | 183 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 401.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 126 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 1 179 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 727 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 1 040 | 32,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,4 % |
| 2 pièces | 163 | 5,1 % |
| 3 pièces | 391 | 12,2 % |
| 4 pièces | 1 014 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 613 | 50,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 913 | 3 091 | 3 401 |
| Rés. principales | 2 702 | 2 943 | 3 194 |
| Rés. secondaires | 13 | 25 | 24 |
| Vacants | 198 | 124 | 183 |
Melle (5 752 hab., à 22 km) présente 51,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 127 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 739 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 301 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 27 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 66,6 % appartiennent à leurs occupants, 32,6 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 335 | 41,8 % |
| Fioul | 105 | 3,3 % |
| Électricité | 1 444 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 285 | 8,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 381 |
| 2 à 4 ans | 661 |
| 5 à 9 ans | 591 |
| 10 ans ou plus | 1 561 |
| Total ménages | 3 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 377 |
| Sous-occupation modérée | 706 |
| Sous-occupation accentuée | 972 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 121 | 3,8 % |
| 1 voiture | 1 428 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 645 | 51,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 239 | 3 | 12 |
| 1975 | 593 | 566 | 10 | 17 |
| 1982 | 953 | 894 | 9 | 50 |
| 1990 | 1 501 | 1 465 | 11 | 25 |
| 1999 | 1 841 | 1 778 | 10 | 53 |
| 2006 | 2 080 | 2 024 | 5 | 51 |
| 2011 | 2 913 | 2 702 | 13 | 198 |
| 2016 | 3 091 | 2 943 | 25 | 124 |
| 2022 | 3 401 | 3 194 | 24 | 183 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 254 logements à l'origine, 3 401 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 153 | 154 | 170 | 157 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 45 | 34 | 39 | 30 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 5,1 % |
| Classe B | 50 | 3,8 % |
| Classe C | 787 | 60,3 % |
| Classe D | 345 | 26,4 % |
| Classe E | 38 | 2,9 % |
| Classe F | 14 | 1,1 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
La classe C domine avec 60 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 289 | 22,1 % |
| Classe B | 479 | 36,7 % |
| Classe C | 389 | 29,8 % |
| Classe D | 119 | 9,1 % |
| Classe E | 17 | 1,3 % |
| Classe F | 11 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 0 |
| Classe B | 49 | 1 |
| Classe C | 535 | 252 |
| Classe D | 272 | 73 |
| Classe E | 37 | 1 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (153 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (145).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 65 |
| T3 | 260 |
| T4 | 158 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chauray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chauray est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Chauray est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Deux-Sèvres. (sur 256 communes) Voir le classement
- Chauray est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Chauray de 3 401 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (3 073 unités). Ce contexte résidentiel — Chauray est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Chauray: 66,6 % contre 32,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 9,4 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (17,5 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc compte 32,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Chauray: classe C en tête et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 45,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Chauray affiche une croissance de son parc de +10,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Chauray: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 194 résidences principales de Chauray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.