01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 135 résidences principales, 21 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 11,7 % |
| Logements vacants | 22 | 12,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 179 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 17 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 5,2 % |
| 3 pièces | 21 | 15,6 % |
| 4 pièces | 34 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 54,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 176 | 179 |
| Rés. principales | 124 | 127 | 135 |
| Rés. secondaires | 20 | 18 | 21 |
| Vacants | 24 | 31 | 22 |
À Saint-Coutant-Le-Grand, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 76,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,2 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 14,8 % |
| Électricité | 54 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 59 | 43,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,4 % |
| 1 voiture | 58 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 52,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 72 | 27 | 16 |
| 1975 | 107 | 74 | 25 | 8 |
| 1982 | 125 | 78 | 36 | 11 |
| 1990 | 136 | 90 | 21 | 25 |
| 1999 | 138 | 101 | 19 | 18 |
| 2006 | 154 | 119 | 18 | 17 |
| 2011 | 169 | 124 | 20 | 24 |
| 2016 | 176 | 127 | 18 | 31 |
| 2022 | 179 | 135 | 21 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 115 à 179 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 26 | 22 | 23 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 15 | 31,9 % |
| Classe E | 12 | 25,5 % |
| Classe F | 5 | 10,6 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,9 % |
| Classe B | 22 | 46,8 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 5 | 10,6 % |
| Classe E | 4 | 8,5 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandjean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 22 logements vacants sur 179 (12,3 %), Grandjean présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 36 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 42 km environ.
La détention de son logement domine très largement à Grandjean (86,2 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 43,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Grandjean entre 2016 et 2022 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Grandjean est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 36 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 42 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.