01 Le parc de logements
Le parc comprend 507 logements dont 479 résidences principales, 10 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 479 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,0 % |
| Logements vacants | 18 | 3,6 % |
Parmi les 507 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 48 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 209 | 44,2 % |
| 1991-2005 | 109 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 57 | 12,1 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 2,5 % |
| 3 pièces | 42 | 8,8 % |
| 4 pièces | 179 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 50,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 481 | 492 | 507 |
| Rés. principales | 451 | 461 | 479 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 10 |
| Vacants | 21 | 22 | 18 |
À Clessé (12 km, 923 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 385 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 74 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 18,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 126 | 26,3 % |
| Électricité | 194 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 139 | 29,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 327 |
| Total ménages | 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,9 % |
| 1 voiture | 216 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 45 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 121 | 5 | 11 |
| 1975 | 172 | 156 | 6 | 10 |
| 1982 | 287 | 269 | 2 | 16 |
| 1990 | 335 | 314 | 2 | 19 |
| 1999 | 389 | 366 | 6 | 17 |
| 2006 | 451 | 429 | 7 | 15 |
| 2011 | 481 | 451 | 8 | 21 |
| 2016 | 492 | 461 | 8 | 22 |
| 2022 | 507 | 479 | 10 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 137 à 507 logements, soit +270 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 30 | 25 | 26 | 32 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 4 | 3,9 % |
| Classe C | 29 | 28,2 % |
| Classe D | 43 | 41,7 % |
| Classe E | 14 | 13,6 % |
| Classe F | 10 | 9,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 19,4 % |
| Classe B | 52 | 50,5 % |
| Classe C | 6 | 5,8 % |
| Classe D | 9 | 8,7 % |
| Classe E | 8 | 7,8 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (197 kWh/m²/an); côté appartements, C (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viennay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Viennay de 507 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (496 unités). Le cadre local de Viennay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 3,5 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (4,9 % avant 1919) et constructions récentes (12,1 % après 2006). Le parc de Viennay cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Le électricité équipe 40,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,0 %). 52,0 % des ménages de Viennay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Viennay est dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -26,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Viennay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Viennay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Viennay s'établit à 1 221 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Viennay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Viennay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Viennay évolue de +42,3 %, passant de 858 à 1 221 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 221 € | 1 221 € |
| Prix moyen/m² | 1 245 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 858 € |
| 2022 | 19 | 1 405 € |
| 2023 | 9 | 1 302 € |
| 2024 | 7 | 1 667 € |
| 2025 | 8 | 1 221 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 68 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 94 %.
Construction neuve à Viennay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Viennay, dont 9 en 2025 (+70 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Viennay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Viennay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Viennay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Viennay: la classe D domine, 9,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Viennay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Viennay : cadre de vie et logement
Viennay compte 1 062 habitants, à 153 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Viennay
Viennay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Viennay
Composition du parc immobilier à Viennay
507 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,4 % du parc à Viennay, 1,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Viennay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 472 logements).
- Avant 1919 4,9 % 23 logts
- 1919-1945 5,7 % 27 logts
- 1946-1970 10,2 % 48 logts
- 1971-1990 44,3 % 209 logts
- 1991-2005 23,1 % 109 logts
- 2006-2019 12,1 % 57 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Viennay
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Viennay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Viennay
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 774 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Viennay
Quel est le prix de l'immobilier à Viennay ?
Le prix médian au m² à Viennay est de 1 221 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Viennay se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Viennay se situe dans la moyenne départementale du Deux-Sèvres.
Quel rendement locatif espérer à Viennay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Viennay est de 6,8 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Viennay.
Communes limitrophes de Viennay
Viennay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Viennay est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 221 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le marché de Viennay connaît une hausse prononcée: +42,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 59 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -26,8 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 221 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Rapporté au revenu médian de Viennay, un logement de 94 m² (114 774 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 17 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Viennay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.