01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 704 logements dont 1 543 résidences principales, 31 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 543 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,8 % |
| Logements vacants | 130 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 704 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 114 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 397 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 484 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 274 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 179 | 11,6 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 2,3 % |
| 2 pièces | 217 | 14,1 % |
| 3 pièces | 343 | 22,2 % |
| 4 pièces | 451 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 497 | 32,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 828 | 1 679 | 1 704 |
| Rés. principales | 1 576 | 1 554 | 1 543 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 31 |
| Vacants | 231 | 101 | 130 |
À Rouillac (21 km, 2 919 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 788 | 51,1 % |
| Locataires (privé) | 484 | 31,4 % |
| Locataires HLM | 255 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 51,1 % de propriétaires, 47,9 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 849 | 55,1 % |
| Fioul | 49 | 3,2 % |
| Électricité | 550 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 92 | 6,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 273 |
| 2 à 4 ans | 337 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 671 |
| Total ménages | 1 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 302 |
| Sous-occupation modérée | 403 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 165 | 10,7 % |
| 1 voiture | 875 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 502 | 32,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 57 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 774 | 747 | 5 | 22 |
| 1975 | 923 | 871 | 13 | 39 |
| 1982 | 1 189 | 1 107 | 17 | 65 |
| 1990 | 1 283 | 1 210 | 19 | 54 |
| 1999 | 1 310 | 1 219 | 22 | 69 |
| 2006 | 1 590 | 1 488 | 28 | 74 |
| 2011 | 1 828 | 1 576 | 21 | 231 |
| 2016 | 1 679 | 1 554 | 23 | 101 |
| 2022 | 1 704 | 1 543 | 31 | 130 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 774 logements, le total atteint 1 704 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 135 | 152 | 152 | 135 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 29 | 27 | 38 | 44 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,4 % |
| Classe B | 22 | 2,9 % |
| Classe C | 258 | 33,9 % |
| Classe D | 344 | 45,3 % |
| Classe E | 82 | 10,8 % |
| Classe F | 33 | 4,3 % |
| Classe G | 10 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 760 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 15,1 % |
| Classe B | 187 | 24,6 % |
| Classe C | 160 | 21,1 % |
| Classe D | 205 | 27,0 % |
| Classe E | 60 | 7,9 % |
| Classe F | 27 | 3,6 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 11 | 11 |
| Classe C | 68 | 190 |
| Classe D | 137 | 207 |
| Classe E | 67 | 15 |
| Classe F | 20 | 13 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (217), appartements classés D (173), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 76 |
| T3 | 95 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Michel est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 704 logements dont 90,6 % de résidences principales, Saint-Michel présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (66,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,0 %). L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 58 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (51,1 %) et locataires (47,9 %). Le parc HLM pèse 16,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Michel combine un noyau ancien (6,2 %) et une couronne plus récente (11,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. 55,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Michel entre 2016 et 2022 (+1,5 %). 10,7 % des ménages de Saint-Michel n'ont pas de voiture, 32,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 58 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Charente
Analyse du marché immobilier à Saint-Michel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Michel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Michel s'établit à 1 729 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Michel se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 381 €/m² → 1 729 €/m² (+25,2 %), volume annuel actuel 54 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 607 €/m² pour les maisons et 1 976 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 41 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 729 € | 1 607 € | 1 976 € |
| Prix moyen/m² | 1 779 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 381 € |
| 2022 | 60 | 1 593 € |
| 2023 | 45 | 1 742 € |
| 2024 | 37 | 1 707 € |
| 2025 | 54 | 1 729 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +16,7 %.
Vacance longue durée à Saint-Michel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Michel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Michel totalise 26 logements sur 5 ans, soit -10 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Michel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Michel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Michel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 760 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Michel est D, avec 5,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Michel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Michel : cadre de vie et logement
Saint-Michel compte 3 196 habitants, à 42 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 845 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Michel
Saint-Michel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Michel
Composition du parc immobilier à Saint-Michel
1 704 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Michel combine 66,4 % de maisons et 33,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Michel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 543 logements).
- Avant 1919 6,2 % 95 logts
- 1919-1945 7,4 % 114 logts
- 1946-1970 25,7 % 397 logts
- 1971-1990 31,4 % 484 logts
- 1991-2005 17,8 % 274 logts
- 2006-2019 11,6 % 179 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Michel
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Michel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 778 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel est de 1 729 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Saint-Michel se situe-t-elle dans le Charente ?
Saint-Michel se classe au 47ᵉ rang sur 359 communes du Charente — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel est de 8,5 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Michel.
Communes limitrophes de Saint-Michel
Saint-Michel est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 729 €/m² à Saint-Michel contre 1 569 €/m² pour la Charente.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Michel gagne +25,2 % sur la période 2021-2025. 262 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Michel (75,9 % des transactions), à un prix médian de 1 607 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Michel, un logement de 82 m² (131 774 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Michel avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (8,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 26 logements autorisés au total, soit 5 par an.
Côté contexte, Saint-Michel est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 58 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.