Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 397 logements au total.
Pour référence, Badefols-D'ans (12 km) affiche 47,9 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 397 logements de Génis, dont 65,5 % en résidence principale, 24,7 % en secondaire, 9,8 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (381 unités). Le cadre local de Génis est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 261 m.
La structure d'occupation de Génis est caractéristique des communes de propriétaires (85,8 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,6 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 254 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,2 %).
Le parc de Génis est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Génis est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 261 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 260 résidences principales de Génis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 397 logements dont 260 résidences principales, 98 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 397.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 386 | 397 |
| Rés. principales | 245 | 236 | 260 |
| Rés. secondaires | 89 | 93 | 98 |
| Vacants | 57 | 57 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 318 logements à l'origine, 397 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 51 | 51 | 45 | 61 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 30 | 27 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 190 kWh/m²/an (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Génis (prix au m², ventes DVF, tendance).