01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 204 résidences principales, 17 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 7,1 % |
| Logements vacants | 18 | 7,5 % |
Sur les 239 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 49 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 28 | 13,7 % |
| 4 pièces | 46 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 60,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 235 | 239 |
| Rés. principales | 187 | 184 | 204 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 17 |
| Vacants | 26 | 34 | 18 |
En regard, Granges-sur-Lot (à 8 km, 590 hab.) affiche 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,4 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 13,2 % |
| Électricité | 79 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 89 | 43,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,9 % |
| 1 voiture | 80 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 54,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 39 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 134 | 3 | 14 |
| 1975 | 146 | 122 | 6 | 18 |
| 1982 | 175 | 131 | 14 | 30 |
| 1990 | 200 | 165 | 16 | 19 |
| 1999 | 201 | 166 | 24 | 11 |
| 2006 | 206 | 169 | 22 | 15 |
| 2011 | 227 | 187 | 14 | 26 |
| 2016 | 235 | 184 | 17 | 34 |
| 2022 | 239 | 204 | 17 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 151 logements, le total atteint 239 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 30 | 24 | 27 | 37 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 7 | 17,1 % |
| Classe C | 9 | 22,0 % |
| Classe D | 10 | 24,4 % |
| Classe E | 8 | 19,5 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 31,7 % |
| Classe B | 13 | 31,7 % |
| Classe C | 3 | 7,3 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 371 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 144 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (208 kWh/m²/an); côté appartements, B (124).
Faut-il investir à Grateloup-Saint-Gayrand en 2026 ?
Grateloup-Saint-Gayrand affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot-et-Garonne (75ᵉ rang le moins élevé sur 319 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne (75ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -18,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grateloup-Saint-Gayrand
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Grateloup-Saint-Gayrand
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
8,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1320,0 — Percentile dept : 22/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 23/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 42/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 97/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 22,3 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 77/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 70,3 — Percentile dept : 78/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,6 — Percentile dept : 37/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 42/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 97/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1320,0 — Percentile dept : 78/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 42/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 22,3 — Percentile dept : 65/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Grateloup-Saint-Gayrand : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Grateloup-Saint-Gayrand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grateloup-Saint-Gayrand s'établit à 1 076 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grateloup-Saint-Gayrand fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grateloup-Saint-Gayrand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grateloup-Saint-Gayrand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 076 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 138 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 076 € | 1 076 € |
| Prix moyen/m² | 1 070 € | |
| Surface médiane | – | 138 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 194 € |
| 2022 | 4 | 1 627 € |
| 2023 | 11 | 1 600 € |
| 2024 | 4 | 1 320 € |
| 2025 | 4 | 1 076 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Grateloup-Saint-Gayrand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grateloup-Saint-Gayrand totalise 3 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Grateloup-Saint-Gayrand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grateloup-Saint-Gayrand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grateloup-Saint-Gayrand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grateloup-Saint-Gayrand est D, avec 14,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Grateloup-Saint-Gayrand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grateloup-Saint-Gayrand : cadre de vie et logement
Grateloup-Saint-Gayrand compte 469 habitants, à 92 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grateloup-Saint-Gayrand
Grateloup-Saint-Gayrand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grateloup-Saint-Gayrand
Composition du parc immobilier à Grateloup-Saint-Gayrand
239 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Grateloup-Saint-Gayrand est composé très majoritairement de maisons (97,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grateloup-Saint-Gayrand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 202 logements).
- Avant 1919 29,7 % 60 logts
- 1919-1945 5,9 % 12 logts
- 1946-1970 15,3 % 31 logts
- 1971-1990 24,3 % 49 logts
- 1991-2005 9,9 % 20 logts
- 2006-2019 14,9 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grateloup-Saint-Gayrand
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grateloup-Saint-Gayrand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grateloup-Saint-Gayrand
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 488 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Grateloup-Saint-Gayrand : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grateloup-Saint-Gayrand
Quel est le prix de l'immobilier à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Le prix médian au m² à Grateloup-Saint-Gayrand est de 1 076 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Grateloup-Saint-Gayrand se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Grateloup-Saint-Gayrand figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 245ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grateloup-Saint-Gayrand est de 8,3 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grateloup-Saint-Gayrand.
Résumé
Le prix médian au m² à Grateloup-Saint-Gayrand s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 076 €/m², soit -57,6 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Grateloup-Saint-Gayrand se replie de -9,9 %. 29 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -18,5 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Grateloup-Saint-Gayrand à un niveau significatif — 1 076 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Grateloup-Saint-Gayrand, un logement de 138 m² (148 488 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Grateloup-Saint-Gayrand avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Grateloup-Saint-Gayrand est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).