01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 131 logements dont 1 073 résidences principales, 8 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 073 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,7 % |
| Logements vacants | 50 | 4,4 % |
Parmi les 1 131 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 41 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 84 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 278 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 286 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 242 | 23,9 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 1,5 % |
| 3 pièces | 87 | 8,1 % |
| 4 pièces | 347 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 618 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 936 | 1 040 | 1 131 |
| Rés. principales | 890 | 988 | 1 073 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 8 |
| Vacants | 35 | 43 | 50 |
À Lussac-Les-Châteaux (22 km, 2 263 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 863 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 166 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 42 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,2 % |
Occupation des résidences principales — 80,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 18,0 % |
| Fioul | 112 | 10,4 % |
| Électricité | 519 | 48,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 236 | 22,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 661 |
| Total ménages | 1 073 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 3,4 % |
| 1 voiture | 376 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 659 | 61,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 212 | 1 | 9 |
| 1975 | 316 | 276 | 17 | 23 |
| 1982 | 400 | 351 | 21 | 28 |
| 1990 | 527 | 496 | 19 | 12 |
| 1999 | 769 | 716 | 27 | 26 |
| 2006 | 844 | 793 | 10 | 41 |
| 2011 | 936 | 890 | 11 | 35 |
| 2016 | 1 040 | 988 | 9 | 43 |
| 2022 | 1 131 | 1 073 | 8 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 222 logements, le total atteint 1 131 en 2022 (+409 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 61 | 51 | 77 | 65 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 9,4 % |
| Classe B | 13 | 4,5 % |
| Classe C | 91 | 31,8 % |
| Classe D | 104 | 36,4 % |
| Classe E | 36 | 12,6 % |
| Classe F | 13 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 26,6 % |
| Classe B | 122 | 42,7 % |
| Classe C | 38 | 13,3 % |
| Classe D | 25 | 8,7 % |
| Classe E | 15 | 5,2 % |
| Classe F | 10 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 79 | 12 |
| Classe D | 87 | 17 |
| Classe E | 30 | 6 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (176), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 21 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieuil-l'Espoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 131 logements sont recensés à Nieuil-l'Espoir, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Nieuil-l'Espoir se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 124 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,4 % des résidences principales de Nieuil-l'Espoir sont occupées par leur propriétaire, contre 19,4 % de locataires. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 23,9 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (48,4 %).
Le parc de Nieuil-l'Espoir s'est étoffé de +8,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Nieuil-l'Espoir: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nieuil-l'Espoir est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 124 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.