01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 636 logements dont 1 543 résidences principales, 31 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 543 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,9 % |
| Logements vacants | 62 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 636 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 62 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 77 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 470 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 335 | 23,5 % |
| 2006-2020 | 321 | 22,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 2,2 % |
| 2 pièces | 15 | 1,0 % |
| 3 pièces | 118 | 7,6 % |
| 4 pièces | 369 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 007 | 65,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 440 | 1 489 | 1 636 |
| Rés. principales | 1 372 | 1 409 | 1 543 |
| Rés. secondaires | 25 | 17 | 31 |
| Vacants | 44 | 63 | 62 |
Lusignan, commune de taille similaire à 39 km, affiche 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 284 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 192 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 56 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 48 | 3,1 % |
| Fioul | 199 | 12,9 % |
| Électricité | 807 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 87 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 402 | 26,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 296 |
| 5 à 9 ans | 280 |
| 10 ans ou plus | 880 |
| Total ménages | 1 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 248 |
| Sous-occupation accentuée | 409 |
| Sous-occupation très accentuée | 738 |
| Suroccupation modérée | 52 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 2,5 % |
| 1 voiture | 555 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 949 | 61,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 361 | 12 | 17 |
| 1975 | 535 | 493 | 20 | 22 |
| 1982 | 711 | 665 | 18 | 28 |
| 1990 | 860 | 813 | 25 | 22 |
| 1999 | 1 012 | 955 | 26 | 31 |
| 2007 | 1 290 | 1 217 | 32 | 41 |
| 2012 | 1 440 | 1 372 | 25 | 44 |
| 2017 | 1 489 | 1 409 | 17 | 63 |
| 2023 | 1 636 | 1 543 | 31 | 62 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 390 à 1 636 logements, soit +319 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 114 | 104 | 89 | 87 | 52 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 29 | 34 | 31 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 8,8 % |
| Classe B | 40 | 12,2 % |
| Classe C | 101 | 30,7 % |
| Classe D | 94 | 28,6 % |
| Classe E | 42 | 12,8 % |
| Classe F | 20 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 36,5 % |
| Classe B | 112 | 34,0 % |
| Classe C | 36 | 10,9 % |
| Classe D | 20 | 6,1 % |
| Classe E | 24 | 7,3 % |
| Classe F | 14 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 40 | 0 |
| Classe C | 87 | 14 |
| Classe D | 94 | 0 |
| Classe E | 42 | 0 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (174 kWh/m²/an), les appartements C (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 26 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vouillé est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
Résumé
1 636 logements composent le parc de Vouillé en 2023, très majoritairement occupés à l'année (94,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (1 592 unités). Pour mémoire, Vouillé est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 83,2 % des ménages de Vouillé sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 3,6 % des résidences principales. Côté SRU, Vouillé demeure déficitaire avec 4,3 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 22,6 % depuis 2006. Le parc de Vouillé se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,3 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Vouillé a augmenté de +9,9 %. 61,5 % des ménages de Vouillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Vouillé.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 246 communes du Deux-Sèvres, Vouillé se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Deux-Sèvres
Analyse du marché immobilier à Vouillé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vouillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vouillé s'établit à 2 106 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vouillé se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vouillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vouillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Vouillé évolue de +15,0 %, passant de 1 832 à 2 106 €/m²; 38 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 38 |
| Prix médian/m² | 2 106 € | 2 106 € |
| Prix moyen/m² | 2 027 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 832 € |
| 2022 | 42 | 2 168 € |
| 2023 | 46 | 2 298 € |
| 2024 | 38 | 2 143 € |
| 2025 | 38 | 2 106 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 60 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 752 autorisations pour 556 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vouillé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vouillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 142 logements ont été autorisés à à Vouillé, -12 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vouillé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vouillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vouillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 329 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vouillé: classe C en tête, 7,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vouillé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vouillé : cadre de vie et logement
Vouillé compte 3 566 habitants sur 22,30 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vouillé
Vouillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vouillé
Composition du parc immobilier à Vouillé
1 636 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 592 maisons pour 42 appartements: le parc à Vouillé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vouillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 423 logements).
- Avant 1919 11,1 % 158 logts
- 1919-1945 4,4 % 62 logts
- 1946-1970 5,4 % 77 logts
- 1971-1990 33,0 % 470 logts
- 1991-2005 23,5 % 335 logts
- 2006-2020 22,6 % 321 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vouillé
93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vouillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vouillé
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vouillé
Quel est le prix de l'immobilier à Vouillé ?
Le prix médian au m² à Vouillé est de 2 106 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Vouillé se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Vouillé se classe au 4ᵉ rang sur 246 communes du Deux-Sèvres — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vouillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vouillé est de 5,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vouillé.
Résumé
Avec 2 106 €/m² en médiane, Vouillé s'inscrit au niveau de la médiane des Deux-Sèvres (1 398 €/m²) et reste -13,9 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères des Deux-Sèvres au mètre carré.
Le marché de Vouillé connaît une hausse prononcée: +15,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 220 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 106 €/m². Le bien médian (100 m² à 210 600 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vouillé: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vouillé (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 28 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Vouillé est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.