Logement & immobilier

Le logement à Crèche

79260 Deux-Sèvres 5 662 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de la Crèche totalise 2 786 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 5,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 786Logements au total
3 %Appartements i
76,6 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
5,2 %Logements vacants i-40% vs dept · -35% vs France
+8,6 %Évolution 2016–2022
80 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 786 logements dont 2 608 résidences principales, 32 résidences secondaires et 146 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 2 786 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 4282 5662 786
Rés. principales2 2782 4082 608
Rés. secondaires182332
Vacants132135146

Pour référence, Benet (23 km) affiche 68,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 19 %, autres sources (bois notamment) 18 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans240
2 à 4 ans452
5 à 9 ans419
10 ans ou plus1 497
Total ménages2 608
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale180
Sous-occupation modérée494
Sous-occupation accentuée739
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée10
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 786Logements en 2022
+199 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 933 logements à l'origine, 2 786 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 154 173 168 151 204 111
Dont vacants > 2 ans 42 42 47 47 51 51

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
192kWh/m²/an en moyenne
7,0 %Passoires (F+G) i
738Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
192 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 186 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 738 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (189 kWh/m²/an), les appartements C (219) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-9 kWh/m²/an
Consommation vs France-12 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,0 pts
Passoires vs France-2,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,67 €Loyer moyen /m² i
1,9 %Taux de vacance i
11dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T213
T330
T452
T5+12

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 2 786 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,7 % du parc se compose de maisons (2 694 unités). Ce contexte résidentiel — La Crèche est dans la tradition de l'Aquitaine, en plaine, à 57 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.

La Crèche compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,6 %), le locatif ne représentant que 22,3 %. 3,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

L'ancienneté du parc de la Crèche mêle deux époques — 15,0 % avant 1919, 18,1 % après 2006. Le parc de la Crèche cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 192 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,9 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,6 %). 52,3 % des ménages de la Crèche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

La Crèche appartient au tissu dans la tradition de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de la Crèche s'inscrit dans un territoire en plaine, à 57 m d'altitude.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Crèche en 2026 ?

1 694 €/m² prix médian
-6,8 % sur un an
68 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Crèche : -6,8 % en un an, dans un contexte de seulement 68 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 10 % du Deux-Sèvres
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Crèche

Le marché immobilier de la Crèche affiche une pression notable (IPI 7,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de la Crèche

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
99
Années de revenu pour acheter 70 m²
99
% de résidences secondaires
5
Croissance démographique (5 ans)
36
Densité de population
93
4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
68
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
23
3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
79
% résidences secondaires (demande saisonnière)
5
Croissance démographique (5 ans)
36
Capacité touristique / population
68
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
1
2,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
5
Capacité touristique / population
68
% de logements vacants
13
Faible densité (proxy isolement touristique)
7

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2469,4 — Percentile dept : 99/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 99/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 36/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 161,8 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 71,8 — Percentile dept : 68/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 23/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 23,4 — Percentile dept : 79/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 36/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 68/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2469,4 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 68/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 13/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 161,8 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Crèche : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Crèche

Estimation sur un maison type de 97 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Crèche.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Crèche ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Crèche

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Crèche s'établit à 1 694 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Crèche se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Crèche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Crèche

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 68 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 694 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-6,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,5 %
Rendement locatif maisons ?
24,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

164 318 €
Maison 97 m² ?
Mensualité ~953 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 97 m²

953 €/mois
Mensualité crédit ?
889 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 64 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,4 - 12,0 €/m²
9,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,4 - 11,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 68 68
Prix médian/m² 1 694 € 1 694 €
Prix moyen/m² 1 781 €
Surface médiane – 97 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 99 1 750 €
2022 68 1 870 €
2023 71 1 832 €
2024 68 1 817 €
2025 68 1 694 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 956 logements ont été autorisés et 870 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.

Vacance longue durée à Crèche

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

111 logements vacants au total
51 vacants depuis plus de 2 ans 45,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Crèche (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 162 logements autorisés à à Crèche, dont 4 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).

162 logements autorisés sur 5 ans
4 en 2025 dernière année connue
-19 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Crèche

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,4 €/m²
Médian 10,0 €/m²
Haut 12,0 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,2 €/m²
Haut 11,4 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Crèche

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (97 m²)
~2 457 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,06 % Moyenne dept : 43,16 % +2,90 pt Moyenne France : 43,01 % +3,05 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,78 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,76 % 2021
44,43 % 2022
46,03 % 2023
46,06 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Crèche

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 738 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Crèche: la classe D domine, 7,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 7,0 % F + G
Conso moyenne 191 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Crèche

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Crèche : cadre de vie et logement

La Crèche compte 5 662 habitants, à 72 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 193 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Crèche

La Crèche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Crèche

12,8 °C
Température moyenne ?
2 003 h
Ensoleillement ?
847 mm
Précipitations ?
35 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Crèche

2 786 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Crèche, 3,2 % en collectif.

93,6 % Résidences principales 2 608 logements
1,1 % Résidences secondaires 32 logements
5,2 % Logements vacants 146 logements
76,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Crèche

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 540 logements).

  • Avant 1919 15,0 % 381 logts
  • 1919-1945 4,7 % 119 logts
  • 1946-1970 9,2 % 234 logts
  • 1971-1990 31,5 % 801 logts
  • 1991-2005 21,5 % 545 logts
  • 2006-2019 18,1 % 460 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Crèche

193 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

19 Commerces
106 Services
31 Santé
24 Sports et loisirs
8 Enseignement
4 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Crèche

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 18 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Crèche

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

164 318 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Crèche : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Crèche grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Crèche
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Crèche

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

La Crèche Deux-Sèvres
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Crèche

    Quel est le prix de l'immobilier à Crèche ?

    Le prix médian au m² à Crèche est de 1 694 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.

    Comment La Crèche se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?

    La Crèche se classe au 26ᵉ rang sur 256 communes du Deux-Sèvres — dans le top 10 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Crèche ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crèche est de 6,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crèche.

    Communes limitrophes de la Crèche

    La Crèche est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 694 €/m² Prix médian à Crèche
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 68 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 694 €/m² à Crèche, niveau conforme à la médiane départementale. Dans les Deux-Sèvres, La Crèche appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².

    Repli du prix médian: -3,2 % entre 2021 et 2025 à Crèche. Sur l'ensemble de la période, 374 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,8 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 694 €/m² pour une surface médiane de 97 m². Rapporté au revenu médian de la Crèche, un logement de 97 m² (164 318 €) représente 6,6 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Crèche (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les permis de construire autorisent 32 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Crèche est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: en plaine, à 57 m d'altitude.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Crèche

    Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche La Crèche

    Communes voisines

    Chauray 79180 7 221 hab. 5,9 km Vouillé 79230 3 566 hab. 7,7 km Sainte-Néomaye 79260 1 359 hab. 2,8 km François 79260 999 hab. 3,9 km