Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 717 logements recensés.
71,9 % de part de propriétaires à Prahecq, commune de population comparable à 7 km
717 logements composent le parc de Fressines en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Fressines se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 95 m.
L'accession à la propriété est la norme à Fressines, avec 89,7 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (15,1 % avant 1919) et constructions récentes (33,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 53,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Fressines s'est étoffé de +8,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 72,2 % des ménages de Fressines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fressines appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 95 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (681 résidences principales de Fressines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 717 logements dont 681 résidences principales, 7 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 717 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 662 | 717 |
| Rés. principales | 543 | 634 | 681 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 7 |
| Vacants | 25 | 21 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,7 % de propriétaires face à 9,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 25 % à une voiture et 72 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 189 à 717, soit +279 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 23 | 26 | 32 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 199 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fressines (prix au m², ventes DVF, tendance).