01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 835 logements dont 1 745 résidences principales, 9 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 745 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,5 % |
| Logements vacants | 81 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 835.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 71 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 166 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 563 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 397 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 397 | 22,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 73 | 4,2 % |
| 3 pièces | 188 | 10,8 % |
| 4 pièces | 627 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 850 | 48,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 595 | 1 687 | 1 835 |
| Rés. principales | 1 486 | 1 582 | 1 745 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 9 |
| Vacants | 97 | 94 | 81 |
En regard, Châteauneuf-sur-Charente (à 14 km, 3 550 hab.) affiche 56,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 295 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 271 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 165 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,2 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 712 | 40,8 % |
| Fioul | 144 | 8,3 % |
| Électricité | 667 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 210 | 12,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 283 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 1 060 |
| Total ménages | 1 745 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 380 |
| Sous-occupation accentuée | 642 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 6,0 % |
| 1 voiture | 774 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 866 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 454 | 414 | 15 | 25 |
| 1975 | 606 | 534 | 24 | 48 |
| 1982 | 889 | 814 | 20 | 55 |
| 1990 | 1 006 | 937 | 24 | 45 |
| 1999 | 1 222 | 1 132 | 26 | 64 |
| 2006 | 1 415 | 1 326 | 13 | 76 |
| 2011 | 1 595 | 1 486 | 12 | 97 |
| 2016 | 1 687 | 1 582 | 11 | 94 |
| 2022 | 1 835 | 1 745 | 9 | 81 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 454 logements à l'origine, 1 835 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 80 | 84 | 103 | 107 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 22 | 27 | 29 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 4,0 % |
| Classe B | 23 | 4,0 % |
| Classe C | 288 | 50,5 % |
| Classe D | 165 | 28,9 % |
| Classe E | 45 | 7,9 % |
| Classe F | 17 | 3,0 % |
| Classe G | 9 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 20,9 % |
| Classe B | 125 | 21,9 % |
| Classe C | 185 | 32,5 % |
| Classe D | 98 | 17,2 % |
| Classe E | 28 | 4,9 % |
| Classe F | 10 | 1,8 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 202 | 86 |
| Classe D | 116 | 49 |
| Classe E | 41 | 4 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 172 kWh/m²/an côté maisons, ? à 148 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 37 |
| T3 | 76 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fléac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fléac est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Charente. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Fléac est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Charente. (sur 362 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Fléac s'établit à 1 835 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,8 %). Côté cadre local, Fléac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (66 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,2 %), devant les locataires (25,0 %). Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales. Fléac est en deçà des obligations SRU — 14,2 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc de Fléac est plutôt récent: 22,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 40,8 % des résidences principales.
Le parc de Fléac a progressé de +8,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fléac: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Fléac se trouve à basse altitude (66 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 745 résidences principales de Fléac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.