01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 346 logements dont 2 634 résidences principales, 214 résidences secondaires et 498 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 634 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 214 | 6,4 % |
| Logements vacants | 498 | 14,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 3 346 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 353 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 249 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 556 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 953 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 275 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 248 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 87 | 3,3 % |
| 2 pièces | 339 | 12,9 % |
| 3 pièces | 594 | 22,6 % |
| 4 pièces | 737 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 876 | 33,3 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 198 | 3 291 | 3 346 |
| Rés. principales | 2 689 | 2 732 | 2 634 |
| Rés. secondaires | 206 | 135 | 214 |
| Vacants | 303 | 424 | 498 |
43,0 % de part de propriétaires à Argenton-sur-Creuse, commune de population comparable à 38 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 381 | 52,4 % |
| Locataires (privé) | 698 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 496 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 58 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,4 %, locataires 45,3 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 284 | 48,7 % |
| Fioul | 388 | 14,7 % |
| Électricité | 677 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 250 | 9,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 412 |
| 2 à 4 ans | 508 |
| 5 à 9 ans | 383 |
| 10 ans ou plus | 1 331 |
| Total ménages | 2 634 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 454 |
| Sous-occupation modérée | 708 |
| Sous-occupation accentuée | 618 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 635 | 24,1 % |
| 1 voiture | 1 346 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 654 | 24,8 % |
Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 899 | 1 666 | 110 | 123 |
| 1975 | 2 298 | 1 869 | 151 | 278 |
| 1982 | 2 527 | 2 142 | 183 | 202 |
| 1990 | 2 791 | 2 247 | 278 | 266 |
| 1999 | 2 967 | 2 453 | 201 | 313 |
| 2006 | 3 045 | 2 565 | 181 | 299 |
| 2011 | 3 198 | 2 689 | 206 | 303 |
| 2016 | 3 291 | 2 732 | 135 | 424 |
| 2022 | 3 346 | 2 634 | 214 | 498 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 899 à 3 346, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 510 | 488 | 508 | 492 | 493 | 390 |
| Dont vacants > 2 ans | 276 | 275 | 276 | 288 | 253 | 253 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 19 | 1,3 % |
| Classe C | 322 | 21,3 % |
| Classe D | 790 | 52,2 % |
| Classe E | 216 | 14,3 % |
| Classe F | 101 | 6,7 % |
| Classe G | 61 | 4,0 % |
La classe D domine avec 52 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 7,1 % |
| Classe B | 241 | 15,9 % |
| Classe C | 261 | 17,3 % |
| Classe D | 648 | 42,8 % |
| Classe E | 149 | 9,8 % |
| Classe F | 78 | 5,2 % |
| Classe G | 28 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 43 %, 40 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 98 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 14 | 5 |
| Classe C | 98 | 224 |
| Classe D | 186 | 604 |
| Classe E | 86 | 130 |
| Classe F | 57 | 44 |
| Classe G | 43 | 18 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (201), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 141 |
| T3 | 252 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Souterraine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Souterraine est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- La Souterraine est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Souterraine compte 3 346 logements, dont 498 sont vacants (14,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 61,1 % de maisons pour 38,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 370 m.
Répartition proche de l'équilibre: 52,4 % de propriétaires et 45,3 % de locataires à La Souterraine. 18,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 13,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de la Souterraine. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,7 %).
Le parc de la Souterraine est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 24,1 % sans voiture et 24,8 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 370 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.