01 Le parc de logements
Le parc comprend 580 logements dont 470 résidences principales, 50 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 470 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 50 | 8,6 % |
| Logements vacants | 60 | 10,3 % |
Sur les 580 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 183 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 69 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 63 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 66 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 43 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 46 | 9,8 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 22 | 4,7 % |
| 3 pièces | 48 | 10,2 % |
| 4 pièces | 130 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 56,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 543 | 564 | 580 |
| Rés. principales | 461 | 478 | 470 |
| Rés. secondaires | 36 | 33 | 50 |
| Vacants | 47 | 53 | 60 |
En regard, Saint-Saturnin (à 15 km, 1 284 hab.) affiche 81,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 373 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 79 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 131 | 27,9 % |
| Électricité | 154 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 167 | 35,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 33 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 301 |
| Total ménages | 470 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 6,6 % |
| 1 voiture | 229 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 44,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 446 | 380 | 5 | 61 |
| 1975 | 455 | 400 | 9 | 46 |
| 1982 | 481 | 418 | 16 | 47 |
| 1990 | 486 | 418 | 12 | 56 |
| 1999 | 509 | 436 | 25 | 48 |
| 2006 | 537 | 451 | 29 | 57 |
| 2011 | 543 | 461 | 36 | 47 |
| 2016 | 564 | 478 | 33 | 53 |
| 2022 | 580 | 470 | 50 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 446 à 580, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 60 | 65 | 67 | 75 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 39 | 37 | 39 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 20 | 19,0 % |
| Classe D | 35 | 33,3 % |
| Classe E | 18 | 17,1 % |
| Classe F | 23 | 21,9 % |
| Classe G | 7 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14,3 % |
| Classe B | 36 | 34,3 % |
| Classe C | 17 | 16,2 % |
| Classe D | 9 | 8,6 % |
| Classe E | 11 | 10,5 % |
| Classe F | 13 | 12,4 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 181 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 35 | 0 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (253 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Même-les-Carrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 580 logements à Saint-Même-les-Carrières, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,2 % de maisons individuelles (535 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,3 % de propriétaires contre 16,8 % de locataires.
Le parc de Saint-Même-les-Carrières porte la trace d'une construction ancienne: 38,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 252 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,5 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Même-les-Carrières reste stable (+2,8 %). 44,7 % des ménages de Saint-Même-les-Carrières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Même-les-Carrières est au cœur du tissu rural aquitain. La commune est à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.