01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 854 logements dont 1 762 résidences principales, 9 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 762 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,5 % |
| Logements vacants | 82 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 854.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 72 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 169 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 570 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 400 | 22,7 % |
| 2006-2020 | 401 | 22,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 75 | 4,3 % |
| 3 pièces | 191 | 10,8 % |
| 4 pièces | 634 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 855 | 48,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 601 | 1 701 | 1 854 |
| Rés. principales | 1 492 | 1 595 | 1 762 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 9 |
| Vacants | 97 | 94 | 82 |
En regard, Châteauneuf-sur-Charente (à 14 km, 3 550 hab.) affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 307 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 274 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 167 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,2 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 720 | 40,9 % |
| Fioul | 146 | 8,3 % |
| Électricité | 673 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 211 | 12,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 172 |
| 2 à 4 ans | 285 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 1 073 |
| Total ménages | 1 762 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 383 |
| Sous-occupation accentuée | 650 |
| Sous-occupation très accentuée | 535 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 6,0 % |
| 1 voiture | 788 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 868 | 49,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 454 | 414 | 15 | 25 |
| 1975 | 606 | 534 | 24 | 48 |
| 1982 | 889 | 814 | 20 | 55 |
| 1990 | 1 006 | 937 | 24 | 45 |
| 1999 | 1 222 | 1 132 | 26 | 64 |
| 2007 | 1 448 | 1 357 | 14 | 78 |
| 2012 | 1 601 | 1 492 | 12 | 97 |
| 2017 | 1 701 | 1 595 | 11 | 94 |
| 2023 | 1 854 | 1 762 | 9 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 454 logements à l'origine, 1 854 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 80 | 84 | 103 | 107 | 76 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 22 | 27 | 29 | 35 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 3,8 % |
| Classe B | 27 | 4,5 % |
| Classe C | 299 | 50,0 % |
| Classe D | 177 | 29,6 % |
| Classe E | 46 | 7,7 % |
| Classe F | 17 | 2,8 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 21,1 % |
| Classe B | 132 | 22,1 % |
| Classe C | 192 | 32,1 % |
| Classe D | 104 | 17,4 % |
| Classe E | 29 | 4,8 % |
| Classe F | 10 | 1,7 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 27 | 0 |
| Classe C | 212 | 87 |
| Classe D | 127 | 50 |
| Classe E | 42 | 4 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 172 kWh/m²/an côté maisons, C à 149 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 37 |
| T3 | 76 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fléac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fléac est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Charente. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Fléac est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Charente. (sur 359 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Fléac s'établit à 1 854 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,7 %). Côté cadre local, Fléac est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,2 %), devant les locataires (25,0 %). Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales. Fléac est en deçà des obligations SRU — 14,5 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc de Fléac est plutôt récent: 22,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 40,9 % des résidences principales.
Le parc de Fléac a progressé de +9,0 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Fléac: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 762 résidences principales de Fléac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 359 communes du Charente, Fléac se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Charente
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fléac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fléac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fléac s'établit à 2 047 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fléac se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Charente.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fléac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fléac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 740 €/m² → 2 047 €/m² (+17,6 %), volume annuel actuel 58 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,2 % de maisons et 13,8 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Sur 58 transactions enregistrées, 86,2 % portent sur des maisons (2 047 €/m²) et 13,8 % sur des appartements (2 079 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 50 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 047 € | 2 047 € | 2 079 € |
| Prix moyen/m² | 1 964 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 740 € |
| 2022 | 59 | 1 882 € |
| 2023 | 40 | 1 973 € |
| 2024 | 36 | 1 838 € |
| 2025 | 58 | 2 047 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 534 autorisations et 506 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 95 %.
Vacance longue durée à Fléac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fléac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fléac: 97 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (-4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Fléac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fléac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fléac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 598 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fléac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fléac
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S'installer à Fléac : cadre de vie et logement
Avec 3 861 habitants concentrés sur 12,60 km² (306 hab/km²), Fléac affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fléac
Fléac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fléac
Composition du parc immobilier à Fléac
1 854 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fléac: 92,2 % de maisons, 7,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fléac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 762 logements).
- Avant 1919 8,6 % 151 logts
- 1919-1945 4,1 % 72 logts
- 1946-1970 9,6 % 169 logts
- 1971-1990 32,3 % 570 logts
- 1991-2005 22,7 % 400 logts
- 2006-2020 22,8 % 401 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fléac
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fléac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision PPR - Agglomération Angoulême PPRN Approuvé approuvé le 11/05/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fléac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fléac
Quel est le prix de l'immobilier à Fléac ?
Le prix médian au m² à Fléac est de 2 047 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Fléac se situe-t-elle dans le Charente ?
Fléac se classe au 10ᵉ rang sur 359 communes du Charente — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fléac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fléac est de 5,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fléac
Fléac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Fléac se situe dans la moyenne — prix médian 2 047 €/m², dans la ligne de la médiane de la Charente. Dans la Charente, Fléac appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +17,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Fléac. Au total, 241 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +11,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Fléac: 86,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 047 €/m². Rapporté au revenu médian de Fléac, un logement de 100 m² (204 700 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Fléac (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fléac est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.