01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 227 résidences principales, 257 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 44,0 % |
| Résidences secondaires | 257 | 49,8 % |
| Logements vacants | 32 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 516 logements: 44 % sont habités en permanence, 50 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 30 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 50 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 43 | 18,9 % |
| 4 pièces | 63 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 49,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 506 | 518 | 516 |
| Rés. principales | 241 | 229 | 227 |
| Rés. secondaires | 213 | 251 | 257 |
| Vacants | 52 | 37 | 32 |
La part de propriétaires atteint 36,3 % à Tarnac, commune de 333 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,6 % de propriétaires occupants, 13,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 15,9 % |
| Électricité | 52 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 135 | 59,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,5 % |
| 1 voiture | 97 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 49,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 372 | 236 | 91 | 45 |
| 1975 | 373 | 233 | 85 | 55 |
| 1982 | 410 | 240 | 102 | 68 |
| 1990 | 494 | 239 | 210 | 45 |
| 1999 | 482 | 239 | 232 | 11 |
| 2006 | 494 | 239 | 220 | 35 |
| 2011 | 506 | 241 | 213 | 52 |
| 2016 | 518 | 229 | 251 | 37 |
| 2022 | 516 | 227 | 257 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 372 à 516 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 78 | 77 | 86 | 96 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 50 | 42 | 44 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 1 | 1,3 % |
| Classe D | 7 | 9,2 % |
| Classe E | 18 | 23,7 % |
| Classe F | 15 | 19,7 % |
| Classe G | 33 | 43,4 % |
Le graphique décompose les 76 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en G, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 19 | 25,0 % |
| Classe C | 25 | 32,9 % |
| Classe D | 3 | 3,9 % |
| Classe E | 5 | 6,6 % |
| Classe F | 15 | 19,7 % |
| Classe G | 7 | 9,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 418 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 415 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 332 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 418 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 221 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 32 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (410 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (283).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nedde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 49,8 % de résidences secondaires (257 logements), Nedde affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Ce contexte résidentiel — Nedde est au cœur du tissu rural aquitain, perchée à 580 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,6 % des résidences principales de Nedde sont occupées par leur propriétaire, contre 13,8 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (396 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 63,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (59,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,4 %). 49,3 % des ménages de Nedde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Nedde se trouve perchée à 580 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.