Le taux de logements HLM mesure la part des habitations à loyer modéré dans le parc de résidences principales d'une commune, offrant un indicateur de l'offre de logement social. En Creuse, ce taux présente des disparités marquées. La préfecture, Guéret, arrive en tête avec 17,8 % de son parc, suivie de Boussac (16,2 %) et La Souterraine (14,8 %). À l'opposé, des communes comme Cressat affichent un taux marginal de 0,2 %, illustrant une offre quasi inexistante. Ce classement, établi à partir des données de l'INSEE issues du recensement de la population, reflète une concentration du logement social dans les pôles urbains et certaines bourgades du département, où le marché immobilier, caractérisé par des prix au m² souvent inférieurs à la moyenne nationale, coexiste avec des taux de vacance parfois élevés.
Avec près de 18 % de logements HLM, Guéret se distingue nettement dans le paysage creusois. Cette offre importante dans la préfecture, qui compte plus de 8 500 logements, s'inscrit dans un marché où le prix des maisons avoisine 1 200 €/m² et où moins de la moitié des habitants sont propriétaires. Le taux de logements vacants, de 13,5 %, reste modéré pour une ville de cette taille.
Boussac occupe la seconde place avec un taux de 16,2 %, significatif pour une commune de 1 200 habitants. Le parc immobilier, d'environ 940 logements, présente un prix au m² pour les maisons légèrement inférieur à 1 100 €. On note une part de propriétaires proche de 48 % et un taux de vacance relativement élevé, dépassant les 20 %.
La Souterraine, troisième avec 14,8 % de HLM, est un pôle important du sud du département. Son marché immobilier, avec un prix des maisons à 1 359 €/m², est l'un des plus dynamiques du classement. La part de propriétaires y est majoritaire (52,4 %) et le parc de plus de 3 300 logements affiche un taux de vacance de 14,9 %.
Aubusson, cité de la tapisserie, présente un taux de logements sociaux de 13,9 %. Le marché y est très accessible avec un prix moyen des maisons à 714 €/m², le plus bas du top 10. Ce contexte s'accompagne d'un parc ancien important, comme en témoigne un taux de logements vacants de 27,4 %, particulièrement élevé.
Bourganeuf affiche un taux de 12,1 % pour un parc total d'environ 1 600 logements. La commune se caractérise par une forte proportion de propriétaires (58,1 %) et un prix du m² pour les maisons très contenu, à 649 €. Le taux de vacance, proche de 20 %, et une part de résidences secondaires de 9,1 % complètent ce tableau.
Auzances, avec 9 % de logements HLM, présente un profil immobilier singulier. La part de propriétaires y est très forte, à 65,9 %, tandis que le prix des maisons est parmi les plus bas du département (641 €/m²). Le parc de 814 logements connaît un taux de vacance de 18,7 %.
Felletin, ville porte du parc naturel de Millevaches, compte 8,8 % de logements sociaux. Son marché immobilier montre un prix au m² de 954 € pour les maisons. La commune se distingue par une part notable de résidences secondaires (14,9 %) et un taux de vacance de 19,2 % sur un parc d'environ 1 200 logements.
Saint-Vaury enregistre un taux de 8,6 % pour un parc de logements relativement réduit (1 081 unités). La particularité locale réside dans une écrasante majorité de propriétaires (74,9 %), la plus haute du top 10. Le prix des maisons, à 1 122 €/m², et un taux de vacance de 16,3 % complètent ce portrait.
Lavaveix-les-Mines, ancienne commune minière, présente 8,4 % de logements HLM. Le marché y est très accessible avec un prix des maisons à 584 €/m². Le parc de 557 logements est marqué par un taux de vacance très important (26,9 %) et une part de résidences secondaires de 12,6 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Guéret arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Creuse avec 17,76 %.
Le podium par taux de logements HLM de Creuse : 1) Guéret, 2) Boussac, 3) La Souterraine.
Cressat est classée dernière (121e) avec 0,22 %.
Ce classement comprend 121 communes de Creuse.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Creuse est de 3,49 %. La médiane se situe à 2,65 %.
42 communes sur 121 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3,49 %).
Guéret affiche 17,76 % contre 0,22 % pour Cressat, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
