01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 419 logements dont 5 147 résidences principales, 51 résidences secondaires et 221 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 147 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 51 | 0,9 % |
| Logements vacants | 221 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 5 419.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 115 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 621 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 2 079 | 41,1 % |
| 1991-2005 | 1 059 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 1 053 | 20,8 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 0,8 % |
| 2 pièces | 318 | 6,2 % |
| 3 pièces | 798 | 15,5 % |
| 4 pièces | 1 537 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 456 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 632 | 5 033 | 5 419 |
| Rés. principales | 4 363 | 4 795 | 5 147 |
| Rés. secondaires | 46 | 30 | 51 |
| Vacants | 223 | 209 | 221 |
À Tulle (73 km, 13 401 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 680 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 701 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 733 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 32 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 27,9 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 014 | 58,6 % |
| Fioul | 364 | 7,1 % |
| Électricité | 1 378 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 47 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 344 | 6,7 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 369 |
| 2 à 4 ans | 1 023 |
| 5 à 9 ans | 826 |
| 10 ans ou plus | 2 929 |
| Total ménages | 5 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 611 |
| Sous-occupation modérée | 1 169 |
| Sous-occupation accentuée | 1 419 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 827 |
| Suroccupation modérée | 82 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 387 | 7,5 % |
| 1 voiture | 2 450 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 310 | 44,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 112 | 1 028 | 32 | 52 |
| 1975 | 1 794 | 1 655 | 40 | 99 |
| 1982 | 2 635 | 2 447 | 47 | 141 |
| 1990 | 3 213 | 3 059 | 60 | 94 |
| 1999 | 3 861 | 3 715 | 50 | 96 |
| 2007 | 4 253 | 4 091 | 31 | 131 |
| 2012 | 4 632 | 4 363 | 46 | 223 |
| 2017 | 5 033 | 4 795 | 30 | 209 |
| 2023 | 5 419 | 5 147 | 51 | 221 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 112 à 5 419 logements, soit +387 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 260 | 288 | 266 | 310 | 313 | 203 | 296 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 81 | 82 | 88 | 75 | 110 | 94 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,0 % |
| Classe B | 168 | 8,4 % |
| Classe C | 868 | 43,6 % |
| Classe D | 522 | 26,2 % |
| Classe E | 273 | 13,7 % |
| Classe F | 95 | 4,8 % |
| Classe G | 46 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 300 | 15,1 % |
| Classe B | 375 | 18,8 % |
| Classe C | 648 | 32,5 % |
| Classe D | 353 | 17,7 % |
| Classe E | 206 | 10,3 % |
| Classe F | 71 | 3,6 % |
| Classe G | 39 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 90 | 78 |
| Classe C | 327 | 541 |
| Classe D | 421 | 101 |
| Classe E | 225 | 48 |
| Classe F | 81 | 14 |
| Classe G | 45 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (197), appartements classés C (134), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 127 |
| T3 | 311 |
| T4 | 349 |
| T5+ | 76 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Panazol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Panazol est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Panazol est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Panazol est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Vienne. (sur 135 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Panazol dispose de 5 419 logements, dont 95,0 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (83,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,8 %). Panazol est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 14,2 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Panazol affiche 22,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Panazol est plutôt récent: 20,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 58,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +7,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Panazol: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Panazol.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 193 communes du Haute-Vienne, Panazol se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Haute-Vienne
Analyse du marché immobilier à Panazol
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Panazol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Panazol s'établit à 1 832 €, sur la base de 140 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Panazol se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Panazol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Panazol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 140 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 832 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,3 % de maisons et 15,7 % d'appartements parmi les 140 transactions enregistrées.
84,3 % maisons, 15,7 % appartements sur 140 ventes: le collectif pèse 15,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 140 | 118 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 832 € | 1 917 € | 1 642 € |
| Prix moyen/m² | 1 921 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 140 | 1 839 € |
| 2022 | 158 | 1 941 € |
| 2023 | 124 | 1 906 € |
| 2024 | 118 | 1 899 € |
| 2025 | 140 | 1 832 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 446 logements ont été autorisés et 1 340 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 93 %.
Vacance longue durée à Panazol
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Panazol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Panazol totalise 219 logements sur 5 ans, soit -45 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Panazol
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Panazol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Panazol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 992 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Panazol est C, avec 7,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Panazol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Panazol : cadre de vie et logement
Panazol compte 11 342 habitants sur 20,05 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 985 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 292 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Panazol
Panazol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Panazol
Composition du parc immobilier à Panazol
5 419 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Panazol est composé très majoritairement de maisons (83,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Panazol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 062 logements).
- Avant 1919 2,7 % 135 logts
- 1919-1945 2,3 % 115 logts
- 1946-1970 12,3 % 621 logts
- 1971-1990 41,1 % 2 079 logts
- 1991-2005 20,9 % 1 059 logts
- 2006-2020 20,8 % 1 053 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Panazol
292 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Panazol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Vienne - Palais-Beynac PPRN Approuvé approuvé le 18/05/2005
- PPRI Auzette PPRN Approuvé approuvé le 23/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Panazol
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Panazol
Quel est le prix de l'immobilier à Panazol ?
Le prix médian au m² à Panazol est de 1 832 € (données DVF, 140 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Panazol se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Panazol se classe au 21ᵉ rang sur 193 communes du Haute-Vienne — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Panazol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Panazol est de 6,0 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Panazol.
Communes limitrophes de Panazol
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 832 €/m² à Panazol contre 1 606 €/m² pour l'Haute-Vienne.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,4 %). 680 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,5 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Panazol (84,3 % des transactions), à un prix médian de 1 917 €/m². Le bien médian (93 m² à 178 281 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Panazol avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Panazol (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 219 logements autorisés sur 2021-2025, dont 188 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Côté contexte, Panazol est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).