01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 361 logements dont 2 104 résidences principales, 62 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 104 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 62 | 2,6 % |
| Logements vacants | 195 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 361 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 79 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 279 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 772 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 411 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 358 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,5 % |
| 2 pièces | 117 | 5,6 % |
| 3 pièces | 329 | 15,6 % |
| 4 pièces | 640 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 009 | 47,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 070 | 2 192 | 2 361 |
| Rés. principales | 1 869 | 1 956 | 2 104 |
| Rés. secondaires | 71 | 75 | 62 |
| Vacants | 130 | 160 | 195 |
À 43 km, Prigonrieux (4 374 hab.) enregistre 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 587 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 277 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 210 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 741 | 35,2 % |
| Fioul | 142 | 6,7 % |
| Électricité | 825 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 362 | 17,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 35 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 164 |
| 2 à 4 ans | 380 |
| 5 à 9 ans | 391 |
| 10 ans ou plus | 1 169 |
| Total ménages | 2 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 273 |
| Sous-occupation modérée | 358 |
| Sous-occupation accentuée | 601 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 5,2 % |
| 1 voiture | 977 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 018 | 48,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 692 | 610 | 51 | 31 |
| 1975 | 932 | 800 | 67 | 65 |
| 1982 | 1 265 | 1 103 | 62 | 100 |
| 1990 | 1 466 | 1 313 | 54 | 99 |
| 1999 | 1 646 | 1 525 | 67 | 54 |
| 2006 | 1 912 | 1 742 | 75 | 95 |
| 2011 | 2 070 | 1 869 | 71 | 130 |
| 2016 | 2 192 | 1 956 | 75 | 160 |
| 2022 | 2 361 | 2 104 | 62 | 195 |
Trajectoire de long terme: 692 logements en 1968, 2 361 en 2022 (+241 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 193 | 152 | 118 | 183 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 66 | 57 | 46 | 45 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,0 % |
| Classe B | 24 | 3,6 % |
| Classe C | 371 | 56,0 % |
| Classe D | 142 | 21,5 % |
| Classe E | 67 | 10,1 % |
| Classe F | 37 | 5,6 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 662 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 20,4 % |
| Classe B | 112 | 16,9 % |
| Classe C | 267 | 40,3 % |
| Classe D | 69 | 10,4 % |
| Classe E | 49 | 7,4 % |
| Classe F | 25 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 21 | 3 |
| Classe C | 255 | 116 |
| Classe D | 135 | 7 |
| Classe E | 63 | 4 |
| Classe F | 37 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (177), appartements classés C (120), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 86 |
| T3 | 107 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chancelade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 361 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,2 % du parc se compose de maisons (2 154 unités). Côté cadre local, Chancelade est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 142 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,4 % de propriétaires contre 23,2 % de locataires. 10,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Chancelade est en deçà des obligations SRU — 13,7 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc de Chancelade est plutôt récent: 17,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Chancelade: classe C en tête et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,2 % des résidences principales.
Chancelade affiche une croissance de son parc de +7,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Chancelade est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 142 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 104 résidences principales de Chancelade et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 812 € à Chancelade, dans un marché de 65 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (172ᵉ rang sur 500 communes)
Analyse du marché immobilier à Chancelade
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chancelade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chancelade s'établit à 1 812 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 73,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chancelade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chancelade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chancelade évolue de +3,8 %, passant de 1 745 à 1 812 €/m²; 65 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,2 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 795 €/m² pour les maisons et 3 064 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 61 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 812 € | 1 795 € | 3 064 € |
| Prix moyen/m² | 2 151 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 1 745 € |
| 2022 | 76 | 1 969 € |
| 2023 | 52 | 1 761 € |
| 2024 | 50 | 1 782 € |
| 2025 | 65 | 1 812 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 36 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Chancelade
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chancelade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 333 logements autorisés à à Chancelade, dont 18 en 2025 (+192 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chancelade
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chancelade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (73,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Chancelade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 662 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chancelade: la classe C domine, 6,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chancelade
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chancelade : cadre de vie et logement
Chancelade compte 4 468 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 147 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chancelade
Chancelade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chancelade
Composition du parc immobilier à Chancelade
2 361 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,7 % du parc à Chancelade, 8,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chancelade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 026 logements).
- Avant 1919 6,3 % 128 logts
- 1919-1945 3,9 % 79 logts
- 1946-1970 13,8 % 279 logts
- 1971-1990 38,1 % 772 logts
- 1991-2005 20,3 % 411 logts
- 2006-2019 17,7 % 358 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chancelade
147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chancelade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chancelade
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chancelade
Quel est le prix de l'immobilier à Chancelade ?
Le prix médian au m² à Chancelade est de 1 812 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Chancelade se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Chancelade se situe au 172ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chancelade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chancelade est de 6,8 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chancelade.
Communes limitrophes de Chancelade
Chancelade est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 65 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 812 €/m² à Chancelade, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Chancelade gagne +3,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 337 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Chancelade (93,8 % des transactions), à un prix médian de 1 795 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 161 550 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Chancelade: 333 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 67 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (64 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chancelade est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Chancelade est en contexte de plaine (altitude moyenne: 142 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.