01 Le parc de logements
Le parc comprend 709 logements dont 667 résidences principales, 9 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 667 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,3 % |
| Logements vacants | 33 | 4,7 % |
Sur les 709 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 84 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 292 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 93 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 116 | 17,4 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 2,1 % |
| 3 pièces | 75 | 11,2 % |
| 4 pièces | 232 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 51,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 652 | 690 | 709 |
| Rés. principales | 614 | 643 | 667 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 9 |
| Vacants | 25 | 36 | 33 |
À 10 km, Gençay (1 653 hab.) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 490 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 113 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 47 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,6 % de propriétaires occupants, 24,0 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 14,3 % |
| Fioul | 133 | 20,0 % |
| Électricité | 272 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 153 | 23,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 393 |
| Total ménages | 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,9 % |
| 1 voiture | 262 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 372 | 55,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 167 | 15 | 9 |
| 1975 | 278 | 239 | 8 | 31 |
| 1982 | 373 | 338 | 20 | 15 |
| 1990 | 478 | 435 | 18 | 25 |
| 1999 | 516 | 482 | 11 | 23 |
| 2006 | 575 | 535 | 14 | 26 |
| 2011 | 652 | 614 | 12 | 25 |
| 2016 | 690 | 643 | 11 | 36 |
| 2022 | 709 | 667 | 9 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 191 à 709 logements, soit +271 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 33 | 42 | 32 | 41 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 68 | 39,1 % |
| Classe D | 56 | 32,2 % |
| Classe E | 29 | 16,7 % |
| Classe F | 16 | 9,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 174 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 15,5 % |
| Classe B | 79 | 45,4 % |
| Classe C | 22 | 12,6 % |
| Classe D | 15 | 8,6 % |
| Classe E | 15 | 8,6 % |
| Classe F | 15 | 8,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 271 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (après 2012), creux à 154 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 58 | 10 |
| Classe D | 49 | 7 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 202 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Villedieu-du-Clain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Villedieu-du-Clain comprend 709 logements, dont l'essentiel (94,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en plaine, à 133 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,6 %), devant les locataires (24,0 %). 7,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 17,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de la Villedieu-du-Clain est dans la moyenne — classe C dominante, 199 kWh/m²/an. 40,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,8 %). 55,8 % des ménages de la Villedieu-du-Clain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Côté topographie, La Villedieu-du-Clain se trouve en plaine, à 133 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.