01 Le parc de logements
Le parc comprend 389 logements dont 349 résidences principales, 13 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,3 % |
| Logements vacants | 28 | 7,2 % |
Sur les 389 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 120 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 52 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 53 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 2,6 % |
| 3 pièces | 39 | 11,2 % |
| 4 pièces | 103 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 55,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 364 | 389 |
| Rés. principales | 307 | 325 | 349 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 13 |
| Vacants | 23 | 25 | 28 |
79,0 % de part de propriétaires à Maves, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 47 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 75 | 21,5 % |
| Électricité | 174 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 82 | 23,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,2 % |
| 1 voiture | 127 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 60,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 127 | 6 | 16 |
| 1975 | 182 | 173 | 5 | 4 |
| 1982 | 237 | 204 | 8 | 25 |
| 1990 | 267 | 233 | 28 | 6 |
| 1999 | 298 | 277 | 5 | 16 |
| 2006 | 322 | 296 | 9 | 17 |
| 2011 | 341 | 307 | 10 | 23 |
| 2016 | 364 | 325 | 14 | 25 |
| 2022 | 389 | 349 | 13 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 149 logements, le total atteint 389 en 2022 (+161 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 31 | 22 | 29 | 31 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,6 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 12 | 14,5 % |
| Classe D | 37 | 44,6 % |
| Classe E | 17 | 20,5 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,8 % |
| Classe B | 44 | 53,0 % |
| Classe C | 9 | 10,8 % |
| Classe D | 8 | 9,6 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 6 | 7,2 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 5 |
| Classe D | 31 | 6 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (220 kWh/m²/an); côté appartements, D (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Vendômoise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 389 logements recensés à La Chapelle-Vendômoise, 349 servent de résidence principale (89,7 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (370 unités). L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 119 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 4,9 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de la Chapelle-Vendômoise mêle deux époques — 16,5 % avant 1919, 15,9 % après 2006. DPE: classe D dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,9 % entre 2016 et 2022. 60,5 % des ménages de la Chapelle-Vendômoise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 119 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de la Chapelle-Vendômoise a bondi de +11,7 % en un an, signal rare sur une commune de 795 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Loir-et-Cher
- Prix en forte hausse : +11,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chapelle-Vendômoise
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-Vendômoise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-Vendômoise s'établit à 2 095 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chapelle-Vendômoise se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Vendômoise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Vendômoise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 095 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 095 € | 2 095 € |
| Prix moyen/m² | 2 237 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 781 € |
| 2022 | 8 | 1 454 € |
| 2023 | 4 | 2 142 € |
| 2024 | 5 | 1 875 € |
| 2025 | 6 | 2 095 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 126 logements ont été autorisés et 82 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Vacance longue durée à Chapelle-Vendômoise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chapelle-Vendômoise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Chapelle-Vendômoise, +58 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chapelle-Vendômoise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-Vendômoise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chapelle-Vendômoise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chapelle-Vendômoise: classe D en tête, 13,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chapelle-Vendômoise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-Vendômoise : cadre de vie et logement
La Chapelle-Vendômoise compte 795 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 642 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-Vendômoise
La Chapelle-Vendômoise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-Vendômoise
Composition du parc immobilier à Chapelle-Vendômoise
389 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
370 maisons pour 20 appartements: le parc à Chapelle-Vendômoise est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chapelle-Vendômoise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 333 logements).
- Avant 1919 16,5 % 55 logts
- 1919-1945 6,3 % 21 logts
- 1946-1970 9,6 % 32 logts
- 1971-1990 36,0 % 120 logts
- 1991-2005 15,6 % 52 logts
- 2006-2019 15,9 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chapelle-Vendômoise
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-Vendômoise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Vendômoise
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Vendômoise
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Vendômoise ?
Le prix médian au m² à Chapelle-Vendômoise est de 2 095 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment La Chapelle-Vendômoise se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
La Chapelle-Vendômoise se classe au 15ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Vendômoise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Vendômoise est de 5,8 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Chapelle-Vendômoise
La Chapelle-Vendômoise est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 095 €/m² en médiane, La Chapelle-Vendômoise s'inscrit au niveau de la médiane du Loir-et-Cher (1 667 €/m²) et reste -15,3 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, La Chapelle-Vendômoise se place dans les 6 % de communes les plus chères du Loir-et-Cher.
Le marché de la Chapelle-Vendômoise connaît une hausse prononcée: +17,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 095 €/m². Un bien type de 74 m² revient à environ 155 030 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chapelle-Vendômoise: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Chapelle-Vendômoise (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 30 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Côté contexte, La Chapelle-Vendômoise est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).