Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 1 618 logements recensés.
Lusignan, commune de taille similaire à 39 km, affiche 58,1 % de part de propriétaires
1 618 logements composent le parc de Vouillé en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (1 553 unités). Pour mémoire, Vouillé est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 83,8 % des ménages de Vouillé sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 19,5 % depuis 2006. Le parc de Vouillé se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vouillé a augmenté de +9,3 %. 62,2 % des ménages de Vouillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Vouillé. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 618 logements dont 1 515 résidences principales, 22 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 618 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 401 | 1 481 | 1 618 |
| Rés. principales | 1 333 | 1 409 | 1 515 |
| Rés. secondaires | 30 | 26 | 22 |
| Vacants | 38 | 46 | 81 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,8 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 23 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 390 à 1 618 logements, soit +315 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 114 | 104 | 89 | 87 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 29 | 34 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (180 kWh/m²/an), les appartements ? (167) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 26 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouillé (prix au m², ventes DVF, tendance).