01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 063 logements dont 876 résidences principales, 65 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 876 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 65 | 6,1 % |
| Logements vacants | 122 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 063 logements: 82 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 49 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 96 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 333 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 145 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 140 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 10 | 1,1 % |
| 3 pièces | 87 | 9,9 % |
| 4 pièces | 250 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 528 | 60,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 995 | 1 041 | 1 063 |
| Rés. principales | 867 | 877 | 876 |
| Rés. secondaires | 54 | 54 | 65 |
| Vacants | 75 | 111 | 122 |
À Le Grand-Bourg, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 55,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 755 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 94 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,3 %, locataires 12,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 122 | 13,9 % |
| Fioul | 153 | 17,5 % |
| Électricité | 260 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 309 | 35,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 30 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 631 |
| Total ménages | 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 4,3 % |
| 1 voiture | 339 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 499 | 57,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 461 | 392 | 48 | 21 |
| 1975 | 524 | 411 | 43 | 70 |
| 1982 | 709 | 586 | 52 | 71 |
| 1990 | 774 | 663 | 43 | 68 |
| 1999 | 832 | 718 | 56 | 58 |
| 2006 | 932 | 809 | 54 | 69 |
| 2011 | 995 | 867 | 54 | 75 |
| 2016 | 1 041 | 877 | 54 | 111 |
| 2022 | 1 063 | 876 | 65 | 122 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 461 à 1 063, soit +131 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 112 | 108 | 110 | 130 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 72 | 71 | 71 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,3 % |
| Classe B | 8 | 3,8 % |
| Classe C | 44 | 20,7 % |
| Classe D | 90 | 42,3 % |
| Classe E | 28 | 13,1 % |
| Classe F | 23 | 10,8 % |
| Classe G | 13 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 15,5 % |
| Classe B | 75 | 35,2 % |
| Classe C | 30 | 14,1 % |
| Classe D | 46 | 21,6 % |
| Classe E | 11 | 5,2 % |
| Classe F | 14 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 30 | 14 |
| Classe D | 47 | 43 |
| Classe E | 20 | 8 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-le-Guérétois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Sulpice-le-Guérétois dispose d'un parc de 1 063 logements mêlant résidences principales (82,4 %), secondaires (6,1 %) et vacants (11,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Sulpice-le-Guérétois est au cœur du tissu rural aquitain, à 421 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,1 % avant 1919 et 16,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 35,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Sulpice-le-Guérétois reste stable (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sulpice-le-Guérétois: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 421 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (876 résidences principales de Saint-Sulpice-le-Guérétois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.