01 Le parc de logements
Le parc comprend 717 logements dont 681 résidences principales, 7 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 681 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,0 % |
| Logements vacants | 29 | 4,0 % |
Parmi les 717 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 155 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 125 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 216 | 33,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 16 | 2,4 % |
| 3 pièces | 36 | 5,3 % |
| 4 pièces | 137 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 490 | 72,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 662 | 717 |
| Rés. principales | 543 | 634 | 681 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 7 |
| Vacants | 25 | 21 | 29 |
71,9 % de part de propriétaires à Prahecq, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 611 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 62 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,7 % de propriétaires face à 9,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 83 | 12,2 % |
| Électricité | 363 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 214 | 31,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 410 |
| Total ménages | 681 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,3 % |
| 1 voiture | 173 | 25,4 % |
| 2 voitures ou plus | 492 | 72,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 25 % à une voiture et 72 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 167 | 11 | 11 |
| 1975 | 190 | 167 | 12 | 11 |
| 1982 | 276 | 251 | 13 | 12 |
| 1990 | 338 | 308 | 25 | 5 |
| 1999 | 385 | 367 | 11 | 7 |
| 2006 | 493 | 459 | 8 | 26 |
| 2011 | 579 | 543 | 11 | 25 |
| 2016 | 662 | 634 | 7 | 21 |
| 2022 | 717 | 681 | 7 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 189 à 717, soit +279 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 23 | 26 | 32 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 8 | 7,6 % |
| Classe C | 36 | 34,3 % |
| Classe D | 37 | 35,2 % |
| Classe E | 12 | 11,4 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 33,3 % |
| Classe B | 38 | 36,2 % |
| Classe C | 9 | 8,6 % |
| Classe D | 10 | 9,5 % |
| Classe E | 8 | 7,6 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 36 | 1 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (178), appartements classés ? (236), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fressines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
717 logements composent le parc de Fressines en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Fressines se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 95 m.
L'accession à la propriété est la norme à Fressines, avec 89,7 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (15,1 % avant 1919) et constructions récentes (33,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 181 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 53,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Fressines s'est étoffé de +8,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 72,2 % des ménages de Fressines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fressines appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 95 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (681 résidences principales de Fressines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.