Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 767 logements recensés.
À Saint-Aigulin, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 51,9 %
767 logements composent le parc de Lagorce en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, à 44 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 81,4 % des ménages de Lagorce sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Lagorce combine un noyau ancien (14,8 %) et une couronne plus récente (16,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 185 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 52,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lagorce est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 56,5 % des ménages de Lagorce disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lagorce est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — à 44 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 767 logements dont 692 résidences principales, 22 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 767 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 750 | 767 | 767 |
| Rés. principales | 646 | 666 | 692 |
| Rés. secondaires | 40 | 42 | 22 |
| Vacants | 64 | 59 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 352 logements à l'origine, 767 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 71 | 64 | 57 | 77 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 27 | 30 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 136 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (185), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lagorce (prix au m², ventes DVF, tendance).