01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 131 logements dont 1 073 résidences principales, 8 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 073 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,7 % |
| Logements vacants | 50 | 4,4 % |
Parmi les 1 131 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 41 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 84 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 278 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 286 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 242 | 23,9 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 1,5 % |
| 3 pièces | 87 | 8,1 % |
| 4 pièces | 347 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 618 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 936 | 1 040 | 1 131 |
| Rés. principales | 890 | 988 | 1 073 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 8 |
| Vacants | 35 | 43 | 50 |
À Lussac-Les-Châteaux (22 km, 2 263 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 863 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 166 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 42 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,2 % |
Occupation des résidences principales — 80,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 18,0 % |
| Fioul | 112 | 10,4 % |
| Électricité | 519 | 48,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 236 | 22,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 661 |
| Total ménages | 1 073 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 3,4 % |
| 1 voiture | 376 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 659 | 61,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 212 | 1 | 9 |
| 1975 | 316 | 276 | 17 | 23 |
| 1982 | 400 | 351 | 21 | 28 |
| 1990 | 527 | 496 | 19 | 12 |
| 1999 | 769 | 716 | 27 | 26 |
| 2006 | 844 | 793 | 10 | 41 |
| 2011 | 936 | 890 | 11 | 35 |
| 2016 | 1 040 | 988 | 9 | 43 |
| 2022 | 1 131 | 1 073 | 8 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 222 logements, le total atteint 1 131 en 2022 (+409 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 61 | 51 | 77 | 65 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 9,4 % |
| Classe B | 13 | 4,5 % |
| Classe C | 91 | 31,8 % |
| Classe D | 104 | 36,4 % |
| Classe E | 36 | 12,6 % |
| Classe F | 13 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 26,6 % |
| Classe B | 122 | 42,7 % |
| Classe C | 38 | 13,3 % |
| Classe D | 25 | 8,7 % |
| Classe E | 15 | 5,2 % |
| Classe F | 10 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 79 | 12 |
| Classe D | 87 | 17 |
| Classe E | 30 | 6 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (176), appartements classés D (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 21 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieuil-l'Espoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 131 logements sont recensés à Nieuil-l'Espoir, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Nieuil-l'Espoir se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 125 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,4 % des résidences principales de Nieuil-l'Espoir sont occupées par leur propriétaire, contre 19,4 % de locataires. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 23,9 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (48,4 %).
Le parc de Nieuil-l'Espoir s'est étoffé de +8,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Nieuil-l'Espoir: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nieuil-l'Espoir est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 125 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 886 € à Nieuil-l'Espoir, dans un marché de 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Vienne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Nieuil-l'Espoir
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nieuil-l'Espoir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nieuil-l'Espoir s'établit à 1 886 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nieuil-l'Espoir se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nieuil-l'Espoir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nieuil-l'Espoir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 886 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 886 € | 1 886 € |
| Prix moyen/m² | 1 856 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 763 € |
| 2022 | 36 | 1 740 € |
| 2023 | 21 | 1 874 € |
| 2024 | 23 | 1 881 € |
| 2025 | 16 | 1 886 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
424 logements autorisés cumulés, 400 commencés: la dynamique récente affiche 30 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Nieuil-l'Espoir
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Nieuil-l'Espoir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nieuil-l'Espoir totalise 77 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Nieuil-l'Espoir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nieuil-l'Espoir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nieuil-l'Espoir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 286 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nieuil-l'Espoir est D, avec 5,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nieuil-l'Espoir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nieuil-l'Espoir : cadre de vie et logement
Nieuil-l'Espoir compte 2 631 habitants, à 124 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nieuil-l'Espoir
Nieuil-l'Espoir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nieuil-l'Espoir
Composition du parc immobilier à Nieuil-l'Espoir
1 131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nieuil-l'Espoir est composé très majoritairement de maisons (96,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nieuil-l'Espoir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 013 logements).
- Avant 1919 8,1 % 82 logts
- 1919-1945 4,0 % 41 logts
- 1946-1970 8,3 % 84 logts
- 1971-1990 27,4 % 278 logts
- 1991-2005 28,2 % 286 logts
- 2006-2019 23,9 % 242 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Nieuil-l'Espoir
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nieuil-l'Espoir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nieuil-l'Espoir
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 144 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nieuil-l'Espoir
Quel est le prix de l'immobilier à Nieuil-l'Espoir ?
Le prix médian au m² à Nieuil-l'Espoir est de 1 886 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Nieuil-l'Espoir se situe-t-elle dans le Vienne ?
Nieuil-l'Espoir se classe au 29ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Nieuil-l'Espoir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nieuil-l'Espoir est de 5,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nieuil-l'Espoir.
Communes limitrophes de Nieuil-l'Espoir
Nieuil-l'Espoir est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 886 €/m² à Nieuil-l'Espoir contre 1 688 €/m² pour la Vienne.
Le marché immobilier de Nieuil-l'Espoir est en hausse progressive: +7,0 % entre 2021 et 2025. 139 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nieuil-l'Espoir à un niveau significatif — 1 886 €/m² en médiane. Un bien type de 104 m² revient à environ 196 144 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Nieuil-l'Espoir avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Nieuil-l'Espoir (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 15 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nieuil-l'Espoir est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 125 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.