Parc en forte croissance (+10,0 %) porté à 3 401 logements.
Melle (5 752 hab., à 22 km) présente 51,6 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Chauray de 3 401 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (3 073 unités). Ce contexte résidentiel — Chauray est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Chauray: 66,6 % contre 32,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 9,4 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (17,5 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc compte 32,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Chauray: classe C en tête et consommation moyenne (150 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 45,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Chauray affiche une croissance de son parc de +10,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Chauray: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 194 résidences principales de Chauray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Chauray est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Chauray est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Deux-Sèvres. (sur 256 communes) Voir le classement
- Chauray est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 401 logements dont 3 194 résidences principales, 24 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 401.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 913 | 3 091 | 3 401 |
| Rés. principales | 2 702 | 2 943 | 3 194 |
| Rés. secondaires | 13 | 25 | 24 |
| Vacants | 198 | 124 | 183 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,6 % appartiennent à leurs occupants, 32,6 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 254 logements à l'origine, 3 401 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 153 | 154 | 170 | 157 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 45 | 34 | 39 | 30 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 61 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 211 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (152 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (142).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 65 |
| T3 | 260 |
| T4 | 158 |
| T5+ | 30 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chauray (prix au m², ventes DVF, tendance).