Parc à forte domination de propriétaires (91 %) pour 325 logements recensés.
53,4 % de part de propriétaires à Verteuil-D'agenais, commune de population comparable à 6 km
Le parc résidentiel de Varès s'établit à 325 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,1 % du parc se compose de maisons (309 unités). Ce contexte résidentiel — Varès est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m) — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,8 % des résidences principales de Varès sont occupées par leur propriétaire, contre 6,8 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Varès mêle deux époques — 18,7 % avant 1919, 17,3 % après 2006. Le parc de Varès cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. 59,3 % des ménages de Varès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Varès est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Varès est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Lot-et-Garonne. (sur 106 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 325 logements dont 295 résidences principales, 5 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 325 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 310 | 325 |
| Rés. principales | 259 | 281 | 295 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 5 |
| Vacants | 25 | 22 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 90,8 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 325 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 28 | 27 | 27 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 103 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varès (prix au m², ventes DVF, tendance).