01 Le parc de logements
Le parc comprend 497 logements dont 432 résidences principales, 25 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 5,0 % |
| Logements vacants | 40 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 497 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 129 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 74 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 85 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 36 | 8,3 % |
| 4 pièces | 156 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 53,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 468 | 497 |
| Rés. principales | 360 | 409 | 432 |
| Rés. secondaires | 26 | 20 | 25 |
| Vacants | 47 | 39 | 40 |
La part de propriétaires atteint 68,9 % à Écoyeux, commune de 1 365 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 361 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 60 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,6 % de propriétaires, 15,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 77 | 17,8 % |
| Électricité | 195 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 143 | 33,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,4 % |
| 1 voiture | 170 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 167 | 7 | 37 |
| 1975 | 233 | 180 | 14 | 39 |
| 1982 | 283 | 228 | 37 | 18 |
| 1990 | 303 | 257 | 20 | 26 |
| 1999 | 327 | 300 | 16 | 11 |
| 2006 | 391 | 350 | 23 | 18 |
| 2011 | 433 | 360 | 26 | 47 |
| 2016 | 468 | 409 | 20 | 39 |
| 2022 | 497 | 432 | 25 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 211 à 497, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 33 | 34 | 35 | 43 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 13 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 25 | 27,2 % |
| Classe D | 32 | 34,8 % |
| Classe E | 16 | 17,4 % |
| Classe F | 9 | 9,8 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 92 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 21,7 % |
| Classe B | 49 | 53,3 % |
| Classe C | 6 | 6,5 % |
| Classe D | 4 | 4,3 % |
| Classe E | 6 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 31 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
497 logements sont décomptés dans le parc de Mazeray au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 58 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,6 % des résidences principales de Mazeray sont occupées par leur propriétaire, contre 15,3 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 17,0 % de logements d'avant 1919 et 20,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Mazeray présente un profil énergétique médian: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mazeray appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Mazeray se trouve en plaine, à 58 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 432 résidences principales de Mazeray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.