Combien d'habitants à Vernouillet ?

Vernouillet compte 12 310 habitants, soit une densité de 1 025,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Vernouillet ?

La superficie de Vernouillet est de 12,00 km².

Quel est le code postal de Vernouillet ?

Le code postal de Vernouillet est 28500.

Quel est le code INSEE de Vernouillet ?

Le code INSEE de Vernouillet est 28404.

Dans quel département se trouve Vernouillet ?

Vernouillet se trouve dans le département Eure-et-Loir (28), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Vernouillet ?

Vernouillet fait partie de l'intercommunalité CA Agglo du Pays de Dreux.

Qui est le maire de Vernouillet ?

Le maire de Vernouillet est D. STEPHO (Commerçant et assimilé), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 33 élus.

Quel est le revenu médian à Vernouillet ?

Le revenu médian des ménages à Vernouillet est de 19 570 € par an. Le taux de pauvreté est de 24,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Vernouillet ?

Le taux d'emploi à Vernouillet est de 56,7 % et le taux d'activité de 70,0 %.

Combien de logements vacants à Vernouillet ?

Vernouillet compte 145 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Vernouillet ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Vernouillet est de 34,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Vernouillet ?

Vernouillet compte 15 établissements scolaires, dont Collège Marcel Pagnol, Collège Nicolas Robert, Ecole maternelle Gérard Philipe.

Combien d'entreprises à Vernouillet ?

Vernouillet compte 746 entreprises, avec 183 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Vernouillet ?

L'altitude moyenne de Vernouillet est de 126 mètres (min 89 m, max 137 m).

Quelles appellations d'origine à Vernouillet ?

Vernouillet est associée à 5 appellations d'origine : Porc de Normandie, Volailles de Houdan, Volailles de l’Orléanais, Volailles de Normandie, Île-de-France.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Vernouillet ?

Oui, Vernouillet dispose de 6 stations de recharge avec 6 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Vernouillet ?

Vernouillet compte 6 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 593 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Vernouillet ?

Vernouillet est exposée à 7 risques naturels : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés, Inondation, Mouvement de terrain.

Quelles sont les solutions de garde d'enfants à Vernouillet ?

Vernouillet offre 259 places d'accueil petite enfance.

Comment appelle-t-on les habitants de Vernouillet ?

Les habitants de Vernouillet sont appelés les Vernolitains.

Quelle est la répartition des logements de Vernouillet ?

Vernouillet compte 4 992 logements : 94,1 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 4,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Vernouillet ?

Vernouillet compte 65 résidences secondaires, soit 1,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Vernouillet ?

Vernouillet compte majoritairement des maisons : 3 207 maisons contre 1 634 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Vernouillet ?

Les logements de Vernouillet comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Vernouillet ?

La classe DPE la plus fréquente de Vernouillet est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 226 kWh/m²/an (sur 2 207 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Vernouillet ?

10,9 % des logements de Vernouillet sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Vernouillet ?

84 logements de Vernouillet ont été construits avant 1919, soit 1,8 % du parc des résidences principales.

Vernouillet respecte-t-elle la loi SRU ?

Vernouillet est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 41,3 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc conforme.

Combien de logements locatifs sociaux à Vernouillet ?

Vernouillet compte 1 786 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Vernouillet

28500 Eure-et-Loir 12 310 hab.

Fiche complète

On recense 4 992 logements sur le territoire de Vernouillet (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 4,6%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant E

01 Le parc de logements

4 992Logements au total
34 %Appartements i
56,0 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
34 %Logements sociaux i
4,6 %Logements vacants i-45% vs dept · -43% vs France
+1,5 %Évolution 2016–2022
416 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 992 logements dont 4 697 résidences principales, 65 résidences secondaires et 229 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	4 697	94,1 %
Résidences secondaires	65	1,3 %
Logements vacants	229	4,6 %

Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 4 992.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	84	1,8 %
1919-1945	68	1,5 %
1946-1970	1 223	26,1 %
1971-1990	1 966	42,0 %
1991-2005	585	12,5 %
2006-2019	759	16,2 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	167	3,6 %
2 pièces	472	10,0 %
3 pièces	931	19,8 %
4 pièces	1 363	29,0 %
5 pièces ou plus	1 764	37,6 %

Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	4 494	4 920	4 992
Rés. principales	4 272	4 641	4 697
Rés. secondaires	39	32	65
Vacants	184	246	229

À 50 km, Villepreux (11 931 hab.) enregistre 71,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Vernouillet
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 630	56,0 %
Locataires (privé)	595	12,7 %
Locataires HLM	1 424	30,3 %
Logés gratuitement	49	1,0 %

La répartition du parc occupé: 56,0 % de propriétaires, 43,0 % de locataires, dont 30 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2 406	51,2 %
Fioul	425	9,0 %
Électricité	1 500	31,9 %
Gaz bouteille	46	1,0 %
Autre (bois…)	321	6,8 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (9 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	350
2 à 4 ans	756
5 à 9 ans	981
10 ans ou plus	2 610
Total ménages	4 697

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	1 056
Sous-occupation modérée	1 145
Sous-occupation accentuée	1 016
Suroccupation modérée	443
Suroccupation accentuée	36

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	655	13,9 %
1 voiture	2 305	49,1 %
2 voitures ou plus	1 738	37,0 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 49 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 992Logements en 2022

+324 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 176	1 101	49	26
1975	2 477	2 330	60	87
1982	3 489	3 270	51	168
1990	4 140	3 901	87	152
1999	4 419	3 935	62	422
2006	4 368	4 116	59	192
2011	4 494	4 272	39	184
2016	4 920	4 641	32	246
2022	4 992	4 697	65	229

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 176 logements, le total atteint 4 992 en 2022 (+324 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	200	197	193	179	252	145
Dont vacants > 2 ans	43	52	46	42	55	81

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
226kWh/m²/an en moyenne
10,9 %Passoires (F+G) i
2 207Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

226 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 135 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	10	0,5 %
Classe B	58	2,6 %
Classe C	548	24,8 %
Classe D	631	28,6 %
Classe E	720	32,6 %
Classe F	185	8,4 %
Classe G	55	2,5 %

La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	195	8,8 %
Classe B	414	18,8 %
Classe C	431	19,5 %
Classe D	406	18,4 %
Classe E	564	25,6 %
Classe F	161	7,3 %
Classe G	36	1,6 %

Répartition climat du parc: E concentre 26 % des diagnostics et 47 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	236 kWh/m²/an
1948-1974	275 kWh/m²/an
1975-1988	234 kWh/m²/an
1989-2000	200 kWh/m²/an
2001-2012	151 kWh/m²/an
Après 2012	114 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	9	1
Classe B	11	47
Classe C	148	400
Classe D	323	308
Classe E	167	553
Classe F	70	115
Classe G	38	17

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe E (226).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+8 kWh/m²/an

Consommation vs France+23 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,3 pts

Passoires vs France+1,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

41,3 %Taux logements sociaux i

1 786Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,89 €Loyer moyen /m² i
2,7 %Taux de vacance i
103dont PLAI i
29dont PLS i
1 133En QPV i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	33
T2	298
T3	509
T4	502
T5+	194

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Vernouillet est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

4 992 logements sont décomptés dans le parc de Vernouillet au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,2 %), complétée par 35,8 % d'appartements. Le cadre local de Vernouillet est caractéristique des communes du Val de Loire, en plaine, à 150 m d'altitude.

56,0 % des ménages de Vernouillet possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 30,3 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 41,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

16,2 % des logements de Vernouillet datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Vernouillet présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,9 % du parc diagnostiqué. 51,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Vernouillet conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). 13,9 % des ménages de Vernouillet n'ont pas de voiture, 37,0 % en possèdent au moins deux.

Vernouillet est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 150 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Vernouillet en 2026 ?

1 882 €/m² prix médian

-1,4 % sur un an

123 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 882 € à Vernouillet, dans un marché de 123 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (153ᵉ rang sur 363 communes)

Analyse du marché immobilier à Vernouillet

Le marché immobilier de Vernouillet affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Vernouillet

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1869,9 — Percentile dept : 50/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 84/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 36/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 1025,8 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 16/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 52,7 — Percentile dept : 8/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 28,5 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 44,0 — Percentile dept : 96/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 36/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1869,9 — Percentile dept : 50/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 25/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 1025,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vernouillet : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Vernouillet

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vernouillet s'établit à 1 882 €, sur la base de 123 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vernouillet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vernouillet

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Vernouillet évolue de -4,3 %, passant de 1 967 à 1 882 €/m²; 123 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 034 €/m²

Surface médiane 88 m²

Transactions 85

Appartements

Prix médian 1 291 €/m²

Surface médiane 63 m²

Transactions 38

Indicateurs clés du marché

-1,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

11,6 %

Rendement locatif apparts ?

6,5 %

Rendement locatif maisons ?

48,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

178 992 €

Maison 88 m² ?

Mensualité ~1 038 €/mois (20 ans, 3,5 %)

81 333 €

Appartement 63 m² ?

Mensualité ~472 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

472 €/mois

Mensualité crédit ?

788 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 316 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

9,1 ans

Pour une maison ?

4,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,3 - 15,2 €/m²

10,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,9 - 13,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

69,1 % de maisons et 30,9 % d'appartements parmi les 123 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 69,1 % de maisons et 30,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	123	85	38
Prix médian/m²	1 882 €	2 034 €	1 291 €
Prix moyen/m²	1 899 €
Surface médiane	–	88 m²	63 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	147	1 967 €
2022	120	2 041 €
2023	116	2 053 €
2024	94	1 908 €
2025	123	1 882 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

866 logements autorisés cumulés, 454 commencés: la dynamique récente affiche 32 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Vernouillet

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

145 logements vacants au total

81 vacants depuis plus de 2 ans 55,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Vernouillet (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Vernouillet: 240 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+229 %).

240 logements autorisés sur 5 ans

16 en 2025 dernière année connue

+229 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Vernouillet

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,3 €/m²

Médian 12,5 €/m²

Haut 15,2 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,9 €/m²

Médian 10,9 €/m²

Haut 13,4 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vernouillet

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (63 m²)

~2 659 €/an

soit ~3,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (88 m²)

~3 247 €/an

soit ~3,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 56,21 % Moyenne dept : 49,07 % +7,14 pt Moyenne France : 43,01 % +13,20 pt

Taxe d'habitation (rappel) 30,22 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,67 % 2021

53,56 % 2022

56,22 % 2023

56,21 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (56,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Vernouillet

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 207 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Vernouillet: majorité classée E, part de passoires thermiques à 10,9 %.

Classe dominante E

Passoires thermiques 10,9 % F + G

Conso moyenne 225 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Vernouillet

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 81 333 €

Loyer mensuel 788 €

Taux taxe foncière 56,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Vernouillet : cadre de vie et logement

Vernouillet compte 12 310 habitants, à 126 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 589 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 480 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vernouillet

Vernouillet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vernouillet

11,3 °C

Température moyenne ?

589 mm

Précipitations ?

48 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vernouillet

4 992 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 66,2 % de maisons, 33,8 % d'appartements sur un total de 4 992 logements.

94,1 % Résidences principales 4 697 logements

1,3 % Résidences secondaires 65 logements

4,6 % Logements vacants 229 logements

56,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Vernouillet

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 686 logements).

26%

42%

13%

16%

Avant 1919 1,8 % 84 logts
1919-1945 1,5 % 68 logts
1946-1970 26,1 % 1 223 logts
1971-1990 42,0 % 1 966 logts
1991-2005 12,5 % 585 logts
2006-2019 16,2 % 759 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Vernouillet

480 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

73 Commerces

234 Services

97 Santé

26 Sports et loisirs

11 Enseignement

1 Tourisme

38 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vernouillet

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Vernouillet

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

165 616 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernouillet

Quel est le prix de l'immobilier à Vernouillet ?

Le prix médian au m² à Vernouillet est de 1 882 € (données DVF, 123 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.

Comment Vernouillet se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?

Vernouillet se situe au 153ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 363 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Vernouillet ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vernouillet est de 6,5 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vernouillet.

Communes limitrophes de Vernouillet

Vernouillet est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 882 €/m² Prix médian à Vernouillet

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Résumé

Le marché immobilier de Vernouillet se situe dans la moyenne — prix médian 1 882 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure-et-Loir.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Vernouillet a enregistré une baisse de -4,3 % du prix médian. Au total, 600 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 034 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 1 291 €/m² (63 m²). Un bien type de 88 m² revient à environ 178 992 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Entre 2021 et 2025, 240 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vernouillet est caractéristique des communes du Val de Loire. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 150 m d'altitude.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Vernouillet

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Vernouillet

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Vernouillet

Construction neuve à Vernouillet (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Vernouillet

Charge fiscale réelle à Vernouillet

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Vernouillet

Calculateur de rendement à Vernouillet

Carte du marché immobilier à Vernouillet

Climat à Vernouillet

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