01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 371 logements dont 3 128 résidences principales, 27 résidences secondaires et 216 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 128 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 0,8 % |
| Logements vacants | 216 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 371.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 204 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 623 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 1 025 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 487 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 591 | 19,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 3,6 % |
| 2 pièces | 350 | 11,2 % |
| 3 pièces | 527 | 16,8 % |
| 4 pièces | 773 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 364 | 43,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 729 | 2 993 | 3 371 |
| Rés. principales | 2 582 | 2 763 | 3 128 |
| Rés. secondaires | 17 | 25 | 27 |
| Vacants | 130 | 205 | 216 |
Commune voisine de taille comparable, Menucourt (13 km) affiche 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 114 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 548 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 424 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,6 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 169 | 37,4 % |
| Fioul | 266 | 8,5 % |
| Électricité | 1 431 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 36 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 226 | 7,2 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant gaz de ville (37 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 350 |
| 2 à 4 ans | 680 |
| 5 à 9 ans | 534 |
| 10 ans ou plus | 1 564 |
| Total ménages | 3 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 665 |
| Sous-occupation modérée | 660 |
| Sous-occupation accentuée | 685 |
| Suroccupation modérée | 231 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 299 | 9,6 % |
| 1 voiture | 1 437 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 392 | 44,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 301 | 1 184 | 50 | 67 |
| 1975 | 1 399 | 1 282 | 36 | 81 |
| 1982 | 1 686 | 1 599 | 38 | 49 |
| 1990 | 2 011 | 1 909 | 29 | 73 |
| 1999 | 2 378 | 2 275 | 19 | 84 |
| 2006 | 2 586 | 2 497 | 23 | 66 |
| 2011 | 2 729 | 2 582 | 17 | 130 |
| 2016 | 2 993 | 2 763 | 25 | 205 |
| 2022 | 3 371 | 3 128 | 27 | 216 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 301 logements à l'origine, 3 371 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 176 | 201 | 164 | 200 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 31 | 22 | 29 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 3,2 % |
| Classe B | 208 | 13,2 % |
| Classe C | 332 | 21,1 % |
| Classe D | 357 | 22,7 % |
| Classe E | 366 | 23,3 % |
| Classe F | 151 | 9,6 % |
| Classe G | 108 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (23 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 355 | 22,6 % |
| Classe B | 265 | 16,8 % |
| Classe C | 479 | 30,5 % |
| Classe D | 201 | 12,8 % |
| Classe E | 115 | 7,3 % |
| Classe F | 103 | 6,5 % |
| Classe G | 55 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 308 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 44 |
| Classe B | 14 | 194 |
| Classe C | 73 | 259 |
| Classe D | 228 | 129 |
| Classe E | 157 | 209 |
| Classe F | 117 | 34 |
| Classe G | 77 | 31 |
Performance comparée: maisons classées D (270), appartements classés C (190), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 148 |
| T3 | 162 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 24 |
Faut-il investir à Gargenville en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 970 € à Gargenville, dans un marché de 99 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (157ᵉ rang sur 259 communes)
Analyse du marché immobilier à Gargenville
Le marché immobilier de Gargenville affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Gargenville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4427,6 — Percentile dept : 77/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 94/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 5/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 68/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 874,3 — Percentile dept : 79/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 6/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,7 — Percentile dept : 28/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 21/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,4 — Percentile dept : 78/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 5/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 68/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4427,6 — Percentile dept : 23/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 5/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 58/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 874,3 — Percentile dept : 21/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Gargenville : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Gargenville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gargenville s'établit à 2 970 €, sur la base de 99 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gargenville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gargenville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 99 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 970 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements parmi les 99 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 857 €/m² (maisons) contre 3 269 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 99 | 80 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 970 € | 2 857 € | 3 269 € |
| Prix moyen/m² | 4 399 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 118 | 2 960 € |
| 2022 | 112 | 3 439 € |
| 2023 | 85 | 3 108 € |
| 2024 | 58 | 3 119 € |
| 2025 | 99 | 2 970 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 588 logements autorisés cumulés, 1 550 commencés: la dynamique récente affiche 332 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gargenville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Gargenville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 579 logements autorisés à à Gargenville, dont 166 en 2025 (+70 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gargenville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gargenville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gargenville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 573 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gargenville: la classe E domine, 16,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gargenville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gargenville : cadre de vie et logement
Gargenville compte 7 869 habitants, à 84 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 631 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 281 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gargenville
Gargenville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gargenville
Composition du parc immobilier à Gargenville
3 371 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,2 %) et collectif (29,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Gargenville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 067 logements).
- Avant 1919 4,5 % 137 logts
- 1919-1945 6,7 % 204 logts
- 1946-1970 20,3 % 623 logts
- 1971-1990 33,4 % 1 025 logts
- 1991-2005 15,9 % 487 logts
- 2006-2019 19,3 % 591 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gargenville
281 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gargenville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gargenville
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
261 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gargenville
Quel est le prix de l'immobilier à Gargenville ?
Le prix médian au m² à Gargenville est de 2 970 € (données DVF, 99 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Gargenville se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Gargenville se situe au 157ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gargenville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gargenville est de 6,2 % (loyer de 14,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
En 2026, 99 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 970 €/m² à Gargenville, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Gargenville reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 472 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Gargenville est dominé par les maisons individuelles — 80,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 857 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Gargenville, un logement de 88 m² (251 416 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,1 € (appartements) et 14,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 579 logements autorisés au permis de construire à Gargenville — un rythme moyen de 116 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gargenville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Gargenville est en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).