Logement & immobilier

Le logement à Guémené-Penfao

44290 Loire-Atlantique 5 243 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Guémené-Penfao s'élève à 3 016 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 78%
Logements vacants 15,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 016Logements au total
9 %Appartements i
74,3 %Propriétaires
5,9 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
15,7 %Logements vacants i+185% vs dept · +96% vs France
+5,2 %Évolution 2016–2022
28 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 016 logements dont 2 365 résidences principales, 178 résidences secondaires et 473 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 3 016.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 7442 8683 016
Rés. principales2 2252 2762 365
Rés. secondaires245203178
Vacants274388473

Saffré (4 115 hab., à 24 km) présente 75,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (42 %) et fioul (10 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans214
2 à 4 ans503
5 à 9 ans413
10 ans ou plus1 235
Total ménages2 365
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale262
Sous-occupation modérée627
Sous-occupation accentuée588
Suroccupation modérée54
Suroccupation accentuée21
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 016Logements en 2022
+51 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 996 logements à l'origine, 3 016 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 348 338 325 355 347 272
Dont vacants > 2 ans 177 178 165 160 160 189

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
223kWh/m²/an en moyenne
15,5 %Passoires (F+G) i
918Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
223 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 535 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 88 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (234 kWh/m²/an) et appartements en classe C (195).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+40 kWh/m²/an
Consommation vs France+20 kWh/m²/an
Passoires vs département+8,9 pts
Passoires vs France+5,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,69 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
6dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T13
T210
T341
T421
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le recensement 2022 fait état de 473 logements vacants sur 3 016 à Guémené-Penfao (soit 15,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,2 %). Ce contexte résidentiel — Guémené-Penfao est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m) — cadre la lecture du parc local.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,3 % de propriétaires, 24,5 % de locataires. Côté logement social, 2,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

La structure par époque du parc est contrastée — 18,6 % avant 1919 et 11,3 % depuis 2006. Le parc de Guémené-Penfao présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 44,8 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,2 % à son parc résidentiel. 42,9 % des ménages de Guémené-Penfao disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Guémené-Penfao est en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 365 résidences principales de Guémené-Penfao et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Guémené-Penfao en 2026 ?

1 477 €/m² prix médian
-1,9 % sur un an
80 transactions 2026

Guémené-Penfao affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (22ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (22ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Guémené-Penfao

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,4 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Guémené-Penfao

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,7

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
13
Années de revenu pour acheter 70 m²
14
% de résidences secondaires
81
Croissance démographique (5 ans)
16
Densité de population
15
7,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
86
% de propriétaires
14
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
76
6,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
76
% résidences secondaires (demande saisonnière)
81
Croissance démographique (5 ans)
16
Capacité touristique / population
67
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
87
8,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
81
Capacité touristique / population
67
% de logements vacants
98
Faible densité (proxy isolement touristique)
85

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1588,7 — Percentile dept : 13/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 14/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 81/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 16/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 49,5 — Percentile dept : 15/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 86/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 58,3 — Percentile dept : 14/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 76/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 25,7 — Percentile dept : 76/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 81/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 16/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 67/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1588,7 — Percentile dept : 87/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 81/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 67/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 98/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 49,5 — Percentile dept : 85/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Guémené-Penfao : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Guémené-Penfao

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Guémené-Penfao s'établit à 1 477 €, sur la base de 80 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guémené-Penfao fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Guémené-Penfao Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Guémené-Penfao

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Guémené-Penfao évolue de +5,2 %, passant de 1 404 à 1 477 €/m²; 80 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 458 €/m²
Surface médiane 88 m²
Transactions 75
Appartements
Prix médian 1 725 €/m²
Surface médiane 70 m²
Transactions 5

Indicateurs clés du marché

-1,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,4 %
Rendement locatif apparts ?
6,8 %
Rendement locatif maisons ?
37,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

128 304 €
Maison 88 m² ?
Mensualité ~744 €/mois (20 ans, 3,5 %)
120 750 €
Appartement 70 m² ?
Mensualité ~700 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

700 €/mois
Mensualité crédit ?
644 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 56 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,2 ans
Pour une maison ?
5,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 11,9 €/m²
8,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,4 - 10,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 80 transactions enregistrées.

93,8 % maisons, 6,3 % appartements sur 80 ventes: le collectif pèse 6,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 80 75 5
Prix médian/m² 1 477 € 1 458 € 1 725 €
Prix moyen/m² 1 621 €
Surface médiane – 88 m² 70 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 135 1 404 €
2022 95 1 667 €
2023 90 1 691 €
2024 76 1 506 €
2025 80 1 477 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 28 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +55,6 %.

Vacance longue durée à Guémené-Penfao

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

272 logements vacants au total
189 vacants depuis plus de 2 ans 69,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Guémené-Penfao (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Guémené-Penfao: 129 logements autorisés sur 5 ans, 14 pour la dernière année (+148 %).

129 logements autorisés sur 5 ans
14 en 2025 dernière année connue
+148 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Guémené-Penfao

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 9,2 €/m²
Haut 11,9 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,4 €/m²
Médian 8,2 €/m²
Haut 10,6 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Guémené-Penfao

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)
~1 753 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (88 m²)
~1 975 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 45,39 % Moyenne dept : 44,66 % +0,73 pt Moyenne France : 43,01 % +2,38 pt
Taxe d'habitation (rappel) 29,38 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,77 % 2021
44,32 % 2022
45,28 % 2023
45,39 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Guémené-Penfao

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 918 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Guémené-Penfao: majorité classée C, part de passoires thermiques à 15,5 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 15,5 % F + G
Conso moyenne 223 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Guémené-Penfao

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Guémené-Penfao : cadre de vie et logement

Guémené-Penfao, commune de 5 243 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 36 m d'altitude.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 219 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Guémené-Penfao

Guémené-Penfao et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Guémené-Penfao

12,3 °C
Température moyenne ?
777 mm
Précipitations ?
37 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Guémené-Penfao

3 016 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Guémené-Penfao: 90,6 % de maisons, 9,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

78,4 % Résidences principales 2 365 logements
5,9 % Résidences secondaires 178 logements
15,7 % Logements vacants 473 logements
74,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Guémené-Penfao

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 310 logements).

  • Avant 1919 18,6 % 429 logts
  • 1919-1945 12,6 % 290 logts
  • 1946-1970 19,0 % 440 logts
  • 1971-1990 24,3 % 561 logts
  • 1991-2005 14,2 % 329 logts
  • 2006-2019 11,3 % 261 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Guémené-Penfao

219 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

30 Commerces
95 Services
50 Santé
35 Sports et loisirs
5 Enseignement
3 Tourisme
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Guémené-Penfao

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 15 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Guémené-Penfao

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

129 976 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Guémené-Penfao

    Quel est le prix de l'immobilier à Guémené-Penfao ?

    Le prix médian au m² à Guémené-Penfao est de 1 477 € (données DVF, 80 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.

    Comment Guémené-Penfao se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?

    Guémené-Penfao figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 186ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Guémené-Penfao ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guémené-Penfao est de 6,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guémené-Penfao.

    Communes limitrophes de Guémené-Penfao

    Guémené-Penfao est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 477 €/m² Prix médian à Guémené-Penfao
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Guémené-Penfao: 1 477 €/m² sur 80 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans la Loire-Atlantique, Guémené-Penfao se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (22e rang le moins cher sur 207).

    Sur 2021-2025, le prix médian de Guémené-Penfao progresse de +5,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 476 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 93,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 458 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Guémené-Penfao, un logement de 88 m² (128 304 €) représente 6,2 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Guémené-Penfao (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 129 logements autorisés sur 2021-2025, dont 61 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Guémené-Penfao est dans le tissu communal du littoral atlantique. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m).

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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    Communes voisines

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