01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 000 logements dont 933 résidences principales, 18 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 933 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,8 % |
| Logements vacants | 50 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 000 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 46 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 66 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 257 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 208 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 203 | 22,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 28 | 3,0 % |
| 3 pièces | 74 | 7,9 % |
| 4 pièces | 239 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 591 | 63,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 871 | 933 | 1 000 |
| Rés. principales | 810 | 859 | 933 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 18 |
| Vacants | 44 | 59 | 50 |
78,2 % de part de propriétaires à Azay-Le-Brûlé, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 719 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 176 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 77,1 % de propriétaires, 21,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 20,7 % |
| Fioul | 84 | 9,0 % |
| Électricité | 430 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 211 | 22,6 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 537 |
| Total ménages | 933 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,0 % |
| 1 voiture | 373 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 531 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 277 | 9 | 26 |
| 1975 | 352 | 316 | 13 | 23 |
| 1982 | 530 | 482 | 14 | 34 |
| 1990 | 601 | 567 | 15 | 19 |
| 1999 | 669 | 641 | 8 | 20 |
| 2006 | 818 | 775 | 14 | 29 |
| 2011 | 871 | 810 | 17 | 44 |
| 2016 | 933 | 859 | 16 | 59 |
| 2022 | 1 000 | 933 | 18 | 50 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 312 à 1 000 logements, soit +221 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 67 | 75 | 59 | 67 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 31 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,4 % |
| Classe B | 15 | 7,1 % |
| Classe C | 62 | 29,2 % |
| Classe D | 57 | 26,9 % |
| Classe E | 56 | 26,4 % |
| Classe F | 10 | 4,7 % |
| Classe G | 7 | 3,3 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 21,2 % |
| Classe B | 85 | 40,1 % |
| Classe C | 27 | 12,7 % |
| Classe D | 19 | 9,0 % |
| Classe E | 26 | 12,3 % |
| Classe F | 9 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 62 | 0 |
| Classe D | 55 | 2 |
| Classe E | 56 | 0 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 5 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (353), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 18 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prahecq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Prahecq est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Prahecq de 1 000 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,6 % du parc. La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Prahecq, avec 77,1 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Prahecq mêle deux époques — 13,1 % avant 1919, 22,6 % après 2006. Le parc de Prahecq présente un profil énergétique médian: classe C, 205 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,1 %).
Croissance modérée du parc de Prahecq entre 2016 et 2022 (+7,2 %). Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Prahecq. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 933 résidences principales de Prahecq et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.