Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 179 logements au total.
À Saint-Coutant-Le-Grand, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 76,1 %
Avec 22 logements vacants sur 179 (12,3 %), Grandjean présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 36 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 42 km environ.
La détention de son logement domine très largement à Grandjean (86,2 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 43,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Grandjean entre 2016 et 2022 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Grandjean est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 36 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 42 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 179 logements dont 135 résidences principales, 21 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 179 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 176 | 179 |
| Rés. principales | 124 | 127 | 135 |
| Rés. secondaires | 20 | 18 | 21 |
| Vacants | 24 | 31 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,2 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 115 à 179 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 26 | 22 | 23 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 205 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 40 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandjean (prix au m², ventes DVF, tendance).