01 Le parc de logements
Le parc comprend 550 logements dont 485 résidences principales, 25 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 485 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,5 % |
| Logements vacants | 40 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 550 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 128 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 93 | 19,8 % |
| 2006-2020 | 105 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 2,1 % |
| 3 pièces | 51 | 10,5 % |
| 4 pièces | 127 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 60,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 488 | 529 | 550 |
| Rés. principales | 411 | 462 | 485 |
| Rés. secondaires | 32 | 35 | 25 |
| Vacants | 45 | 32 | 40 |
À Magné (12 km, 672 hab.), la part de propriétaires s'élève à 89,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 419 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 51 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 2,9 % |
| Fioul | 81 | 16,7 % |
| Électricité | 214 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 169 | 34,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 485 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Sous-occupation très accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,3 % |
| 1 voiture | 158 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 65,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 149 | 52 | 19 |
| 1975 | 248 | 163 | 59 | 26 |
| 1982 | 291 | 218 | 48 | 25 |
| 1990 | 354 | 240 | 69 | 45 |
| 1999 | 366 | 307 | 40 | 19 |
| 2007 | 458 | 379 | 49 | 29 |
| 2012 | 488 | 411 | 32 | 45 |
| 2017 | 529 | 462 | 35 | 32 |
| 2023 | 550 | 485 | 25 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 220 logements à l'origine, 550 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 36 | 49 | 35 | 37 | 23 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 14 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 32 | 34,4 % |
| Classe D | 38 | 40,9 % |
| Classe E | 11 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 93 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 26,9 % |
| Classe B | 44 | 47,3 % |
| Classe C | 9 | 9,7 % |
| Classe D | 6 | 6,5 % |
| Classe E | 6 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 31 | 1 |
| Classe D | 36 | 2 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (186 kWh/m²/an); côté appartements, D (261).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aslonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aslonnes rassemble 550 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (485 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (547 unités). Le cadre local de Aslonnes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Profil fortement patrimonial: 86,4 % des ménages d'Aslonnes sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,6 % du parc date d'avant 1919, 22,4 % d'après 2006. Le parc d'Aslonnes cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 190 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,1 %).
Aslonnes affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2017. 65,2 % des ménages d'Aslonnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Aslonnes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 485 résidences principales d'Aslonnes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Vienne
Analyse du marché immobilier à Aslonnes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aslonnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aslonnes s'établit à 1 559 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aslonnes se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aslonnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aslonnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 559 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 559 € | 1 559 € |
| Prix moyen/m² | 1 699 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 322 € |
| 2022 | 18 | 1 627 € |
| 2023 | 6 | 1 877 € |
| 2024 | 10 | 1 967 € |
| 2025 | 9 | 1 559 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 100 logements ont été autorisés et 86 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Aslonnes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aslonnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Aslonnes, dont 1 en 2025 (-68 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aslonnes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aslonnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aslonnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aslonnes: la classe D domine, 6,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aslonnes
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S'installer à Aslonnes : cadre de vie et logement
Aslonnes compte 1 136 habitants sur 23,00 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 762 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aslonnes
Aslonnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aslonnes
Composition du parc immobilier à Aslonnes
550 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Aslonnes, 0,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aslonnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 469 logements).
- Avant 1919 19,6 % 92 logts
- 1919-1945 3,4 % 16 logts
- 1946-1970 7,7 % 36 logts
- 1971-1990 27,3 % 128 logts
- 1991-2005 19,8 % 93 logts
- 2006-2020 22,4 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aslonnes
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aslonnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aslonnes
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 074 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aslonnes
Quel est le prix de l'immobilier à Aslonnes ?
Le prix médian au m² à Aslonnes est de 1 559 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Aslonnes se situe-t-elle dans le Vienne ?
Aslonnes se classe au 60ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aslonnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aslonnes est de 5,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aslonnes
Aslonnes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Aslonnes est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 559 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 559 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 134 074 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Aslonnes (4,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Aslonnes s'interprète dans un contexte plus large — Aslonnes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).