01 Le parc de logements
Le parc comprend 397 logements dont 260 résidences principales, 98 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 98 | 24,7 % |
| Logements vacants | 39 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 397.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 40,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 25 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,5 % |
| 2 pièces | 13 | 5,0 % |
| 3 pièces | 46 | 17,7 % |
| 4 pièces | 72 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 48,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 386 | 397 |
| Rés. principales | 245 | 236 | 260 |
| Rés. secondaires | 89 | 93 | 98 |
| Vacants | 57 | 57 | 39 |
Pour référence, Badefols-D'ans (12 km) affiche 47,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 29 | 11,1 % |
| Électricité | 65 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 152 | 58,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. électricité pèse 25 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 8,1 % |
| 1 voiture | 92 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 56,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 233 | 48 | 37 |
| 1975 | 315 | 226 | 46 | 43 |
| 1982 | 363 | 208 | 82 | 73 |
| 1990 | 362 | 213 | 101 | 48 |
| 1999 | 332 | 210 | 107 | 15 |
| 2006 | 375 | 237 | 112 | 26 |
| 2011 | 391 | 245 | 89 | 57 |
| 2016 | 386 | 236 | 93 | 57 |
| 2022 | 397 | 260 | 98 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 318 logements à l'origine, 397 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 51 | 51 | 45 | 61 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 30 | 27 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,0 % |
| Classe C | 15 | 20,0 % |
| Classe D | 19 | 25,3 % |
| Classe E | 22 | 29,3 % |
| Classe F | 10 | 13,3 % |
| Classe G | 6 | 8,0 % |
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 21,3 % |
| Classe B | 22 | 29,3 % |
| Classe C | 18 | 24,0 % |
| Classe D | 8 | 10,7 % |
| Classe E | 7 | 9,3 % |
| Classe F | 3 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (249 kWh/m²/an), les appartements C (285) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Génis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Génis est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Dordogne. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 397 logements de Génis, dont 65,5 % en résidence principale, 24,7 % en secondaire, 9,8 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (381 unités). Le cadre local de Génis est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 305 m.
La structure d'occupation de Génis est caractéristique des communes de propriétaires (85,8 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,6 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,2 %).
Le parc de Génis est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Génis est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 305 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 260 résidences principales de Génis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Génis affiche des prix parmi les plus accessibles du Dordogne (24ᵉ rang le moins élevé sur 500 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (24ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -31,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Génis
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Génis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Génis s'établit à 845 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Génis fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Génis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Génis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Génis évolue de -22,3 %, passant de 1 088 à 845 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 845 € | 845 € |
| Prix moyen/m² | 917 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 088 € |
| 2022 | 21 | 1 118 € |
| 2023 | 13 | 1 298 € |
| 2024 | 16 | 1 239 € |
| 2025 | 11 | 845 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 38 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Vacance longue durée à Génis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Génis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Génis, dont 1 en 2025 (+60 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Génis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Génis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Génis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Génis: la classe E domine, 21,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Génis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Génis : cadre de vie et logement
Génis, commune de 516 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Génis
Génis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Génis
Composition du parc immobilier à Génis
397 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,7 % du parc à Génis, 2,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Génis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 256 logements).
- Avant 1919 40,6 % 104 logts
- 1919-1945 5,5 % 14 logts
- 1946-1970 12,9 % 33 logts
- 1971-1990 20,3 % 52 logts
- 1991-2005 10,9 % 28 logts
- 2006-2019 9,8 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Génis
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Génis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Génis
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Génis
Quel est le prix de l'immobilier à Génis ?
Le prix médian au m² à Génis est de 845 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Génis se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Génis figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 477ᵉ rang sur 500, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Génis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Génis est de 10,2 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Génis est-il énergétiquement dégradé ?
21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Génis
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Résumé
Le marché de Génis est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 845 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Génis compte parmi les 5 % les plus abordables de la Dordogne.
Le prix médian au m² à Génis diminue de -22,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 70 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -31,8 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 845 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Le bien médian (94 m² à 79 430 €) équivaut à 3,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 24,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Génis est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 305 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).