Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 967 logements recensés.
Cherveux (1 885 hab., à 6 km) présente 78,6 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Saint-Gelais totalise 967 logements en 2022, dominé par la résidence principale (914 unités, 94,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (942 unités). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 59 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 85,1 % des ménages de Saint-Gelais sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Saint-Gelais mêle deux époques — 10,4 % avant 1919, 28,8 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Gelais: classe C en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité équipe 51,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Gelais: 66,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Saint-Gelais. Le parc résidentiel de Saint-Gelais s'inscrit dans un territoire en plaine, à 59 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Saint-Gelais est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Gelais est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 967 logements dont 914 résidences principales, 4 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 967.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 768 | 896 | 967 |
| Rés. principales | 727 | 849 | 914 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 4 |
| Vacants | 35 | 41 | 49 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 32 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 238 à 967 logements, soit +306 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 63 | 48 | 48 | 50 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 14 | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 193 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (180), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gelais (prix au m², ventes DVF, tendance).