Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 1 835 logements recensés.
En regard, Châteauneuf-sur-Charente (à 14 km, 3 550 hab.) affiche 56,9 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Fléac s'établit à 1 835 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,8 %). Côté cadre local, Fléac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (66 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,2 %), devant les locataires (25,0 %). Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales. Fléac est en deçà des obligations SRU — 14,2 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc de Fléac est plutôt récent: 22,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 165 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 40,8 % des résidences principales.
Le parc de Fléac a progressé de +8,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fléac: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Fléac se trouve à basse altitude (66 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 745 résidences principales de Fléac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Fléac est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Charente. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Fléac est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Charente. (sur 362 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 835 logements dont 1 745 résidences principales, 9 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 835.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 595 | 1 687 | 1 835 |
| Rés. principales | 1 486 | 1 582 | 1 745 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 9 |
| Vacants | 97 | 94 | 81 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,2 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 454 logements à l'origine, 1 835 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 80 | 84 | 103 | 107 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 22 | 27 | 29 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 223 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 171 kWh/m²/an côté maisons, ? à 149 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 37 |
| T3 | 76 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fléac (prix au m², ventes DVF, tendance).