01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 443 logements dont 3 254 résidences principales, 41 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 254 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 41 | 1,2 % |
| Logements vacants | 147 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 443.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 43 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 122 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 1 082 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 681 | 22,2 % |
| 2006-2020 | 1 055 | 34,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,5 % |
| 2 pièces | 142 | 4,4 % |
| 3 pièces | 483 | 14,8 % |
| 4 pièces | 863 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 750 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 942 | 3 223 | 3 443 |
| Rés. principales | 2 753 | 3 057 | 3 254 |
| Rés. secondaires | 31 | 19 | 41 |
| Vacants | 158 | 147 | 147 |
Melle (5 752 hab., à 25 km) présente 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 183 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 627 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 415 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 29 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 67,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,0 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 307 | 40,2 % |
| Fioul | 70 | 2,2 % |
| Électricité | 1 480 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 383 | 11,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par gaz de ville (40 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 305 |
| 2 à 4 ans | 642 |
| 5 à 9 ans | 613 |
| 10 ans ou plus | 1 695 |
| Total ménages | 3 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 411 |
| Sous-occupation modérée | 621 |
| Sous-occupation accentuée | 852 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 311 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 4,6 % |
| 1 voiture | 1 484 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 622 | 49,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 239 | 3 | 12 |
| 1975 | 593 | 566 | 10 | 17 |
| 1982 | 953 | 894 | 9 | 50 |
| 1990 | 1 501 | 1 465 | 11 | 25 |
| 1999 | 1 841 | 1 778 | 10 | 53 |
| 2007 | 2 223 | 2 128 | 6 | 89 |
| 2012 | 2 942 | 2 753 | 31 | 158 |
| 2017 | 3 223 | 3 057 | 19 | 147 |
| 2023 | 3 443 | 3 254 | 41 | 147 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 254 logements à l'origine, 3 443 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 153 | 154 | 170 | 157 | 104 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 45 | 34 | 39 | 30 | 44 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 5,1 % |
| Classe B | 50 | 3,6 % |
| Classe C | 816 | 59,5 % |
| Classe D | 377 | 27,5 % |
| Classe E | 37 | 2,7 % |
| Classe F | 17 | 1,2 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
La classe C domine avec 60 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 297 | 21,7 % |
| Classe B | 518 | 37,8 % |
| Classe C | 400 | 29,2 % |
| Classe D | 125 | 9,1 % |
| Classe E | 18 | 1,3 % |
| Classe F | 12 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 218 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 0 |
| Classe B | 49 | 1 |
| Classe C | 563 | 253 |
| Classe D | 304 | 73 |
| Classe E | 36 | 1 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (154 kWh/m²/an) et appartements en classe C (145).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 65 |
| T3 | 260 |
| T4 | 158 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chauray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chauray est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Deux-Sèvres. (sur 246 communes)
- Chauray est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Deux-Sèvres. (sur 169 communes) Voir le classement
- Chauray est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Deux-Sèvres. (sur 169 communes) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Chauray de 3 443 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,6 % du parc se compose de maisons (3 085 unités). Ce contexte résidentiel — Chauray est dans la tradition de l'Aquitaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Chauray: 67,1 % contre 32,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,8 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (18,5 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc compte 34,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Chauray: classe C en tête et consommation moyenne (152 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 45,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Chauray affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Chauray: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 254 résidences principales de Chauray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Chauray a bondi de +9,7 % en un an, signal rare sur une commune de 7 221 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Deux-Sèvres
Analyse du marché immobilier à Chauray
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chauray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chauray s'établit à 2 263 €, sur la base de 94 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chauray se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chauray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chauray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 027 €/m² → 2 263 €/m² (+11,6 %), volume annuel actuel 94 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,3 % de maisons et 11,7 % d'appartements parmi les 94 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,3 % de maisons et 11,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 94 | 83 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 263 € | 2 318 € | 2 154 € |
| Prix moyen/m² | 2 289 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 144 | 2 027 € |
| 2022 | 111 | 2 030 € |
| 2023 | 108 | 2 129 € |
| 2024 | 80 | 2 062 € |
| 2025 | 94 | 2 263 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 366 logements ont été autorisés et 1 236 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Vacance longue durée à Chauray
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chauray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 270 logements autorisés à à Chauray, dont 21 en 2025 (-9 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chauray
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chauray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chauray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 371 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chauray: la classe C domine, 1,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Chauray
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S'installer à Chauray : cadre de vie et logement
Avec 7 221 habitants concentrés sur 14,50 km² (498 hab/km²), Chauray affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 264 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chauray
Chauray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chauray
Composition du parc immobilier à Chauray
3 443 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,1 % du parc à Chauray, 9,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chauray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 065 logements).
- Avant 1919 2,7 % 83 logts
- 1919-1945 1,4 % 43 logts
- 1946-1970 4,0 % 122 logts
- 1971-1990 35,3 % 1 082 logts
- 1991-2005 22,2 % 681 logts
- 2006-2020 34,4 % 1 055 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chauray
264 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chauray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Sèvre Niortaise amont PPRN Approuvé approuvé le 21/03/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chauray
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 248 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chauray
Quel est le prix de l'immobilier à Chauray ?
Le prix médian au m² à Chauray est de 2 263 € (données DVF, 94 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Chauray se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Chauray se classe au 1ᵉ rang sur 246 communes du Deux-Sèvres — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chauray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chauray est de 5,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chauray
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Résumé
En 2026, 94 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 263 €/m² à Chauray, niveau conforme à la médiane départementale. Dans les Deux-Sèvres, Chauray appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Chauray gagne +11,6 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 537 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,7 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (88,3 %), vendues autour de 2 318 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Le bien médian (96 m² à 222 528 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 270 logements autorisés sur 2021-2025, dont 255 commencés.
Le marché immobilier de Chauray s'interprète dans un contexte plus large — Chauray est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.