01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 369 logements dont 2 669 résidences principales, 187 résidences secondaires et 513 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 669 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 187 | 5,6 % |
| Logements vacants | 513 | 15,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 3 369 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 302 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 255 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 605 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 946 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 280 | 10,7 % |
| 2006-2020 | 228 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 102 | 3,8 % |
| 2 pièces | 328 | 12,3 % |
| 3 pièces | 632 | 23,7 % |
| 4 pièces | 662 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 945 | 35,4 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 279 | 3 354 | 3 369 |
| Rés. principales | 2 756 | 2 747 | 2 669 |
| Rés. secondaires | 126 | 183 | 187 |
| Vacants | 396 | 424 | 513 |
86,0 % de part de propriétaires à Rilhac-Rancon, commune de population comparable à 38 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 336 | 50,1 % |
| Locataires (privé) | 785 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 495 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 53 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,1 %, locataires 48,0 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 276 | 47,8 % |
| Fioul | 296 | 11,1 % |
| Électricité | 765 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 308 | 11,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 395 |
| 2 à 4 ans | 599 |
| 5 à 9 ans | 427 |
| 10 ans ou plus | 1 248 |
| Total ménages | 2 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 518 |
| Sous-occupation modérée | 654 |
| Sous-occupation accentuée | 610 |
| Sous-occupation très accentuée | 702 |
| Suroccupation modérée | 160 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 629 | 23,6 % |
| 1 voiture | 1 344 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 696 | 26,1 % |
Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 899 | 1 666 | 110 | 123 |
| 1975 | 2 298 | 1 869 | 151 | 278 |
| 1982 | 2 527 | 2 142 | 183 | 202 |
| 1990 | 2 791 | 2 247 | 278 | 266 |
| 1999 | 2 967 | 2 453 | 201 | 313 |
| 2007 | 3 054 | 2 568 | 196 | 290 |
| 2012 | 3 279 | 2 756 | 126 | 396 |
| 2017 | 3 354 | 2 747 | 183 | 424 |
| 2023 | 3 369 | 2 669 | 187 | 513 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 899 à 3 369, soit +77 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 510 | 488 | 508 | 492 | 493 | 390 | 454 |
| Dont vacants > 2 ans | 276 | 275 | 276 | 288 | 253 | 253 | 220 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 21 | 1,3 % |
| Classe C | 334 | 21,2 % |
| Classe D | 826 | 52,4 % |
| Classe E | 228 | 14,5 % |
| Classe F | 103 | 6,5 % |
| Classe G | 61 | 3,9 % |
La classe D domine avec 52 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 7,0 % |
| Classe B | 252 | 16,0 % |
| Classe C | 273 | 17,3 % |
| Classe D | 680 | 43,1 % |
| Classe E | 153 | 9,7 % |
| Classe F | 80 | 5,1 % |
| Classe G | 28 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 43 %, 40 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 96 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 5 |
| Classe C | 103 | 231 |
| Classe D | 193 | 633 |
| Classe E | 92 | 136 |
| Classe F | 60 | 43 |
| Classe G | 43 | 18 |
Performance comparée: maisons classées D (233), appartements classés D (201), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 141 |
| T3 | 252 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Souterraine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Souterraine est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- La Souterraine est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Creuse. (sur 255 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Souterraine compte 3 369 logements, dont 513 sont vacants (15,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat intermédiaire — la maison (59,2 %) coexiste avec l'appartement (40,8 %). L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Répartition proche de l'équilibre: 50,1 % de propriétaires et 48,0 % de locataires à La Souterraine. 18,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,5 % du parc date d'avant 1919, 8,7 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (47,8 %).
Le parc de la Souterraine est stable sur la période 2017-2023 (+0,4 %). La motorisation des ménages est classique: 23,6 % sans voiture et 26,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 091 € à la Souterraine, dans un marché de 79 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 22,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Creuse
Analyse du marché immobilier à la Souterraine
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 22,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Souterraine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Souterraine s'établit à 1 091 €, sur la base de 79 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Souterraine se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Creuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Souterraine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Souterraine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 934 €/m² à 1 091 €/m² (+16,8 %), pour 79 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,5 % de maisons et 16,5 % d'appartements parmi les 79 transactions enregistrées.
83,5 % maisons, 16,5 % appartements sur 79 ventes: le collectif pèse 16,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 79 | 66 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 091 € | 1 215 € | 481 € |
| Prix moyen/m² | 1 144 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 934 € |
| 2022 | 84 | 1 094 € |
| 2023 | 67 | 1 161 € |
| 2024 | 56 | 1 120 € |
| 2025 | 79 | 1 091 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
286 logements autorisés cumulés, 224 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à la Souterraine
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Souterraine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Souterraine totalise 64 logements sur 5 ans, soit +28 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Souterraine
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Souterraine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Souterraine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 577 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Souterraine est D, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Souterraine
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S'installer à la Souterraine : cadre de vie et logement
La Souterraine compte 4 978 habitants sur 37,07 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 1 031 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 315 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Souterraine
La Souterraine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Souterraine
Composition du parc immobilier à la Souterraine
3 369 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à la Souterraine combine 59,5 % de maisons et 40,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Souterraine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 617 logements).
- Avant 1919 11,5 % 302 logts
- 1919-1945 9,7 % 255 logts
- 1946-1970 23,1 % 605 logts
- 1971-1990 36,1 % 946 logts
- 1991-2005 10,7 % 280 logts
- 2006-2020 8,7 % 228 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Souterraine
315 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Souterraine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Souterraine
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à la Souterraine : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à la Souterraine
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Souterraine
Quel est le prix de l'immobilier à la Souterraine ?
Le prix médian au m² à la Souterraine est de 1 091 € (données DVF, 79 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment La Souterraine se situe-t-elle dans le Creuse ?
La Souterraine se classe au 61ᵉ rang sur 253 communes du Creuse — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Souterraine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Souterraine est de 8,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Souterraine.
Communes limitrophes de la Souterraine
La Souterraine est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Souterraine s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 091 €/m², soit -55,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Souterraine a progressé de +16,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 358 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de la Souterraine est dominé par les maisons individuelles — 83,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 215 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Le bien médian (88 m² à 106 920 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Souterraine avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 22,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à la Souterraine (5,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (64 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Souterraine est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.