01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 809 logements dont 2 630 résidences principales, 32 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 630 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,1 % |
| Logements vacants | 147 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 809 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 384 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 120 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 236 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 809 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 549 | 21,1 % |
| 2006-2020 | 501 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,4 % |
| 2 pièces | 60 | 2,3 % |
| 3 pièces | 347 | 13,2 % |
| 4 pièces | 716 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 497 | 56,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 465 | 2 609 | 2 809 |
| Rés. principales | 2 313 | 2 448 | 2 630 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 32 |
| Vacants | 134 | 137 | 147 |
Pour référence, Benet (24 km) affiche 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 013 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 488 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 102 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,5 % de propriétaires face à 22,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 503 | 19,1 % |
| Fioul | 404 | 15,4 % |
| Électricité | 1 157 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 86 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 479 | 18,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 19 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 456 |
| 5 à 9 ans | 420 |
| 10 ans ou plus | 1 512 |
| Total ménages | 2 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 179 |
| Sous-occupation modérée | 498 |
| Sous-occupation accentuée | 747 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 184 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 143 | 5,4 % |
| 1 voiture | 1 127 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 359 | 51,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 933 | 845 | 18 | 70 |
| 1975 | 1 123 | 996 | 45 | 82 |
| 1982 | 1 498 | 1 366 | 56 | 76 |
| 1990 | 1 665 | 1 547 | 54 | 64 |
| 1999 | 1 909 | 1 770 | 31 | 108 |
| 2007 | 2 253 | 2 153 | 18 | 83 |
| 2012 | 2 465 | 2 313 | 18 | 134 |
| 2017 | 2 609 | 2 448 | 23 | 137 |
| 2023 | 2 809 | 2 630 | 32 | 147 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 933 logements à l'origine, 2 809 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 173 | 168 | 151 | 204 | 111 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 42 | 47 | 47 | 51 | 51 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 5,2 % |
| Classe B | 34 | 4,5 % |
| Classe C | 235 | 30,8 % |
| Classe D | 301 | 39,4 % |
| Classe E | 98 | 12,8 % |
| Classe F | 45 | 5,9 % |
| Classe G | 10 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 763 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 169 | 22,1 % |
| Classe B | 303 | 39,7 % |
| Classe C | 106 | 13,9 % |
| Classe D | 99 | 13,0 % |
| Classe E | 52 | 6,8 % |
| Classe F | 32 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 0 |
| Classe B | 34 | 0 |
| Classe C | 206 | 29 |
| Classe D | 272 | 29 |
| Classe E | 90 | 8 |
| Classe F | 40 | 5 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (190 kWh/m²/an), les appartements C (219) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 30 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Crèche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Crèche est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- La Crèche est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 809 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,7 % du parc se compose de maisons (2 715 unités). Ce contexte résidentiel — La Crèche est dans la tradition de l'Aquitaine — cadre la lecture du parc local.
La Crèche compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,5 %), le locatif ne représentant que 22,4 %. 3,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de la Crèche mêle deux époques — 14,8 % avant 1919, 19,3 % après 2006. Le parc de la Crèche cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 193 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,7 %). 51,7 % des ménages de la Crèche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Crèche appartient au tissu dans la tradition de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 246 communes du Deux-Sèvres, La Crèche se place dans le top 16 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Deux-Sèvres
- Correction récente des prix : -14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à la Crèche
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à la Crèche : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à la Crèche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Crèche s'établit à 1 558 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Crèche se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Crèche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Crèche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 65 transactions en 2025 et affiche une évolution de -11,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 558 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 65 |
| Prix médian/m² | 1 558 € | 1 558 € |
| Prix moyen/m² | 1 763 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 95 | 1 750 € |
| 2022 | 67 | 1 875 € |
| 2023 | 70 | 1 819 € |
| 2024 | 64 | 1 817 € |
| 2025 | 65 | 1 558 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 956 logements ont été autorisés et 870 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Vacance longue durée à la Crèche
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Crèche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 162 logements autorisés à à la Crèche, dont 4 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à la Crèche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Crèche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Crèche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 763 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Crèche: la classe D domine, 7,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Crèche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Crèche : cadre de vie et logement
La Crèche compte 5 662 habitants sur 34,50 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 194 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Crèche
La Crèche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Crèche
Composition du parc immobilier à la Crèche
2 809 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à la Crèche, 3,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Crèche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 600 logements).
- Avant 1919 14,8 % 384 logts
- 1919-1945 4,6 % 120 logts
- 1946-1970 9,1 % 236 logts
- 1971-1990 31,1 % 809 logts
- 1991-2005 21,1 % 549 logts
- 2006-2020 19,3 % 501 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Crèche
194 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Crèche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Sèvre Niortaise amont PPRN Approuvé approuvé le 21/03/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Crèche
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 242 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Crèche
Quel est le prix de l'immobilier à la Crèche ?
Le prix médian au m² à la Crèche est de 1 558 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment La Crèche se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
La Crèche se classe au 39ᵉ rang sur 246 communes du Deux-Sèvres — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Crèche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Crèche est de 7,1 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Crèche.
Communes limitrophes de la Crèche
La Crèche est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de la Crèche est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 558 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -11,0 % entre 2021 et 2025 à la Crèche. Sur l'ensemble de la période, 361 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -14,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 558 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Rapporté au revenu médian de la Crèche, un logement de 99 m² (154 242 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à la Crèche (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 32 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Crèche est dans la tradition de l'Aquitaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.