01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 846 logements dont 4 466 résidences principales, 60 résidences secondaires et 320 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 466 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 60 | 1,2 % |
| Logements vacants | 320 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 4 846.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 213 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 141 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 946 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 1 507 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 943 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 627 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 0,9 % |
| 2 pièces | 306 | 6,9 % |
| 3 pièces | 860 | 19,3 % |
| 4 pièces | 1 319 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 944 | 43,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 203 | 4 550 | 4 846 |
| Rés. principales | 3 967 | 4 170 | 4 466 |
| Rés. secondaires | 39 | 31 | 60 |
| Vacants | 197 | 349 | 320 |
Châteauneuf-sur-Loire (8 546 hab., à 30 km) présente 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 162 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 794 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 457 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 54 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 28,0 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 359 | 52,8 % |
| Fioul | 205 | 4,6 % |
| Électricité | 1 611 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 274 | 6,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 430 |
| 2 à 4 ans | 762 |
| 5 à 9 ans | 846 |
| 10 ans ou plus | 2 429 |
| Total ménages | 4 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 663 |
| Sous-occupation modérée | 1 139 |
| Sous-occupation accentuée | 1 215 |
| Suroccupation modérée | 119 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 314 | 7,0 % |
| 1 voiture | 2 153 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 999 | 44,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 608 | 1 424 | 38 | 146 |
| 1975 | 2 081 | 1 963 | 44 | 74 |
| 1982 | 2 678 | 2 532 | 29 | 117 |
| 1990 | 2 936 | 2 792 | 47 | 97 |
| 1999 | 3 575 | 3 372 | 40 | 163 |
| 2006 | 3 971 | 3 750 | 37 | 184 |
| 2011 | 4 203 | 3 967 | 39 | 197 |
| 2016 | 4 550 | 4 170 | 31 | 349 |
| 2022 | 4 846 | 4 466 | 60 | 320 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 608 à 4 846 logements, soit +201 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 445 | 437 | 350 | 394 | 389 | 246 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 87 | 85 | 98 | 98 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,6 % |
| Classe B | 35 | 1,9 % |
| Classe C | 701 | 38,6 % |
| Classe D | 651 | 35,8 % |
| Classe E | 279 | 15,3 % |
| Classe F | 101 | 5,6 % |
| Classe G | 40 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 1 818 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 10,1 % |
| Classe B | 474 | 26,1 % |
| Classe C | 512 | 28,2 % |
| Classe D | 395 | 21,7 % |
| Classe E | 162 | 8,9 % |
| Classe F | 77 | 4,2 % |
| Classe G | 14 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 34 | 1 |
| Classe C | 246 | 455 |
| Classe D | 340 | 311 |
| Classe E | 127 | 152 |
| Classe F | 61 | 40 |
| Classe G | 23 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (202 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 129 |
| T2 | 178 |
| T3 | 300 |
| T4 | 253 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Mesmin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chapelle-Saint-Mesmin comprend 4 846 logements, dont l'essentiel (92,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (70,1 %), complétée par 29,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Chapelle-Saint-Mesmin est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,8 % de propriétaires, 28,0 % de locataires. Le segment social représente 10,2 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, La Chapelle-Saint-Mesmin demeure déficitaire avec 17,8 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le bâti de la Chapelle-Saint-Mesmin s'étend d'un noyau historique (4,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Côté DPE, le parc de la Chapelle-Saint-Mesmin est dans la moyenne — classe C dominante, 196 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,8 % des résidences principales.
Le parc de la Chapelle-Saint-Mesmin a progressé de +6,5 % entre 2016 et 2022. 44,8 % des ménages de la Chapelle-Saint-Mesmin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Chapelle-Saint-Mesmin est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Chapelle-Saint-Mesmin
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-Saint-Mesmin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-Saint-Mesmin s'établit à 2 180 €, sur la base de 170 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chapelle-Saint-Mesmin se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Loiret.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Mesmin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Mesmin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Chapelle-Saint-Mesmin évolue de +6,4 %, passant de 2 049 à 2 180 €/m²; 170 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 170 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 60,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 143 €/m² (maisons) contre 2 285 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 170 | 102 | 68 |
| Prix médian/m² | 2 180 € | 2 143 € | 2 285 € |
| Prix moyen/m² | 2 326 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 2 049 € |
| 2022 | 167 | 2 273 € |
| 2023 | 143 | 2 128 € |
| 2024 | 117 | 2 305 € |
| 2025 | 170 | 2 180 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 732 autorisations et 2 226 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Chapelle-Saint-Mesmin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chapelle-Saint-Mesmin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chapelle-Saint-Mesmin: 803 logements autorisés sur 5 ans, 95 pour la dernière année (+249 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chapelle-Saint-Mesmin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-Saint-Mesmin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chapelle-Saint-Mesmin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 818 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chapelle-Saint-Mesmin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chapelle-Saint-Mesmin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-Saint-Mesmin : cadre de vie et logement
La Chapelle-Saint-Mesmin compte 11 017 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 311 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-Saint-Mesmin
La Chapelle-Saint-Mesmin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-Saint-Mesmin
Composition du parc immobilier à Chapelle-Saint-Mesmin
4 846 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,2 % de maisons, 29,8 % d'appartements sur un total de 4 846 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Chapelle-Saint-Mesmin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 377 logements).
- Avant 1919 4,9 % 213 logts
- 1919-1945 3,2 % 141 logts
- 1946-1970 21,6 % 946 logts
- 1971-1990 34,4 % 1 507 logts
- 1991-2005 21,5 % 943 logts
- 2006-2019 14,3 % 627 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chapelle-Saint-Mesmin
311 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-Saint-Mesmin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Saint-Mesmin
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Saint-Mesmin
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Saint-Mesmin ?
Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Mesmin est de 2 180 € (données DVF, 170 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment La Chapelle-Saint-Mesmin se situe-t-elle dans le Loiret ?
La Chapelle-Saint-Mesmin se classe au 34ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Saint-Mesmin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Saint-Mesmin est de 6,1 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-Saint-Mesmin.
Communes limitrophes de la Chapelle-Saint-Mesmin
La Chapelle-Saint-Mesmin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Mesmin se situe dans la moyenne — prix médian 2 180 €/m², dans la ligne de la médiane du Loiret. Dans le Loiret, La Chapelle-Saint-Mesmin appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian de la Chapelle-Saint-Mesmin progresse de +6,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 777 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,4 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chapelle-Saint-Mesmin: 2 143 €/m² pour les maisons (surface médiane 93 m²) et 2 285 €/m² pour les appartements (60 m²). Rapporté au revenu médian de la Chapelle-Saint-Mesmin, un logement de 93 m² (199 299 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,7 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chapelle-Saint-Mesmin (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 803 logements autorisés, soit 161/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Chapelle-Saint-Mesmin est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La Chapelle-Saint-Mesmin est à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.