01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 394 résidences principales, 35 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 394 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 7,3 % |
| Logements vacants | 49 | 10,3 % |
Parmi les 477 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 74 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 73 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 47 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 71 | 18,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,0 % |
| 3 pièces | 42 | 10,7 % |
| 4 pièces | 128 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 437 | 451 | 477 |
| Rés. principales | 360 | 369 | 394 |
| Rés. secondaires | 37 | 39 | 35 |
| Vacants | 40 | 42 | 49 |
La part de propriétaires atteint 65,5 % à La Sauvetat-sur-Lède, commune de 643 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 66 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 80,5 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 66 | 16,8 % |
| Électricité | 170 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 132 | 33,5 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 394 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,4 % |
| 1 voiture | 166 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 50,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 243 | 23 | 15 |
| 1975 | 324 | 268 | 23 | 33 |
| 1982 | 338 | 268 | 27 | 43 |
| 1990 | 358 | 297 | 24 | 37 |
| 1999 | 374 | 315 | 28 | 31 |
| 2006 | 409 | 338 | 45 | 26 |
| 2011 | 437 | 360 | 37 | 40 |
| 2016 | 451 | 369 | 39 | 42 |
| 2022 | 477 | 394 | 35 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 281 logements, le total atteint 477 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 52 | 46 | 58 | 86 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 24 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 10 | 12,2 % |
| Classe C | 18 | 22,0 % |
| Classe D | 23 | 28,0 % |
| Classe E | 16 | 19,5 % |
| Classe F | 11 | 13,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 29,3 % |
| Classe B | 21 | 25,6 % |
| Classe C | 6 | 7,3 % |
| Classe D | 14 | 17,1 % |
| Classe E | 8 | 9,8 % |
| Classe F | 8 | 9,8 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 21 | 2 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (205 kWh/m²/an), les appartements D (156) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trentels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Trentels: sur 477 logements, 82,6 % sont des résidences principales, 7,3 % secondaires, 10,3 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain, à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Trentels (80,5 %).
L'ancienneté du parc de Trentels mêle deux époques — 23,5 % avant 1919, 18,3 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 204 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Trentels entre 2016 et 2022 (+5,8 %). La multi-motorisation est la norme à Trentels: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu aquitain — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 394 résidences principales de Trentels et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Trentels a bondi de +7,8 % en un an, signal rare sur une commune de 843 habitants.
Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (153ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Trentels
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trentels
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trentels s'établit à 1 607 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trentels Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trentels
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de -15,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 607 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 607 € | 1 606 € | 3 068 € |
| Prix moyen/m² | 1 808 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 895 € |
| 2022 | 10 | 1 817 € |
| 2023 | 6 | 1 078 € |
| 2024 | 12 | 1 491 € |
| 2025 | 12 | 1 607 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 68 autorisations pour 48 démarrages effectifs.
Construction neuve à Trentels (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Trentels: 11 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Trentels
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trentels
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trentels
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Trentels: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Trentels
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trentels : cadre de vie et logement
Trentels compte 843 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 867 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trentels
Trentels et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trentels
Composition du parc immobilier à Trentels
477 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Trentels: 96,6 % de maisons, 3,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Trentels
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 388 logements).
- Avant 1919 23,5 % 91 logts
- 1919-1945 8,2 % 32 logts
- 1946-1970 19,1 % 74 logts
- 1971-1990 18,8 % 73 logts
- 1991-2005 12,1 % 47 logts
- 2006-2019 18,3 % 71 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Trentels
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Trentels
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trentels
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trentels
Quel est le prix de l'immobilier à Trentels ?
Le prix médian au m² à Trentels est de 1 607 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Trentels se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Trentels se situe au 153ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Trentels ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trentels est de 5,9 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trentels.
Communes limitrophes de Trentels
Trentels est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Trentels affiche un prix médian de 1 607 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Repli du prix médian: -15,2 % entre 2021 et 2025 à Trentels. Au total, 49 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 1 606 €/m² pour des surfaces médianes de 120 m². Un bien type de 120 m² revient à environ 192 720 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (7,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 11 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Trentels s'interprète dans un contexte plus large — Trentels est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.