01 Le parc de logements
Le parc comprend 582 logements dont 430 résidences principales, 84 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 430 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 84 | 14,4 % |
| Logements vacants | 68 | 11,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 582 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 32 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 74 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 96 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 62 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 28 | 6,5 % |
| 3 pièces | 69 | 16,0 % |
| 4 pièces | 87 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 56,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 525 | 552 | 582 |
| Rés. principales | 387 | 404 | 430 |
| Rés. secondaires | 113 | 107 | 84 |
| Vacants | 25 | 41 | 68 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Marie-De-Gosse (15 km) affiche 75,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 99 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 26,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,8 % |
| Fioul | 52 | 12,1 % |
| Électricité | 205 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 137 | 31,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,4 % |
| 1 voiture | 198 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 213 | 49,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 208 | 22 | 20 |
| 1975 | 295 | 220 | 19 | 56 |
| 1982 | 318 | 219 | 31 | 68 |
| 1990 | 354 | 272 | 67 | 15 |
| 1999 | 406 | 309 | 62 | 35 |
| 2006 | 498 | 375 | 105 | 18 |
| 2011 | 525 | 387 | 113 | 25 |
| 2016 | 552 | 404 | 107 | 41 |
| 2022 | 582 | 430 | 84 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 250 logements, le total atteint 582 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 75 | 61 | 77 | 116 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 25 | 27 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 13 | 13,1 % |
| Classe C | 25 | 25,3 % |
| Classe D | 34 | 34,3 % |
| Classe E | 17 | 17,2 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 30,3 % |
| Classe B | 40 | 40,4 % |
| Classe C | 14 | 14,1 % |
| Classe D | 8 | 8,1 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 4 | 9 |
| Classe C | 9 | 16 |
| Classe D | 19 | 15 |
| Classe E | 12 | 5 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bastide-Clairence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Bastide-Clairence cumule 582 logements au millésime 2022: 73,9 % en résidence principale, 14,4 % en secondaire, 11,7 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,6 % de maisons, 29,4 % d'appartements complètent l'offre. La Bastide-Clairence se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 24 km environ.
Majorité de propriétaires à La Bastide-Clairence (69,8 %), complétée par 26,7 % de locataires. 3,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à La Bastide-Clairence: 29,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de la Bastide-Clairence, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 188 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Bastide-Clairence a augmenté de +5,4 %. 49,5 % des ménages de la Bastide-Clairence disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 24 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (430 résidences principales de la Bastide-Clairence) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.